Решение по делу № 2-А102/2023 от 08.06.2023 - об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и восстановлении сведений о его нахождении в составе исходного земельного участка.

Дело № 2-А102/2023

УИД 48RS0005-02-2022-000988-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чепцовой Ю.С.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АгроГард-Липецк» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и восстановлении сведений о его нахождении в составе исходного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АгроГард-Липецк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и восстановлении сведений о его нахождении в составе исходного земельного участка, мотивируя тем, что 05.05.2022г. Управлением Росреестра по Липецкой области было принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 139 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок следующих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Вышеуказанный участок образован из земельного участка №, арендатором которого в настоящего время является истец на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № № от 29.03.2022г., (зарегистрирован в Росрееетре 18.04.2022г., запись регистрации №); кроме того, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Истец полагает, что образование земельного участка с кадастровым номером №, осуществлено в нарушение норм действующего законодательства РФ, что является основанием для защиты нарушенных прав Истца. На сегодняшний день отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому ответчиками образован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно действующему законодательству срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Выдел земельного участка и постановка его на учет участником долевой собственником возможен, но по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует регистрации права собственности на образуемый земельный участок. При этом, проект межевания земельного участка считается согласованным, только если от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли.

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 08.12.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, межевой план выдела был подготовлен кадастровым инженером ФИО1 Ранее, а именно: 10.09.2021г. в газете «Липецкая газета» за номером № кадастровым инженером ФИО1 было опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №; при этом, согласно данному проекту межевания, правообладателями вновь образуемого земельного участка являлись те же лица, что являются и сособственниками земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, учитывая дату публикации извещения кадастрового инженера ФИО1 о выделе от 10.09.2021г., руководствуясь ст. 191 ГК РФ, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления, события, которыми определено его начало, можно сделать вывод о том, что возражения на проект межевания можно было представить начиная с 11.09.2021г. и по 10.10.2021г. включительно.

Истец 06.10.2021г., направил возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, извещение о согласовании границ которого было опубликовано кадастровым инженером ФИО1 10.09.2021г. в газете «Липецкая газета» за номером № заказными письмами с уведомлениями и описями вложений в следующие адреса: кадастровому инженеру ФИО1, трек-№ -получено адресатом 11 ноября 2021г. и 14 ноября 2021 г. выслано обратно отправителю; в филиал ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по Липецкой области, трек-номер:№ - 10.10.2021г. получено адресатом; в Управление Росреестра по Липецкой области, трек-номер: № - 08.10.2021г. получено адресатом, то есть возражения относительно выдела спорного земельного участка были направлены Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленные сроки и не урегулированы до сегодняшнего дня в судебных органах. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка без согласия арендатора не возможен. В то же время, при проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № 12 февраля 2022г., на котором решался вопрос о передаче земельного участка в аренду ООО «АгроГард-Липецк», ответчики хотя и присутствовали, но данные, о том, что они голосовали против по второму вопросу повестки собрания с повесткой «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ООО «АгроГард-Липецк» в Протоколе общего собрания не отражены. Ответчики не выражали несогласие с заключением договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк». т.е. они. не имеют право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей без согласия ООО «АгроГард-Липецк» - арендатора исходного земельного участка. Необходимость получения согласия арендатора на выдел из арендуемого земельного участка, является определенным процедурным моментом, обуславливающим возможность произвести выдел земельного участка при том, что участник долевой собственности не голосовал против возникновения арендных отношений. Таким образом нарушено право Истца (как и других участников общей долевой собственности) на согласование границ и местоположения вновь образованного земельного участка. Процедура образования земельного участка с кадастровым номером №, не законна, как и не законна постановка земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, в данной ситуации применимы последствия недействительности выдела в виде прекращения нрава собственности участников ОДС на спорный земельный участок, восстановления их прав в исходном земельном участке с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Нарушение охраняемого интереса Истца - ООО «АгроГард-Липецк» как арендатора земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что арендатор, несущий значительные затраты на сохранение плодородия земель сельскохозяйственного назначения, заинтересован в стабильности земельных правоотношений.

С учетом изложенных оснований иска, истец просил признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 139 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 139 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще и своевременно, в ходе рассмотрения дела уточнила основания исковых требований в части договора аренды земельного участка, заключенного в пользу ООО «АгроГард-Липецк», не изменяя при этом других, изложенных в исковом заявлении оснований и не меняя (не уточняя и не изменяя размер) предмета иска. Объясняя правовую позицию по делу, акцентировала, что апелляционным определением Липецкого областного суда от 13 марта 2023г. по делу №33- 829/2023, признаны недействительными: решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, местоположение <адрес>, оформленные протоколом от 12 февраля 2022г. и договор аренды этого земельного участка от 29 марта 2022года с ООО «АгроГард-Липецк».

