Дело №2-874/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года Пермский край, с. Елово

ФИО10 районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово Пермского края) в составе председательствующего судьи Куропаткиной О.В., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи жилого дома с ФИО4, действующим на основании доверенности № от колхоза "<данные изъяты>" <адрес>. Вышеуказанный договор надлежащим образом не был зарегистрирован. На основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истец с момента покупки жилого дома постоянно проживал в нем, оплачивал налоги и сборы, коммунальные платежи, пользовался жилым домом открыто и добросовестно. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Еловского муниципального округа Пермского края, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Россреестра по Пермскому краю.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1, ответчики, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края возражений относительно требований истца не высказал, просил требования удовлетворить. Третьи лица ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с требованиями истца.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий по доверенности колхоза "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ №, передал в собственность ФИО1 жилой дом, расположенного по адресу д. <адрес> (л.д.54).

По сведениям Архивного отдела администрации Еловского муниципального округа Пермского края в реестре нотариальных действий Калиновского Совета за 1986-2005 годы, сведений о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома не обнаружено.

Согласно свидетельству № выданного Калиновской администрацией ФИО3 (отчество не указано) на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача в собственность на земельного участка в д. Калиновка для личного подсобного хозяйства (л.д.11).

Постановлением администрации Калиновского сельского совета Еловского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ в населенных пунктах Калиновского сельского совета присвоены названия улицам и номера домам, в том числе, хозяйству ФИО1 <адрес> (л.д. 56-58).

Из справки администрации Осинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда № "Администрация Калиновского сельского совета" ("Исполнительный комитет Калиновского сельского Совета народных депутатов", "Администрация Калиновского сельского Совета") Еловского района Пермской области в похозяйственных книгах №, № д. Сосновка за 1997-2001, 2002-2008, 2009-2013, 2014-2018 года имеются сведения о проживании ФИО1 – глава хозяйства, совместно с ним проживали: ФИО8 – жена, ФИО9 – сын, ФИО5 - сын, ФИО6 - внучка, ФИО7-сноха (л.д.47-48).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик кадастровых работ – ФИО1, статус записи "актуальная".

По информации Государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" ФИО10 филиал от ДД.ММ.ГГГГ, имеется инвентарное дело на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о правообладателе указаны – ФИО1

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что права на данный земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРН, связи с каким-либо объектами строительства в ЕГРН отсутствовали, статус записи "архивная" в ЕГРН отсутствуют (л.д.25).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, истец проживает в доме, несет бремя ее содержания как собственник, земельный участок, расположенный под спорным домом, принадлежит ему на праве собственности, ответчики правопритязаний в отношении данного имущества не заявляют.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что в течении более 18 лет и до настоящего времени истец владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии.

Таким образом, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным жилым домом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:19:2301002:26 основанием для восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка путем перевода из статуса "архивный" в статус "актуальный".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через ФИО10 районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья