38RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства расположенный по адресу: РФ, Адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства по Акту приема-передачи. На основании п. 6.2 Договора № от Дата ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – Дата. Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами как согласие на изменение соответствующих условий Договора. В силу п. 6.3 Договора № от Дата срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства. Договором предусмотрено, что за нарушение сроков передачи помещения Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение п. 6.2 Договора не направил участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Дополнительное соглашение № к Договору от № от Дата заключено между истцом и ответчиком Дата. По условиям дополнительного соглашения ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - Дата. Истец Дата в адрес ответчика направила претензию об оплате в добровольном порядке вышеуказанной суммы неустойки (пени) в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии. Требования истца остались без удовлетворения, претензия без ответа. Обязательства Застройщика по передаче квартиры истцу исполнены не были, сумма законной неустойки (пени) за периоды с Дата по Дата и с Дата по Дата составила 123 630,53 руб. До настоящего времени квартира истцу не передана. Данное обстоятельство вызывает у истца постоянные нравственные страдания, так как планируемый переезд в Адрес края длительное время откладывается, размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 руб. В связи с несоблюдением ответчиком требований истца о выплате неустойки в добровольном порядке взысканию с ответчика подлежит штраф.

Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 123 630,53 руб., штраф в размере 61 815,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В отзыве на иск представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать. При этом указывает, что у ООО «СЗ «ФИО1» до момента ввода объекта в эксплуатацию отсутствовало право использовать денежные средства участников долевого строительства, для целей финансирования собственной деятельности, таким образом, у ответчика отсутствует возможность пользования чужими денежными средствами с целью извлечения прибыли или иного законного дохода. Считает, что требование о выплате неустойки является несоразмерным тем убыткам или иному ущербу, причиненному неисполнением ответчиком обязательств по передаче жилого помещения в установленный законом срок. Несоразмерность требований истца также подтверждается тем, что на момент заключения договора стоимость квадратного метра составляла 66 000 руб. за квадратный метр, в 2021-2023 года стоимость квадратного метра составляет 130 000 руб. за квадратный метр. Основной причиной нарушения срока сдачи многоквартирного дома является отсутствие подключения многоквартирного дома к сетям централизованного газоснабжения, вызванное нарушением сроков монопольным подрядчиком АО «Газпром газораспределение Краснодар». Также просит суд обратить внимание, что ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - Дата. Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. Согласно договору срок сдачи работ определен до Дата. Вины ответчика не имеется, а предъявление требований о взыскании неустойки в столь значительном размере приведет к подрыву финансовой состоятельности ответчика, возможности предъявления финансирующим банком требований о досрочном погашении целевых кредитов, последующим признанием ответчика несостоятельным (банкротом) и невозможностью выполнить свои обязательства по завершению строительства многоквартирного дома. Истцом не обоснованно предъявлены требования о возмещении морального вреда причиненного несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств. В случае удовлетворения требований истца, просит уменьшить заявленные истцом суммы на основании ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ФИО1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.1 ст.4 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что Дата между ООО «СЗ «ФИО1» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить объект капитального строительства расположенный по адресу: РФ, Адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства по Акту приема-передачи. Согласно п. 3.1 цена договора составляет 1 298 640 руб.

Пунктом 3.3 Договора № от Дата установлено, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу- агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару). Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: в течение 5 рабочих дней в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего Договора с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Согласно уведомлению ПАО Сбербанк для целей оплаты по договору участия в долевом строительстве № от Дата, сторонами по которому являются истец и ответчик, открыт счет эскроу №.

Для оплаты договора № истцом заключен с ПАО Сбербанк кредитный договор № от Дата, а также потрачены денежные средства материнского (семейного) капитала (сертификат на материнский капитал серии МК-Э-048-2020 № от Дата). Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено и подтверждается платежным поручением № от Дата.

Как следует из п. 6.1 Договора № от Дата после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1 Договора, помещение, указанное в п. 1.1.4 Договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по Акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на помещение.

На основании п. 6.2 Договора № от Дата ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – Дата. Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами как согласие на изменение соответствующих условий Договора.

В силу п. 6.3 Договора № от Дата срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

Согласно п. 7.4 Договора № от Дата за нарушение сроков передачи Помещения Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В установленный срок до Дата объект истцу не передан.

Дополнительное соглашение № к Договору от № от Дата заключено между истцом и ответчиком Дата. По условиям дополнительного соглашения ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - Дата. Условий, освобождающих ответчика от ответственности за нарушения, наступившие на момент заключения дополнительного соглашения, дополнительное соглашение не содержит.

Таким образом, согласно п. 6.3. Договора с учетом дополнительного соглашения № срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства Дата.

Дата истец в адрес ответчика направила претензию об оплате в добровольном порядке неустойки за период с Дата по Дата, с Дата по Дата в размере 123 630,53 руб. в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии.

Претензия истца получена ответчиком Дата, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления.

Дата ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дата сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, истцом внесены замечания по строительной готовности квартиры. Согласно смотровому листу от Дата срок выполнения указанных замечаний определен до Дата.

Доказательств передачи объекта в срок ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств исполнения требований п. 6.2 договора по направлению участнику долевого строительства информации и предложения об изменении договора не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - Дата, добровольного удовлетворения требований истца.

По расчету истца размер неустойки по договору № от Дата за период с Дата по Дата составил 48 958,73 руб. (1 298 640 руб. * 87 * 2 *1/300 *6,5), за период с Дата по Дата - 74 671,80 руб. (1 298 640 руб. * 115 * 2 *1/300 * 7,5).

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пеня) за период с Дата по Дата, а также за период с Дата по Дата.

Размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 48 958,73 руб. (1 298 640 руб. * 87 * 2 *1/300 *6,5%).

Размер неустойки с Дата по Дата составляет 43 288 руб. (1 298 640 руб. * 25 * 2 *1/300 *20%).

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта истцу суд не установил. Доводы представителя ответчика о нарушении сроков по вине монопольного подрядчика АО «Газпром газораспределение Краснодар», не исполнившего обязательства по подключению многоквартирного дома к сетям централизованного газоснабжения, не освобождают ответчика от ответственности за исполнение обязательства по договору перед истцом. Между тем, данное обстоятельство с учетом заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд принимает во внимание при определении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, указаны объективные обстоятельства, повлекшие нарушение срока исполнения обязательства, исходя из того, что неустойка по существу является штрафной санкцией и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд признал обоснованным, не нарушающим права обеих сторон размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в 70 000,00 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

При установленных судом обстоятельствах нарушения ответчиком прав истца как потребителя требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

С учетом обстоятельств данного дела, характера причиненных истцу как потребителю нравственных страданий, вызванных неудобствами в связи с несвоевременной передачей квартиры, исходя из принципа разумности и целесообразности, суд признал обоснованным размер компенсации морального вреда 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца с ООО «СЗ «ФИО1» в пользу истца подлежит взысканию штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 40 000 руб. (70 000 руб. + 10 000 руб. * 50%). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа суд не установил, поскольку уважительных причин невозможности удовлетворения требований истца представителем ответчика не указано.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «ФИО1» в доход бюджета муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб. (по требованию имущественного характера 2 300 руб. и 300 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» удовлетворить частично.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес (СНИЛС №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от Дата в размере 70 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 40 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» о взыскании неустойки в размере 53 630 рублей 53 копейки, штрафа в размере 21 815 рублей 26 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.

Судья Е.А. Рябченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.