ООО «АгроГард-Липецк» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Так, 29 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области был зарегистрирован Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 15 марта 2012г. (запись регистрации №), заключенный между участниками общедолевой собственности (арендодатели) и ООО «СХПК «Тележенка» (в настоящее время переименовано в ООО «АгроГард-Липецк»). Согласно ч,1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Вышеназванный договор в установленном законом порядке не расторгался, т.е. соглашение о расторжении договора отсутствует. В то же время, соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимости в силу ст. 131, и. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ подлежит госрегистрации, исходя из следующего: соглашение о расторжении договора фактически изменяет условия зарегистрированной сделки и, соответственно, требует регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ. Кроме того, п. 120 Порядка ведения ЕГРН предусматривает, что в этом случае также регистрируется сделка - соглашение сторон о расторжении договора аренды недвижимости. Согласно п.6.5, вышеуказанного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а согласно и.6.6. Договора, если ни одна из сторон за 6 месяцев до его расторжения не заявит о намерении прекратить его действие, договор возобновляется на тех же условиях на тот же срок. Ни одна из сторон о расторжении договора не заявляла. Исходя из системного толкования законодательства, руководствуясь ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ, определяющим, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и, при этом, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, можно сделать вывод о том, что в настоящее время ООО «АгроГард-Липецк» является законным арендатором земельного участка с КН № на основании вышеуказанного договора аренды, который можно считать заключенным на неопределенный срок. Уточненный иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО11 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО12 иск не признал, пояснив, что предметом иска является восстановление права аренды истца на вновь образованный земельный участок с кадастровым № в составе участка с кадастровым №, т.е. в силу ст. 12 ГК РФ, п.4 ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с выпиской из ЕГРПН от 25.05.2023 г. истец не является арендатором земельного участка с кадастровым №, запись об обременении участка арендой в пользу истца погашена, соответственно его согласие на выдел земельного участка не требуется. Более того, 03.05.2023 г. проведено собрание собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым № на площадь участка 180,056 га. и принято решение о заключении договора аренды именно на эту площадь, в эту площадь не вошел участок с №. Соответственно право аренды истца не может распространяться на участок образованный до проведения собрания собственников долей. Ответчики же считают, что предметом спора является их право на выдел земельного участка в связи с окончанием срока аренды с истцом и отказ ответчиков от заключения договора аренды на новый срок. Ответчики 01.12.2021 г. уведомили Истца и Управление Росреестра по Липецкой области от о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым № от 15.03.2012, т.е. до проведения собрания они уже выразили свою волю письменно. 12.02.2022 г. на собрании собственников земельных долей земельного участка с кадастровым № ответчики выразили несогласие с заключением договора аренды с истцом путем заполнения бюллетеней и копии бюллетеней вместе с протоколом общего собрания были предоставлены в Управление Росреестра по Липецкой области вместе с проектом межевания земельного участка. Ссылка истца на отсутствие записи в протоколе общего собрания о несогласии ответчиков с арендой в пользу истца не может быть принята во внимание, т.к. ответчики выразили свою волю принятым на собрании способом голосования, а именно бюллетенями. В протоколе имеется запись о количестве участников которые были против заключения договора аренды с истцом в соответствии с поданными при голосовании бюллетенями. Более того необоснованны ссылка истца на своевременную подачу возражений, так возражения кадастровому инженеру в установленный законом срок не были направленны. В любом случае возражения должны быть обоснованными и могут быть предметом судебного разбирательства по существу. В соответствии с п.14, ст.13.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Истец нарушил требования закона и не представил в 30-дневный срок возражения кадастровому инженеру, соответственно ответчики на законных основаниях произвели выдел и третье лицо зарегистрировало данный вновь образованный участок. Так же представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и дав им оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчики являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> площадью 139875+/-3272 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН ответчики являются собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> площадью 1805600+/-12205 кв.м.

29 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области был зарегистрирован Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 15 марта 2012г. (запись регистрации №), заключенный между участниками общедолевой собственности (арендодатели) и ООО «СХПК «Тележенка» (в настоящее время переименовано в ООО «АгроГард-Липецк») сроком на 10 лет.

17 декабря 2021 года в газете «Липецкая Газета» № и 23 декабря 2021 года в газете «Знамя Октября» № были опубликованы извещения администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, по предложению участников общей долевой собственности и лица, использующего земельный участок.

12 февраля 2022 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>.

Согласно данным из протокола общего собрания на момент проведения общего собрания, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1945474 кв.м. (194,5474 га).

В ЕГРН зарегистрировано 70 записей о правах 60 собственников на данный земельный участок.

Согласно копии протокола общего собрания, собрание приняло следующие решения: избрании председателя, секретаря собрания, а также членов счетной комиссии; заключение договора аренды на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

29.03.2022 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №, <адрес> на основании протокола собрания участников общей долевой собственности с ООО «АгроГард-Липецк».

Договор аренды был заключен на основании протокола от 12.02.2022, которым было оформлено решение собственников земельного участка с КН №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 марта 2023г. по делу № 33-829/2023, определено: «Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 08 декабря 2022 года отменить, постановить новое решение, которым признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, <адрес>, оформленные протоколом от 12 февраля 2022г. Признать недействительным договор аренды земельного участка с КН № <адрес>, от 29 марта 2022 года с ООО «АгроГард- Липецк». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении и обременении земельного участка с КН № в виде аренды с 18 апреля 2022г. сроком на 10 лет.»

