Дело №2-21/2026 УИД 58RS0003-01-2025-000633-33 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Журавлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кутеевского сельсовета Белинского Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Кутеевского сельсовета Белинского района Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области и ФИО2, указав, что 30 сентября 1997 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, у ФИО4. При покупке дома и земельного участка они оформили документы в БТИ <адрес>, где данные о ней, как о собственнике жилого дома, внесены были в технический паспорт на жилой дом, а также подписали с продавцом договор купли-продажи. С этими документами она пришла в администрацию села, где ее, как собственника жилого дома, записали в похозяйственную книгу. Полагала, что все юридически значимые действия по приобретению в собственность жилого дома и земельного участка ею выполнены. Со дня приобретения спорного жилого дома и земельного участка она с супругом и сыном вселилась в жилой дом, оформила на свое имя лицевой счет и до настоящего времени в спорном жилом доме проживает и несет бремя его содержания и содержания земельного участка при отсутствии возражений со стороны третьих лиц. В настоящее время необходимо переподключить жилой к электричеству, а для этого ей предложено представить документы на дом и земельный участок. В администрации сельского совета ей была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой она записана в ней, как владелец жилого дома и земельного участка. Управлением Росреестра по Пензенской области была приостановлена регистрация по ее заявлению о праве собственности на земельный участок, а ей было предложено представить документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок, поскольку по данным ЕГРН в отношении данного участка имеются сведения о его правообладателе, каковым она не является. Основания возникновения права собственности изложены в ст.218 ГК РФ, среди которых (ст.218 ч.2 ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой должны совершаться в письменной форме. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Сделка между нею и ФИО4 совершена в простой письменной форме, полностью сторонами исполнена, и до настоящего времени никем не оспорена, то есть заключена. Ее добросовестное владение спорным имуществом подтверждено длительным, более 18 лет, пользованием им при отсутствии претензий со стороны третьих лиц, справкой сельской администрации. Наследниками ее право собственности не оспаривается. Настоящий спор ею заявляется только в отношении земельного участка, в оформление права собственности на жилой дом будет возможно в упрощенном порядке как собственнику земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Белинского районного суда Пензенской области от 11 декабря 2025 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, а при этом в предыдущем судебном заседании пояснила, что купила 30 сентября 1997 года жилой дом и земельный участок, которые расположены в <адрес>, у ФИО4, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, и переход к ней права собственности на данное недвижимое имущество был оформлен в БТИ и администрации сельского совета. С этого времени она открыто владеет и пользуется данным земельным участком и жилом домом, который расположен на нем, как их собственник.

Представитель истицы - ФИО5, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации Кутеевского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что возражений не имеют, и просят вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что просит рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что с иском согласен.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что просит рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо на стороне ответчика - нотариус нотариальной палаты Пензенской области – нотариус города Белинский и Белинского района Пензенской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, умершей 5 октября 1997 года, является ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Россреетра по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 3 октября 2025 года ФИО1 были поданы документы в Управление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 2.10.2025 года. Однако, по данным ЕГРН в сведениях о незарегистрированных правах на заявленный земельный участок значится ФИО4. Документ основание указан: свидетельство о праве собственности на землю № от 30 декабря 1992 года. По решению регистратора регистрация приостановлена.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от 30 сентября 1997 года, ФИО4, проживающая в <адрес>, продала, а ФИО1, купила жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в селе <адрес> (лицевой счет № в похозяйственной книге №); и ФИО1 передала, а ФИО4 получила денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей; а ФИО4 передала, а ФИО1 получила жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес>.

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от 30 декабря 1992 года ФИО4, проживающей в <адрес>, решением главы администрации Кутеевского сельсовета от 6 октября 1992 года № для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью <данные изъяты> га.

Согласно регистрационного удостоверения от 30 сентября 1997 года, выданного Белинским БТИ, домовладение в <адрес> (состоящее из <данные изъяты>) зарегистрировано 30 сентября 1997 года по праву собственности за ФИО4.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом в <адрес> по состоянию на 30 сентября 1997 года проведена регистрация перехода права собственности на жилой дом от ФИО4 к ФИО1 на основании л.счета № похозяйственная книга №.

Согласно справке, выданной Белинским БТИ, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации на праве собственности продажа дома ФИО4 к ФИО1 с 30 сентября 1997 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 11 августа 2025 года, выданной Администрацией Кутеевского сельского совета Белинского района Пензенской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенный пунктов.

Согласно справки № от 18 ноября 2025 года, выданной Администрацией Кутеевского сельсовета Белинского района Пензенской области, в жилом доме <адрес> с 1997 года проживает семья Б-вых.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 7 ноября 2025 года земельный участок с кадастровым № расположен: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла 5 октября 1997 года в <адрес>.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ N 1767 от 27.10.1993 года "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Как следует из п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст.37 ЗК РСФРС, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и действующей в период приобретения истцом права собственности на указанный жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного владения или право пользования земельным участком.

Данное положение также закреплено в ст.273 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО4 владела и пользовалась жилым домом и земельным участком при нем на законных основаниях, как собственник указанного имущества, и при этом необходимо учитывать, что данный жилой дом расположен на территории сельского населенного пункта и был учтен за ней в похозяйственной книге сельской администрации, то есть принадлежал ей на праве собственности, и признанном в административном порядке, а также она являлась и собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, который в свою очередь она прибрела в собственность в административном порядке, и данное право собственности на земельный участок подтверждается, выданным ей соответствующим свидетельством о праве собственности на землю, то есть из этого следует, что ей принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и поэтому ее право собственности на указанный земельный участок с кадастровым № перешло на основании договора купли-продажи от 30 сентября 1997 года к ФИО1, и никто не оспаривает прав на него в данный момент, а все ответчики признают исковые требования, то есть из этого следует, что истица ФИО1 приобрела в собственность, а также учитывая при этом кроме того и положения ст.273 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, земельный участок по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кутеевского сельсовета Белинского Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>; право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 28 января 2026 года.

Судья: Саунин Н.В.