Дело № 2-5274/2022

УИД: 65RS0001-01-2022-005929-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Толстиковой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании сделки действительной, о регистрации права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО о признании сделки действительной, о регистрации права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указав следующее. На основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 28.12.2021 года № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа Город Южно-Сахалинск» в 2020-2025 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2020-2025 года», утверждённой постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 12.11.2019 года № между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор мены жилого помещения от 27.12.2021 года. Объект недвижимости расположенный по <адрес> кадастровый № принадлежит городскому округу «Город Южно-Сахалинск», что подтверждается выпиской из <данные изъяты>. В соответствии с договором мены вышеуказанный объект недвижимости был передан ответчику согласно передаточного акта, претензий друг к другу стороны не имели. Взамен ответчик должен передать городскому округу «город Южно-Сахалинск» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение расположенное по <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, до настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены. Со стороны администрации города пункты условий договора указаны в полном объеме. В связи, с чем истцом заявлены требования к ФИО о признании сделки действительной, о регистрации права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО, представитель третьего лица Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по <адрес> кадастровым номером №, в то время как ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес> кадастровым номером №.

Между сторонами 27 декабря 2021 года был подписан договор мены по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение по <адрес> кадастровым номером №, в то время как ответчик в порядке встречного исполнения передает в пользу истца жилое помещение по <адрес> кадастровым номером №.

Из искового заявления усматривается, что условия заключенного договора мены сторонами исполнены.

На основании части 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, требования истца в части признания сделки действительной подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчик не является для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчик от государственной регистрации перехода права уклоняется (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставил.

Поскольку, как установлено судом, истцом доказано наличие факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, постольку подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры по <адрес> прекращении права собственности на квартиру по <адрес>

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании сделки действительной, о регистрации права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный 27 декабря 2021 года между Администрацией города Южно-Сахалинска с одной стороны и ФИО с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в пользу ФИО в отношении жилого помещения, находящегося по <адрес> кадастровый №.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО в пользу от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения, находящегося по <адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием:

-для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения находящегося по <адрес> кадастровый №.

- для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО, в отношении жилого помещения находящегося по <адрес> кадастровым номером №.

-для осуществления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск» права собственности отношении жилого помещения находящегося по <адрес> кадастровым номером №.

-для осуществления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО права собственности в отношении жилого помещения находящегося по <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова