Решение по делу № 2-568/2025 от 16.10.2025 - о признании договора заключенным, признании за умершим права собственности на квартиру, включении в наследственную массу имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дальнеконстантиновский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании договора заключенным Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25 марта 2023 г. умер <ФИО>, /дата/ года рождения, о чем 27.03.2023 г. Отделом ЗАГС Дальнеконстантиновского района главного управления

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать договор, подписанный 16 декабря 1993 года между <ФИО> и колхозом «Победа» /адрес/, в лице <ФИО>, действующего по доверенности, удостоверенный 16.12.1993 года государственным нотариусом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах исковые требования <ФИО> о признании договора заключенным подлежат удовлетворению. Таким образом, исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, требования о включении имущества

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании договора заключенным, признании за умершим права собственности на квартиру, включении в наследственную массу имущества, о признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-568/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000714-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Фроловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным, признании за умершим права собственности на квартиру, включении в наследственную массу имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25 марта 2023 г. умер ФИО5, /дата/ года рождения, о чем 27.03.2023 г. Отделом ЗАГС Дальнеконстантиновского района главного управления ЗАГС Нижегородской области составлена запись акта о смерти /номер/, что подтверждается свидетельством о смерти /иные данные/ выданного 27.03.2023 г.

Наследниками первой очереди умершего ФИО5 являются:

1. Истец, ФИО1, /дата/ г.р., место рождения: /адрес/,

паспорт гражданина РФ /иные данные/ выдан Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/ 21.07.2007 г., код подразделения /иные данные/, место регистрации: /адрес/,

/адрес/ - сын умершего;

1. Ответчик, ФИО2, /дата/ г.р., место рождения: /иные данные/, паспорт гражданина РФ /иные данные/, выдан Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/ /дата/, код подразделения /иные данные/, место регистрации: /адрес/ - супруга умершего;

2. ФИО6 /дата/ года рождения, место рождения: и/иные данные/ выдан ФИО7 РОВД Нижегородской области /иные данные/ года, код подразделения /иные данные/, адрес регистрации: Нижегородская область,

/адрес/ - дочь умершего.

1. ФИО8, /дата/ года рождения, место рождения: /адрес/, паспорт /иные данные/ выдан Отделением УФМС России по /иные данные/

Наследственное дело не открывалось. Наследники фактически приняли наследство. В настоящее время ФИО2, ФИО6 и ФИО9 не имеют претензий и не возражают относительно заявленных требований и регистрации права собственности на спорное имущество за Истцом.

Истцом фактически принято наследство в виде имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, в том числе в отношении вида объекта: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., этаж /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (далее - квартира).

Согласно информационной справке нотариуса ФИО10 от 28.08.2025 г. № 727 в части указанного имущества Истцу предложено обратиться в суд для установления его принадлежности умершему ФИО5 в силу следующего:

/дата/ между наследодателем ФИО5 и колхозом «Победа» /адрес/, в лице ФИО11, действующего по доверенности, был заключен договор, согласно которому колхоз продал, а ФИО5 купил двухкомнатную квартиру общей площадью 48 кв.м., из них жилой 29,5 кв.м., находящуюся в /адрес/. Указанный договор 16.12.1993 года был удостоверен государственным нотариусом ФИО12 и зарегистрирован в реестре за № 1892 и зарегистрирован в Тепелевском сельском Совете в похозяйственной книге 17.12.1993 года № 7 стр.122, что подтверждается справкой от 05.02.2020 года № 12.

Согласно справке Тепелевской сельской администрации от 09.04.2009 года адрес жилого помещения был изменен с «/адрес/» на «/адрес/».

В 2008 году наследодатель произвел реконструкцию и перепланировку квартиры, в результате чего изменилась ее конфигурация и площадь, что подтверждается справкой ГПНО «Нижтехинвентаризация» от 19.02.2008 года № 76 и экспликацией. В результате площадь увеличилась до 54,5 кв.м. С целью регистрации изменений наследодатель обратился в БТИ, зарегистрировал изменения, однако право собственности на реконструированный объект не зарегистрировал в силу юридической неграмотности.

В последующем колхоз «Победа» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «ПОБЕДА» /иные данные/. Указанная организация 24.10.2023 года на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области /иные данные/ от 07.09.2023 года ликвидирована. Конкурсное производство завершено, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.09.2025 года /иные данные/.

Между сторонами ФИО5 и колхозом «Победа» были достигнуты все существенные условия договора для совершения сделки купли-продажи. Выполнив условия договора - оплатив стоимость товара (дома) и приняв его, наследодатель ФИО5 является приобретателем квартиры, что не противоречит принципу добросовестности (ст. 432 ГК РФ).

Покупатель (наследодатель) умер, следовательно у Истца отсутствует реальная возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект за наследодателем и приобрести право собственности на него в порядке наследования в досудебном порядке.

