№ 2-2300/2025
УИД 91RS0019-01-2025-002370-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домус», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичное акционерное общество «Сбербанк», о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Домус» о расторжении договора строительного подряда № 114 от 29.06.2024 г.,
взыскании суммы аванса по договору строительного подряда в размере 2 027 000 рублей,
взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора строительного подряда № 114 от 29.06.2024 г., в виде: процентов, уплаченных банку за пользование кредитом в размере 121 276 рублей 51 копейка, страховых взносов, уплаченных банку, в размере 30 428 рублей 08 копеек, и убытков в связи с арендой квартиры в размере 146 821 рубль,
взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 251 018 рублей 59 копеек,
взыскании штрафа за неисполнение обязательства в размере 1013 500 рублей,
взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей,
взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме, определенной на день вынесения решения суда, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Одновременно с установлением суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащей взысканию, указать в решении на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств,
взыскании судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №
29.06.2024 г. между сторонами заключен договор строительного подряда № 114, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по строительству жилого дома на земельном участке заказчика по указанному адресу, на условиях, предусмотренных договором, по согласованному индивидуальному проекту и на основании сметного расчета (приложение № 1 к договору) и в установленные в календарном плане сроки (приложение № 2 к договору).
Согласно приложению № 2 к договору подряда дата начала работ - 15.07.2024 г., дата окончания работ – 30.03.2025 г. Срок выполнения работ 160 рабочих дней. Согласно п. 6.1 договора подряда и приложению № 1 общая цена договора составляет 5 919 600 рублей.
Договором подряда предусмотрено, что сумма в размере 670 000 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика в день подписания договора. Сумма в размере 5 249 600 рублей уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, заключенному между банком и истцом, в следующем порядке: - не более 35 % суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 55 % от суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения банком объема и качества выполненных работ по возведению фундамента; остаток кредитных средств вносится в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ.
Истец также указывает, что для исполнения условий договора подряда, ею был заключен с ПАО «Сбербанк России» договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 88449119-НКЛ от 23.06.2024 г. (индивидуальные условия кредитования).
29.06.2024 г. истец оплатила из собственных средств ООО «Домус» 670 000 рублей. 26.07.2024 г. из кредитных средств истца было оплачено ООО «Домус» 1 357 000 рублей. Всего сумма оплаты составила 2027 000 рублей.
При этом до 01.03.2025 г. ответчик к началу работ не приступил.
Истцом в адрес банка (кредитора) подано заявление на замену подрядчика.
Согласно графику платежей к договору № 88449119-НКЛ от 23.06.2024 г. подлежат оплате банку процентов за пользование кредитными денежными средствами. За период с 30.07.2024 г. по 23.02.2025 г. истцом оплачены проценты по кредиту в размере 121 276 рублей 51 копейка. За период с 30.07.2024 г. по 23.02.2025 г. истцом также оплачены страховые взносы, предусмотренные кредитным договором, в размере 30 428 рублей 08 копеек.
Также истец ссылается на то, что в настоящее время ею получено разрешение банка на заключение договора с новым подрядчиком, однако возможность приступить к началу работ отсутствует, т.к. ответчик не вернул авансовый платеж. Из-за нарушений условий договора подряда ответчиком нарушаются и сроки строительства, истец не может переехать в свое жилье, вынуждена проживать в квартире на основании договора аренды от 01.10.2023 г., оплата арендованного жилья по состоянию на 20.03.2025 г. составила 146 821 рубль.
Кроме того, истцом указано, что на данный момент она не заявляет исковых требований о взыскании пени в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Теплицкий М.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Домус», представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ч. 3 указанной статьи).
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
29.06.2024 г. между ООО «Домус» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор строительного подряда № 114, согласно условиям которого, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по строительству жилого дома на земельном участке заказчика по адресу: <адрес> кадастровый номер №, по согласованному индивидуальному проекту и на основании сметного расчета (приложение № 1 к договору) и в установленные в календарном плане сроки (приложение № 2 к договору).
Пунктом 4.1 договора строительного подряда предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по договору.
Пунктом 4.2 договора установлено, что календарные сроки начала и окончания выполнения работ по договору, их отдельных этапов и сроки оплаты, согласовываются сторонами в календарном плане (приложение № 2 к договору).
Общий срок выполнения работ – 160 рабочих дней (пункт 4.3 договора).
Цена договора определяется сторонами в сметном расчете (приложение № 1 к договору).
Согласно приложению № 2 к договору дата начала работ - 15.07.2024 г., дата окончания работ – 30.03.2025 г.
Согласно пункту 6.2 договора и приложению № 1 к договору, общая цена договора составляет 5 919 600 рублей.
Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке.
Сумма в размере 670 000 рублей уплачивается за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Сумма в размере 5 249 600 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») по кредитному договору, заключенному между кредитором и заказчиком, в следующем порядке: - не более 35 % от суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 55 % от суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента; остаток кредитных средств вносится в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ.
Из материалов дела также усматривается, что 30.06.2024 г. между ФИО1 (кредитор) и ПАО «Сбербанк России» (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 88449119-НКЛ от 23.06.2024 г. (индивидуальные условия кредитования).
