Дело № 2-19770/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 декабря 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "БАНК УРАЛСИБ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что на основании кредитного договора от 18.05.2023 г. ФИО1 предоставлен кредит в размере сумма, под 7,59% годовых, сроком до 19.05.2051 г. Кредит предоставлялся на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве, в связи с чем права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства считаются находящимися в залоге у банка. В период действия кредитного договора ответчик неоднократно допускал нарушения условий договора по возврату суммы кредита и уплаты процентов, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма, из которой сумма - основной долг, сумма - проценты, сумма - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, сумма - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ФИО1 сумму кредитной задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 7,59% годовых с 12.08.2025 по день погашения суммы задолженности по основному долгу, расходы на составление оценки имущества в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:15378, условный номер 130, путем продажи в публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Представитель истца ПАО "БАНК УРАЛСИБ" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Миц-6» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 18.05.2023 г. между ПАО "БАНК УРАЛСИБ" и ФИО1 заключен кредитный договор №9242-R83/02777 от 18.05.2023, согласно условиям которого банк предоставляет ФИО1 кредит в размере сумма, под 7,59% годовых, сроком до 19.05.2051 г. на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:15378, условный номер 130, по договору участия в долевом строительстве, под залог имущественного права требования на приобретаемое имущество, квартиры по вышеуказанному строительному адресу, а ФИО1 обязалась возвратить сумму кредита и уплатить проценты по ней в установленные договором сроки.

19.05.2023 г. между ООО СЗ «Миц-6» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №С/-084-И-ОТД, согласно условиям которого, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес и передать квартиру с условным №130, а ФИО1 обязался уплатить цену квартиры и принять ее по акту приема-передачи.

В период действия кредитного договора ответчик неоднократно допускала нарушения условий договора по возврату суммы кредита и уплаты процентов, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере сумма, из которой сумма - основной долг, сумма - проценты, сумма - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, сумма - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности и размера процентов по договору.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору №9242-R83/02777 ФИО1 не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны истца обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, а ФИО1 неоднократно допускала нарушения условий договора по возврату кредита и уплаты процентов по нему, что является основанием для возникновения у банка права требовать досрочного возвращения всей суммы кредита и процентов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца кредитной задолженности в заявленном ко взысканию размере.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 7,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору №9242-R83/02777 от 18.05.2023, с учетом его фактического погашения, за период с 12.08.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование основано на условиях заключенного между сторонами кредитного договора и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения установлены п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает. Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов размера стоимости заложенности имущества, период нарушения заемщиком обязательств составляет более трех месяцев, заемщиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей, более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших дате обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету №3150468 об оценке прав требования на квартиру по адресу: жилое помещение, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:15378, условный номер 130, рыночная стоимость данного объекта по состоянию на 15.08.2025 составляет сумма

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов проведенной оценки. Возражений в данной части ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере сумма (80% от рыночной стоимости данного объекта).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление оценки имущества в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате оценки квартиры в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 7,59% годовых, начисляемых на невозвращенную сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 12.08.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - право требования в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:15378, условный номер 130. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026.

Судья