УИД 47RS0009-01-2023-001069-08

Дело № 2-1787/2023 17 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.,

с участием представителя истицы адвоката Оганесяна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на то, что по нотариальному договору купли-продажи приобрела Д.В.И, земельный участок по адресу:<адрес>. Участок был ей передан, денежные средства по договору она оплатила покупателю полностью, однако регистрация перехода права произведена не была. 12.10.Д.В.И, умерла. Обратившись за государственной регистрацией перехода права, ей было отказано.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика администрации муниципального образования Кировское городское поселение Кировского муниципального района на ФИО2.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель адвокат Оганесян А.С. исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, поддержавшего иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 29.07.2017, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, Д.В.И,на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 869 кв.м по адресу:<адрес> (л.д. 23-24).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по вышеуказанному адресу с кадастровым№ площадью 856 +/- 20 кв.м, границы установлены в соответствии с законом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-22). Право собственности продавца подтверждается свидетельством на право собственности на землю от03.11.1995(л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 (покупатель) заключила Д.В.И,продавец) нотариальный договор купли-продажи земельного участка по адресу:<адрес> (л.д. 25). Договор удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. Как видно из условий данного договора, стороны оценили земельный участок 8690 (восемь тысяч шестьсот девяносто) руб., расчет между сторонами, прием и передача продаваемого имущества произведены до подписания договора, что указано в п.1.1 и п.2.2. договора (л.д.25).

Как следует из материалов дела, с 26.06.2003 истица является членомСНТ «Маяк», земельный участок находится в ее фактическом пользовании, истица оплачивает членские и целевые взносы.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении дела, суд принимает во внимание, что фактически передача и прием имущества сторонами осуществлены, что подтверждается договором.

Также суд исходит из того, что если договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество передано во владение покупателю.

12 октября 2011 г. Д.В.И,умерла (л.д. 73). Наследником после ее смерти являлся ее сынФИО2, который принял наследство, обратившись к нотариусу (л.д. 74).

Ответчик права истицы на данное имущество не оспаривал, с исковыми требованиями согласился. Иные наследники не выявлены, договор купли-продажи также никем не оспорен, не признан недействительным.

При жизни продавец не произвел действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, однако сам также сделку не оспаривал, договор расторгнуть не пытался, доказательств иного не представлено.

В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано покупателю и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть продавца, в связи с чем находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что в договоре купли-продажи площадь земельного участка указана в размере 869 кв.м, к договору приложен кадастровый план земельного участка от 1.11.2002. Однако в 2023 году было проведено межевание земельного участка в новой системе координат, после которого его площадь стала составлять 865 кв.м. Следовательно, регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена на земельный участок площадью 865 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную перехода права собственности на земельный участок площадью 865 кв.м с кадастровым47:16:0436016:6, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрированным в реестре за №, отДеминой В.И.,12.02.1927года рождения, к ФИО1,14.03.1962года рождения, уроженкедер. <адрес>, пол женский, гражданину России, №, выдан Шлиссельбургским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГ, зарегистрированной по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина