Дело № 2-4507/2022

16RS0046-01-2022-006519-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО7 об освобождении земельного участка путем демонтажа объектов, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка путем демонтажа объектов, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Земельный участок с кадастровым номером ... согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности Республике Татарстан.

Земельный участок с кадастровым номером ... ФИО1 в аренду не передавался.

На Участке располагается нестационарный торговый объект сезонного летнего кафе-терассы ...». Размещенный торговый объект, расположенные на участке, обладают признаками самовольной постройки.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...,

участок 2, подлежит освобождению.

25.03.2022 года Минземимуществом Республики Татарстан была направлена претензия в адрес ответчика об освобождении участка.

Просит обязать ФИО1 освободить земельный с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем демонтажа, находящихся на нем нежилых строений.

Определением от 06.07.2022г. по делу в качестве соответчика привлечен ИП ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось с заявлением об изменении предмета иска, просило обязать ФИО1 освободить земельный с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... путем демонтажа, находящихся на нем нежилых строений собственными силами и за свой счет в течении 30 днея со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу и по день фактического его исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием органов местного самоуправления о защите нарушенных законных интересов, спорам, возникающим из земельных и иных правоотношений.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 28713 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО «г Казань», ... с видом разрешенного использования – под производственный комплекс, категория земель: земли населенных пунктов принадлежит на праве собственности Республике Татарстан.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... располагается нестационарный торговый объект сезонного летнего кафе-терассы «...».

12 мая 2022г. Отделом аренды, использования и содержания имущества казны ГБУ «РИК» составлен акт осмотра вышеуказанного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером ... ФИО1 в аренду не передавался.

24.09.2021г. ФИО1 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 698 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., для размещения нестационарного торгового объекта.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на данное обращение, ответом от 01.10.2021г. ФИО1 указала, что схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (п.3 ст.10 Федерального закона №381-ФЗ).

25.03.2022г. ФИО1 направлена претензия об освобождении земельного участка в срок до 11.04.2022г.

Из материалов дела следует, что 02 июля 2022г. ФИО1 заключил с ИП ФИО2 договор купли-продажи строения 1/22, расположенного в границах участка РТ, МО «г Казань», ..., ... кадастровый номер ....

29.07.2022г. в Советском суде города Казани зарегистрировано исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи строения 1/22 от 02.07.2022г. недействительным.

Суд считает, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан подлежат удовлетворению.

Как следует из п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правоустанавливающих и право удостоверяющих документов ответной стороной на занятый земельный участок не представлено, а потому суд считаетнезаконным использование спорного земельного участка, поскольку на основании ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 60 ЗК РФ положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены. Частью 2 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Статья 62 ЗК Российской Федерации устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При указанном, суд обязывает ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ... находящемуся по адресу: ..., путем демонтажа находящихся на нем нежилых строений за счет собственных средств в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, поскольку он в момент продажи ИП ФИО2 знал, что нежилые строения находятся на спорном участке самовольно, однако произвел их отчуждение, что подтверждается материалами дела. Именно по данным основанным ИП ФИО2 освобождается от гражданско-правовой ответственности.

Также суд, считает необходимым взыскать с ФИО1 неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей в день, начиная со следующего дня, после окончания срока, предоставленного для добровольного исполнения решения и по день фактического исполнения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО8 (паспорт гражданина РФ ... освободить земельный участок с кадастровым номером ..., находящемуся по адресу: ... путем демонтажа находящихся на нем нежилых строений за счет собственных средств в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданина РФ ....) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ИНН ..., ОГРН ...) неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей в день, начиная со следующего дня, после окончания срока, предоставленного для добровольного исполнения решения и по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина РФ ....) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска к ИП ФИО2 ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова

Решение17.08.2022