Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года с. Якшур-Бодья УР
Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ураковой А.А.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Урасиновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, которым просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что в 1992 году вышеуказанная спорная квартира была предоставлена снохе истца ФИО4 работодателем в период ее работы в колхозе им. Пушкина. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ее муж ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником был сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО6 остался единственный ребенок ФИО2, который не заинтересован в указанных объектах недвижимости. С 2004 года и до настоящего времени истец пользуется спорными объектами недвижимости, проживает в спорной квартире, несет расходы на содержание спорных объектов недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, однако лишена возможности документально подтвердить свои права.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Перерабатывающий завод», Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «Перерабатывающий завод», Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представителем Администрации района представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что знает истца как односельчанку. Подтвердила, что после смерти ФИО4, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, постоянно проживает истец с семьей. Сын ФИО4 – ФИО6, после смерти матери, разрешил проживать в указанной квартире семье ФИО1, а сам стал проживать по другому адресу.
Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации).
Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 130, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ст. 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Земельные участки, согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 ГК РФ).
Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, протоколом № общего собрания колхозников колхоза им. Пушкина была предоставлена ФИО4 в период ее работы в приведенном колхозе (л.д. 12-13).
Из справки архивного сектора Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз им. Пушкина реорганизован в 1992 в ТООА им. Пушкина, которое в последующем прекратило финансово-хозяйственную деятельность, правопреемником являлся ТООА «Гаядива», которое в 1999 прекратило финансово-хозяйственную деятельность в связи с перерегистрацией в ЗАО «Перерабатывающий завод», имеющий в настоящее время наименование ООО «Перерабатывающий завод» (л.д. 50-56, 58-61).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 16), ее муж ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), их сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (д.<адрес>).
Согласно сведениям реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствуют записи, содержащие сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Согласно сведениям реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствуют записи, содержащие сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Из материалов наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2 (сына) о принятии наследства после смерти отца ФИО6 (л.д. 30-40). Спорные объекты недвижимости не входят в состав наследственного имущества.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 20).
В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и отсутствии его правообладателя (л.д. 44-45).
По информации БУ УР «ЦКО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на техническом учете БУ УР «ЦКО БТИ» не состоит, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок также не имеется.
Из справки Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные земельный участок и квартира в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 46).
Истец настаивает на том, что с 2004 года стала собственником спорных земельного участка и квартиры в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
Согласно выписке из похозяйственной книги № ТО «Чуровской» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в квартире были зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются предоставленным платежными документами об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Владение спорными объектами недвижимости никем не оспаривалось, ответчик до подачи искового заявления каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости не осуществил. Данных о том, что Администрация района ранее оспаривала законность владения истцом квартирой и земельным участком, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявлял.
Лиц, претендующих на спорные квартиру и земельный участок, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, квартира, объектом самовольной постройкой не является.
Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорных объектов недвижимости не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорной квартиры и земельного участка.
Данных о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» спорные квартира и земельный участок не числятся.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорными объектами недвижимости более 21 года сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ признание права является одним из способов защиты права.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорные объекты недвижимости со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 50,65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Уракова