К делу № 2-427/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000015-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 02 марта 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Бизнес-Информ» о расторжении договора аренды нежилого здания,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Бизнес-Информ» о расторжении договора аренды нежилого здания.

В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 70 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нём торговым павильоном лит. А, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

30.10.2018 года между ней (арендодатель) и ответчиком, в лице директора ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды вышеуказанного нежилого здания - торгового павильона. Срок аренды составлял 4 года с момента его принятия арендатором по акту приёма-передачи на срок с 30.10.2018 года по 29.10.2022 года.

Договор аренды нежилого здания прошёл обязательную регистрацию в Росреестре, о чём 30.11.2018 года составлена запись государственной регистрации за №.

В августе 2022 года арендатор ООО «Бизнес-Инфрм» освободили арендуемый торговый павильон, вывезли оборудование и личные вещи, не передав торговый павильон по акту приёма-передачи. При этом не внесли арендную плату и перестали выходить на связь.

В соответствии с условиями договора аренды ею 17.11.2022 года направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением его срока, однако корреспонденция была возвращена невостребованной.

Согласно выписке МИФНС № 11 по Краснодарскому краю регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица ООО «Бизнес-Информ» из ЕГРЮЛ.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого здания и исключить запись государственной регистрации договора аренды нежилого здания от 30.10.2018 года из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, получить извещения и известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника ФИО4 подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу части 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из части 1 статьи 196 ГПК РФ следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 70 кв.м., кадастровый № с расположенным на нём торговым павильоном литер А, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, о чём в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2001 года и 13.08.2009 года сделаны записи регистраций №, № и выданы свидетельства о государственной регистрации права. (листы дела 11-12)

30.10.2018 года между ФИО2 (арендодателем) и ответчиком ООО «Бизнес-Информ», в лице директора ФИО1 (арендатором), был заключён договор аренды нежилого здания: торгового павильона литер А, площадью 47,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого здания срок аренды составлял 4 года с момента его принятия арендатором по акту приёма- передачи на срок с 30.10.2018 года по 29.10.2022 года.

Договор аренды нежилого здания от 30.10.2018 года прошёл обязательную регистрацию в Росреестре в порядке, регламентированном Федеральным Законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, о чём 30.11.2018 года составлена запись государственной регистрации за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2022 года.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от 07.11.2022 года в отношении ООО «Бизнес-Информ» 29.08.2022 года регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕРГЮЛ. (листы дела 45-49)

Как следует из текста искового заявления в августе 2022 года арендатор ООО «Бизнес-Информ» освободили арендуемый торговый павильон, вывезли оборудование и личные вещи, не передав торговый павильон по акту приёма-передачи. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. По требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 2 названной нормы).

Согласно части 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Пунктом 7.2 представленного договора арены уставлено, что он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон без указания причин такого расторжения. При этом сторона, желающая досрочно расторгнуть Договор, обязана не менее чем за 25 дней до предполагаемого срока расторжения письменно известить об этом другую сторону. Договор считается расторгнутым по истечении 25 дней с момента получения стороной указанного извещения. В случае, если сторона, в адрес которой было направлено уведомление о расторжении настоящего договора, уклоняется от получения уведомления, либо не предпринимает мер для получения почтовой корреспонденции, то такая сторона считается надлежащим образом уведомленной, при этом датой расторжения договора считается 30-ый день со дня отправки уведомления о расторжении настоящего договора.

17.11.2022 года ФИО2 на юридический адрес ООО «Бизнес-Информ» направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением его срока, однако 22.11.2022 года корреспонденция была возвращена с отметкой курьера «нет указанной фирмы».

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд полагает, что со стороны ответчика тем самым были нарушены условия договора, поскольку в настоящее время истец лишён возможности получения дохода в виде арендных платежей.

В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик от явки в суд уклонился, каких-либо возражений по иску не представил, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды нежилого здания от 30.10.2018 года торгового павильона литер А, площадью 47,4 кв.м., кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес> А, заключённый между ФИО2 и ООО «Бизнес-Информ», в лице директора ФИО1.

Исключить запись государственной регистрации договора аренды нежилого здания от 30.10.2018 года № от 30.11.2018 года за ООО «Бизнес-Информ» ИНН № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.03.2023 года.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.