производство № 2-3507/2022

дело № 67RS0003-01-2022-004883-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Кристалл-3», Администрации г. Смоленска и ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от 18.10.2021 приобрела гараж № (3-я очередь) в ГСК «Кристалл-3», продавцом выступала ФИО3 (ответчик). Согласно указанному договору купли-продажи и акту приема-передачи к нему, истец передала за приобретаемый гараж денежные средства в сумме 100000 руб., а продавец передала гараж. После заключения договора стороны условились обратиться в регистрирующий орган по вопросу регистрации прав на имущество. Впоследствии выяснилось, что у продавца ФИО2 не готов весь комплект документов для регистрации права собственности. При этом, ФИО3 являлась членом ГСК «Кристалл-3» на основании Решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от 12.05.1987 № (о выделении земельного участка под строительство гаража), гараж был построен ФИО3 самостоятельно в 1987 году. С момента окончания строительства ФИО3 была единственным собственником указанного гаража до продажи его истцу. Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», объект, расположенный по адресу: <адрес> № в архивных материалах ОГБУ отсутствует. По данным ГСК «Кристалл-3» проектная документация на гараж № не составлялась, разрешение на ввод здания (гаражей) не давалось, технический паспорт на гараж отсутствует. Истец указывает, что не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж, поскольку для этого отсутствуют необходимые документы, в частности акт ввода в эксплуатацию самого ГСК.

Просит суд признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, а также представители ответчиков ГСК «Кристалл-3», Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ суд определил с согласия стороны истца рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного правового регулирования, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объекта, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 18.10.2021 ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО3 (продавец) гараж № в ГСК «Кристалл-3» (л.д. 6).

Согласно указанному договору купли-продажи и акту приема-передачи к нему, ФИО1 передала за приобретаемый гараж денежные средства в сумме 100 000 руб., а продавец передала гараж (л.д. 7).

Истец указывает, что при заключении договора стороны условились обратиться в регистрирующий орган с целью оформления права собственности на рассматриваемый гараж, однако впоследствии выяснилось, что у продавца ФИО3 не готов весь комплект документов для регистрации права собственности.

При этом, судом также установлено, что согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от 12.05.1987 №, на земельном участке, предоставленном решением горисполкома № от 09.04.1982 в пользование ГСК «Кристалл-3», в соответствии с решением правления, выделено члену ГСК «Кристалл-3» ФИО3 место № для строительства гаража под автомобиль (л.д. 10).

Согласно справке, представленной председателем ГСК «Кристалл-3», паенакопления за гараж внесены ФИО3 полностью с 21.05.1987 по 12.05.1988.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что первоначальным собственником рассматриваемого гаража являлся член ГСК «Кристалл-3» ФИО3, которая, на предоставленном ей участке земли в ГСК, своими силами построила данное сооружение.

ФИО1, в целях осуществления регистрации своего права собственности на спорный гараж, в 2022 г. заказано проведение кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ был получен технический план здания от 11.07.2022. Согласно указанному техническому плану нежилого здания, гараж № по адресу: <адрес>, представляет собой объект недвижимости – помещение, общей площадью 36,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 13-27).

Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в архивных материалах ОГБУ отсутствует (л.д. 11).

Согласно ответа архивного отдела Администрации г. Смоленска от 30.12.2019, сведениями о вводе в эксплуатацию ГСК «Кристалл-3» архивный отдел Администрации г. Смоленска не располагает, а проектно-сметная документация на ГСК «Кристалл-3» на хранение не посткпала (л.д. 12).

По данным ГСК «Кристалл-3» проектная документация на гараж № не составлялась, разрешение на ввод здания (гаражей) не давалось, технический паспорт на гараж отсутствует.

Согласно представленному отчету № об оценке рыночной стоимости нежилого здания (гаража) общей площадью 37,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> № (3-я очередь), рыночная стоимость указанного гаража по состоянию на дату оценки составляет 171700 руб.

На основании вышеизложенного, ФИО1 приобрела право собственности на рассматриваемый гараж, поскольку данный объект является недвижимы имуществом, возведен на земельном участке, закрепленном Решением исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска за членом ГСК для этих целей, а истец является правопреемником первоначального собственника.

То обстоятельство, что правоустанавливающий документ на гараж не был получен ФИО3, не может являться основанием к отказу в признании за истцом, как новым собственником, права собственности на данное недвижимое имущество. Права на гараж помимо истца, ответчиком либо иными лицами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признание права собственности на спорный гараж в порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (третья очередь), общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Ландаренкова