Сумма кредита составляет 5 999 600 рублей.
29.06.2024 г. ФИО1 оплатила из собственных средств ООО «Домус» 670 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Домус» № 103 от 29.06.2024 г. и кассовым чеком ООО «Домус» от 29.06.2024 г. (л.д. 21).
26.07.2024 г. за счет кредитных денежных средств ФИО1 было оплачено ООО «Домус» 1 357 000 рублей.
Таким образом, установлено, что истцом ответчику произведена оплата суммы аванса по договору строительного подряда № 114 от 29.06.2024 г. всего в размере 2027 000 рублей.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ФИО1 ссылалась на то, что ответчик к началу выполнения работ в соответствии с договором строительного подряда не приступил.
В материалы дела ответчиком не представлены доказательства исполнения принятых на себя обязательств по выполнению строительно-монтажных работ по строительству жилого дома на земельном участке заказчика.
Согласно пункту 13.10 вышеназванного договора строительного подряда заказчик вправе обратиться в суд в установленном порядке с требованием о расторжении договора, в том числе при существенном нарушении условий договора подрядчиком, в том числе, если подрядчик не выступает к выполнению работ, предусмотренных настоящим договором, или выполняет работы настолько медленно, что окончание их выполнения к сроку, установленному в договору, становится явно невозможным.
При расторжении договора по любым основаниям сторона, являющаяся инициатором расторжения договора, должна предупредить вторую сторону о намерении расторгнуть договор за 14 рабочих дней до даты расторжения договора (пункт 16.3.1 договора).
28.10.2024 г. ФИО1 в адрес ООО «Домус» направлена претензия с требованием возврата полученных денежных средств (л.д. 45-46, 47). Однако ответ на претензию не поступил.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
По правилам п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Модус» существенно нарушило условия договора, оно не представило никаких доказательств исполнения принятых на себя обязательств, в том числе, в пределах полученных от истца денежных средств, как следствие, договор строительного подряда подлежит расторжению, а полученные ответчиком денежные средства, внесенные по договору строительного подряда в качестве аванса в размере 2 027 000 рублей взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).
Нормами ст. 739 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда, предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со ст. 503 - 505 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как указывалось выше, 30.06.2024 г. между ФИО1 (кредитор) и ПАО «Сбербанк России» (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 88449119-НКЛ от 23.06.2024 г. (индивидуальные условия кредитования).
Согласно графику платежей к договору № 88449119-НКЛ от 23.06.2024 г. подлежат оплате банку проценты за пользование кредитными денежными средствами.
За период с 30.07.2024 г. по 23.02.2025 г. истцом оплачены ПАО «Сбербанк России» проценты по кредиту в размере 121 276 рублей 51 копейка. За период с 30.07.2024 г. по 23.02.2025 г. истцом также оплачены страховые взносы, предусмотренные кредитным договором, в размере 30 428 рублей 08 копеек.
При таких обстоятельствах, проценты за пользование кредитом, оплаченные истцом банку в размере 121 276 рублей 51 копейка, и страховые взносы, оплаченные истцом банку, в размере 30 428 рублей 08 копеек, суд признает убытками истца и взыскивает данные денежные средства с ответчика в пользу истца.
При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании понесенных истцом расходов в связи с арендой жилого помещения на основании договора аренды от 01.10.2023 г. в размере 146 821 рубль, поскольку приложением № 2 к договору строительного подряда № 114 от 29.06.2024 г. дата окончания работ установлена – 30.03.2025 г. Следовательно, убытки в виде понесенных расходов в связи с арендой жилого помещения не могли возникнуть ранее указанной даты.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 50 000 рублей, суд принимает во внимание такие обстоятельства как испытанный истцом стресс из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в сумме 2 228 704 рубля 60 копеек, размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 114 352 рубля 30 копеек.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 г. по 02.09.2025 г. составляют сумму 492 729 рублей 98 копеек.
Указанный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает арифметически правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 г. по 02.09.2025 г. в размере 492 729 рублей 98 копеек.
Вместе с тем Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность капитализации платежей (неустойки, процентов ст. 395 ГК РФ) на будущее. Право истца требовать взыскания указанных процентов по день фактического исполнения обязательства предполагает право на обращение в суд с требованиями о взыскании процентов, определенных конкретной суммой, и за конкретный период времени.
При указанных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами по дату фактического возврата суммы задолженности не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 392 рубля.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор строительного подряда № 114, заключенный 29 июня 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Домус» и ФИО1.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домус» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства, внесенные по договору строительного подряда № 114, заключенного 29 июня 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Домус» и ФИО1, в размере 2 027 000 (два миллиона двадцать семь тысяч) рублей; убытки, понесенные в связи с оплатой банку процентов за пользование кредитом в размере 121 276 рублей 51 копейка, и в связи с оплатой банку страховых взносов в размере 30 428 рублей 08 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 114 352 рубля 30 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 392 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июля 2024 г. по 02 сентября 2025 года в размере 492729 рублей 90 копеек, а всего взыскать 3 879 178 (три миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 79 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.