Дело № 2-222/2023 УИД 32RS0010-01-2022-000036-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Орехова Е.В.,

при секретаре Гашичеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в администрацию Жуковского муниципального округа <адрес>.

Администрация Жуковского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и К. заключен договор аренды № земельных участков: расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об уступке прав К. уступила все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.12.2011г. №, заключенного с администрацией <адрес> земельные участки: с кадастровым номером 32:08:03440423:18 площадью 1560 кв.м., (<адрес>) и с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., (<адрес>). Согласно договору уступки прав по договору аренды ФИО1 приняла на себя все обязательства по договору аренды земельного участка № и обязалась соблюдать их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГг.). Арендную плату необходимо вносить ежегодно до 15 ноября текущего года, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени, размер которой установлен данным договором аренды. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ней образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, оплата произведена не была.

По указанным основаниям, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: за земельный участок с кадастровым номером № - 140719 рублей 03 копейки, из которых 93196 рублей 70 копеек арендная плата, 47522 рубля 33 копейки – пени; за земельный участок с кадастровым номером № - 107127 рублей 17 копеек, из которых 69375 рублей 70 копеек арендная плата, 37351 рубля 47 копейки – пени; а также расторгнуть данный договор аренды.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> ФИО2, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддерживала по основаниям, указанным в иске.

Положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> прекратила деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния в администрацию Жуковского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.45-47).

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией <адрес> с К. следует, что арендатору переданы в аренду земельные участки земель – «земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1560 кв.м и <адрес>, площадью 1240 кв.м (л.д. 7-8).

Согласно договору об уступке прав по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ К.. уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № - ФИО1

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

Размер арендной платы – 4019 руб. 76 коп. в год (п. 3.1 договора), которая вносится арендатором ежегодно до 15 числа последнего месяца текущего квартала равными долями путем перечисления по банковским реквизитам арендодателя (п. 3.2 договоров).

Расчёт арендной платы, согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату (п. 4.4.3).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчёта 0,03 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ, плата за пользование спорными публичными участками относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (п. 16).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды (п. 19).

Так как договор аренды земельного участка заключен с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в <адрес>.

Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок на нее, но не чаще одного раза в год (п. 3.5 договора).

В соответствии с пп. «в» п. 4 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в случае предоставления земельного участка для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,06 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства (в том числе занятого индивидуальным жилым домом), за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории <адрес>, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно ч. 4 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1560 кв. м., по состоянию на 01.01.2014г. составила 1 116 897 рублей 60 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1240 кв. м., по состоянию на 01.01.2014г. составила 969 605 рублей 60 копеек.

Однако в нарушение условий договора ФИО1 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за земельные участоки, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком было проигнорировано.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 140719 руб. 03 коп., из которой: задолженность по арендной плате – 93 196 руб. 70 коп., пени - 47522, 33 руб.; за земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 107 127 руб. 17 коп., из которой: задолженность по арендной плате – 69375 руб. 70 коп., пени – 37351,47 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца в части расторжения договора аренды земельных участков, заключенного между администрацией Жуковского муниципального округа <адрес> и ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что ответчиком арендная плата по договору аренды земельного участка не вносилась более 6 месяцев, принимая во внимание, что неполучение арендной платы за пользование земельным участком существенно отражается на интересах истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом объема удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Жуковского муниципального округа <адрес> государственную пошлину, от уплаты которой администрация Жуковского муниципального округа <адрес> освобождена в силу закона, в размере 5678 руб. 46 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: за земельный участок с кадастровым номером №, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 196 руб. 70 коп. и пени в сумме 47522 руб. 33 коп.; за земельный участок с кадастровым номером №, сложившуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69375 руб. 70 коп. и пени в сумме 37351 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Жуковского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 5678 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Орехов