До дня смерти наследодатель ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным, исполнял обязанности собственника и нес расходы по ее содержанию.

С момента подписания договора купли-продажи квартиры продавец какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, данная квартира брошенным или бесхозяйным имуществом не признавалась.

Таким образом, умерший ФИО5 являлся собственником квартиры.

Истец просит признать договор, подписанный 16 декабря 1993 года между ФИО5 и колхозом «Победа» /адрес/, в лице ФИО11, действующего по доверенности, удостоверенный 16.12.1993 года государственным нотариусом ФИО12 и зарегистрирован в реестре за № 1892 и зарегистрированный в Тепелевском сельском Совете в похозяйственной книге 17.12.1993 года № 7 стр.122, заключенным.

Признать за умершим ФИО5, право

собственности на вид объекта: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., этаж №1, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Включить в состав наследственного имущества умершего ФИО5 вида объекта: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., этаж №1, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на вида объекта: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., этаж №1, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.1, 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности возникает с момента государственной регистрации права и внесении сведений в ЕГРН.

Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.1142-1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что что /дата/ умер ФИО5, /дата/ года рождения, о чем 27.03.2023 г. Отделом ЗАГС Дальнеконстантиновского района главного управления ЗАГС Нижегородской области составлена запись акта о смерти /номер/, что подтверждается свидетельством о смерти /иные данные/ выданного /дата/.

Наследниками первой очереди умершего ФИО5 являются:

1. Истец, ФИО1, /дата/ г.р., место рождения: /адрес/,

паспорт гражданина РФ /иные данные/ выдан Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/ /дата/, код подразделения /иные данные/, место регистрации: /адрес/,

/адрес/ - сын умершего;

1. Ответчик, ФИО2, /дата/ г.р., место рождения: /иные данные/, паспорт гражданина РФ /иные данные/, выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в Дальнеконстантиновском районе /дата/, код подразделения /иные данные/, место регистрации: /адрес/ - супруга умершего;

2. ФИО6 /дата/ года рождения, место рождения: и. /иные данные/ паспорт /иные данные/ выдан ФИО7 РОВД Нижегородской области 09.07.2004 года, код подразделения /иные данные/, адрес регистрации: /адрес/,

/адрес/ - дочь умершего.

1. ФИО8, /дата/ года рождения, место рождения: /адрес/, паспорт /иные данные/ выдан Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/ /дата/, код подразделения /иные данные/, адрес регистрации: /адрес/.

Согласно информационной справке нотариуса ФИО10 от /дата/ /номер/ в части указанного имущества Истцу предложено обратиться в суд для установления его принадлежности умершему ФИО5 в силу следующего:

/дата/ между наследодателем ФИО5 и колхозом «Победа» /адрес/, в лице ФИО11, действующего по доверенности, был заключен договор, согласно которому колхоз продал, а ФИО5 купил двухкомнатную квартиру общей площадью 48 кв.м., из них жилой 29,5 кв.м., находящуюся в /адрес/. Указанный договор /дата/ был удостоверен государственным нотариусом ФИО12 и зарегистрирован в реестре за /номер/ и зарегистрирован в Тепелевском сельском Совете в похозяйственной книге /дата/ /номер/ стр.122, что подтверждается справкой от /дата/ /номер/.

Согласно справке Тепелевской сельской администрации от /дата/ адрес жилого помещения был изменен с «/адрес/» на «/адрес/».

В последующем колхоз «Победа» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «ПОБЕДА» ОГРН /иные данные/. Указанная организация 24.10.2023 года на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области /иные данные/ от /дата/ ликвидирована. Конкурсное производство завершено, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.09.2025 года /иные данные/.

Таким образом, умерший ФИО5 являлся собственником квартиры.

Судом принимается признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании договора заключенным подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за умершим ФИО5 права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

Законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином. Вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником в порядке наследования.

Правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности - возникает у гражданина в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ). При этом в содержание правоспособности включено и право собственности на имущество (ст. 18 ГК РФ).

Таким образом, после смерти невозможно приобрести право собственности, т.к. правоспособность гражданина прекращена.

Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, требования о включении имущества в наследственную массу могут рассматриваться до истечения срока принятия наследства. При таких обстоятельствах требования истца о включении в наследственную массу спорного имущества удовлетворению не подлежат, что не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным, признании за умершим права собственности на квартиру, включении в наследственную массу имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать договор, подписанный 16 декабря 1993 года между ФИО5 и колхозом «Победа» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, в лице ФИО11, действующего по доверенности, удостоверенный /дата/ государственным нотариусом ФИО12 и зарегистрированный в Тепелевском сельском Совете в похозяйственной книге 17.12.1993 года № 7 стр.122, заключенным.

Признать за ФИО1 (паспорт /иные данные/ выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в Дальнеконстантиновском районе /дата/, код подразделения /иные данные/) право собственности на вид объекта: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., этаж /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/.

Судья А.Х.Водяницкая

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →