52RS0034-01-2025-000681-45
Дело № 2-414/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года р.п. Воскресенское
Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом земельный участок,
установил:
ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом земельный участок.
В обоснование иска указано, что истцам на основании Распоряжения Богородской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области от 07.07.1999 г. №45-р был выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома, общей площадью 2500 кв.м. (по 1250 кв. м. каждому), расположенный по адресу: <адрес>
На данном земельном участке истцами был построен жилой дом, который состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.
Согласно техническому паспорту помещения жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (квартир). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. То есть жилой дом состоит из двух блоков разделенных между собой двумя стенами и фактически является жилым домом блочной застройки.
Земельный участок, на котором находится жилой дом со временем был разделен истцами на два участка с разными кадастровыми номерами.
Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Так земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира №1, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира №2, находится в собственности у ФИО4 ФИО2.
Истцы пользуются жилым домом (квартирами) и земельными участками более 25 лет. За это время претензий от третьих лиц не поступало.
В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на жилые дома и земельные участки. При обращении в администрацию Воскресенского муниципального округа Нижегородской области по данному вопросу им было рекомендовано обратиться в суд. При обращении в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу внесения сведений о жилом доме как о доме блочной застройки истцам также было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В связи с тем, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, фактически является домом блокированной застройки.
В связи с чем истцы просят суд:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блочной застройки.
Признать право собственности за ФИО3 ФИО1 на жилой дом общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 32,2 кв. м. и земельный участок, общей площадью 1165 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4 ФИО2 на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв. м. и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО4 о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не сообщена.
Ответчик – Администрация Воскресенского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменно просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, решение по иску оставили на усмотрение суда.
Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истцам на основании Распоряжения Богородской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области от 07.07.1999 г. №45-р был выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома, общей площадью 2500 кв.м. (по 1250 кв. м. каждому), расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке истцами был построен жилой дом, который состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.
Согласно техническому паспорту помещения жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (квартир). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. То есть жилой дом состоит из двух блоков разделенных между собой двумя стенами и фактически является жилым домом блочной застройки.
Земельный участок, на котором находится жилой дом со временем был разделен истцами на два участка с разными кадастровыми номерами.
Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Так земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира №1, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО1.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира №2, находится в собственности у ФИО4 ФИО2.
Истцы пользуются жилым домом (квартирами) и земельными участками более 25 лет. За это время претензий от третьих лиц не поступало.
В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на жилые дома и земельные участки. При обращении в администрацию Воскресенского муниципального округа Нижегородской области по данному вопросу им было рекомендовано обратиться в суд. При обращении в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу внесения сведений о жилом доме как о доме блочной застройки истцам также было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.
На спорный объект – жилой жом право собственности за истцом может быть признано.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
Суд, установив совокупность условий для признания спорного жилого дома и помещения истца блоками в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, приходя к выводу, что спорный дом является домом блокированной застройки,
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения в <адрес>.
Согласно технического плана здания, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет основания для признания части дома - домом блокированной застройки.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом земельный участок – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блочной застройки.
Признать право собственности за ФИО3 ФИО1 на жилой дом общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 32,2 кв. м. и земельный участок, общей площадью 1165 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4 ФИО2 на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв. м. и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.
Судья Любушкин В.Е.
Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.