№2-431/2025
УИД №03RS00053-01-2025-000586-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 22 июля 2025 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,
при секретаре Амоновой Э.Р.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,
ответчиков ФИО4, ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район о признании права общей долевой собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указали, что в 1980 году их семья была вселена в квартиру по адресу <адрес>, где они проживают по настоящее время.
Собственниками квартир многоквартирного жилого дома был определен порядок пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом, за период более 30 лет исторически сложились и границы пользования.
В тот же период вселения в квартиру, на придомовой территории ими была возведена хозяйственная постройка, которая затем была реконструирована в гараж в пределах занимаемого земельного участка.
В 2023 году был изготовлен технический паспорт на гараж. Принадлежащий им объект капитального строительства не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и был возведен до принятия Жилищного законодательства Российской Федерации, при этом его сохранение не затрагивает права собственников помещений в многоквартирном доме и третьих лиц.
Просят признать за ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 ( паспорт серии №) право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание, общей площадью 42,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
Собственниками квартир многоквартирного жилого дома был определен порядок пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом, за период более 30 лет исторически сложились и границы пользования.
В тот же период вселения в квартиру, на придомовой территории ими была возведена хозяйственная постройка, которая затем была реконструирована в гараж и имеет адрес <адрес>.
В 2023 году был изготовлен технический паспорт на объект недвижимости - гараж.
Лиц, претендующих на гараж, судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.
Добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ими спорным гаражом более 15 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, притом, что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденными представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами, как своим собственным гаражом более 15 лет, в силу чего приобретшими на него право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.
Требования истцов ФИО1 и ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район о признании права общей долевой собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 ( паспорт серии №) право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание, общей площадью 42,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья Г.С. Белорусова