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу кадастровых работ ФИО3 о выделении земельного участка в счет земельных долей, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков в печатном издании «Липецкая газета» № от 10.09.2021 г. и «Знамя Октября» от 09.09.2021 г. №

Выдел производился из земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

ООО «АгроГард- Липецк» за исходящим № от 06.10.2021 года подало возражения на согласование проекта межевания земельного участка по следующим основаниям: несогласие относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) указанного земельного участка.

Как следует из представленного проекта межевания кадастровым инженером ФИО1 использовался кадастровый план территории от 20.05.2021 года, предоставленный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» за номером КУВИ-№. Сведений о масштабе, дате создания и дате последнего обновления кадастровым инженером не указано, в связи с чем достоверно установить правильность размера и местоположения выделенного земельного участка не представляется возможным.

Истцом к исковому заявлению приложены доказательства направления возражений.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в ответе на запрос от 01.06.2023 года подтвердило получение возражений ООО «АгроГард- Липецк» за исходящим № от 06.10.2021 года.

ФИО12, действуя так же в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 01.12.2021 года направил, а адрес истца и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области уведомление о прекращении договора аренды от 15.03.2012 года земельного участка с кадастровым номером №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Вместе с тем, заявляя исковые требования, сторона истца настаивает на продолжающихся правоотношениях сторон по аренде земельного участка с кадастровым номером №, возникших на основании договора аренды от 15.03.2012.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации: Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).В силу пунктов 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 3 ст. 3 ЗК РФ предусматривает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. (Определение Верховного суда РФ от 02.06.2009 №15-В09-3).

Аналогичной правовой позиции придерживается Министерство экономического развития РФ в письме от 27 октября 2015 года N 20-02000/15, где в пункте 4 указано, что правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12,13,14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с положениями части 2 - 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что:

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как следует из ст.13.1. вышеприведенного Закона:

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил юридически значимые обстоятельства исходя из представленных в материалы гражданского дела доказательств.

Как была сказано выше истец обосновывает свое право оспаривания порядка выдела из земельного участка с КН № и образования земельного участка №, наличием прав арендатора, вытекающих из договора аренды от 15.03.2012.

Возражая против иска, сторона ответчика ссылается на отсутствие у ООО «АгроГард-Липецк» арендных прав на земельный участок с КН №, поскольку договор аренды от 29.03.2022 признан недействительным, а ранее действовавший договор аренды прекратил своё действие.

Суд соглашается доводами стороны истца, при этом исходит из следующего.

Срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 15 марта 2012г., заключенного между участниками общедолевой собственности и ООО «СХПК «Тележенка» (в настоящее время переименовано в ООО «АгроГард-Липецк») сроком на 10 лет, истёк 16.03.2022г.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вышеназванный договор в установленном законом порядке не расторгался, т.е. соглашение о расторжении договора отсутствует.

В то же время, соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимости в силу ст. 131, и. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ подлежит госрегистрации, исходя из следующего: соглашение о расторжении договора фактически изменяет условия зарегистрированной сделки и, соответственно, требует регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ.

Кроме того, п. 120 Порядка ведения ЕГРН предусматривает, что в этом случае также регистрируется сделка - соглашение сторон о расторжении договора аренды недвижимости.

Согласно п.6.5, вышеуказанного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а согласно и.6.6. Договора, если ни одна из сторон за 6 месяцев до его расторжения не заявит о намерении прекратить его действие, договор возобновляется на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

Принимая во внимание указанные положения Закона, условия договора аренды от 15.03.2012, суд приходит к выводу, что указанный Договор аренды был заключен на неопределенный срок, предполагает право сторон к его пролонгации и прекращает свое действие только при совершении заинтересованной стороны определенных действий – за 6 месяцев до истечения срока заявить о намерении прекратить его действие.

Такое уведомление о расторжении договора в адрес ООО «АгроГард-Липецк» направлено не было, что стороной ответчика не оспаривается.

Предельный срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет (ст.9 Закона № 101-ФЗ, ч.3 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «АгроГард-Липецк» является законным арендатором земельного участка с КН № в связи с чем имеет право оспаривать выдел земельного участка, заявлять соответствующие возражения, его мнение влияет на возможность принятия решения о выделе земельного участка и образования нового земельного участка.

Судом бесспорно установлено, что ООО «АгроГрад-Липецк» 06.10.2021г., направил возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, извещение о согласовании границ которого было опубликовано кадастровым инженером ФИО1 10.09.2021г. в газете «Липецкая газета» за номером № заказными письмами с уведомлениями и описями вложений в следующие адреса: кадастровому инженеру ФИО1, трек-№ -получено адресатом 11 ноября 2021г. и 14 ноября 2021 г. выслано обратно отправителю; в филиал ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по Липецкой области, трек-номер:№ - 10.10.2021г. получено адресатом; в Управление Росреестра по Липецкой области, трек-номер: № - 08.10.2021г. получено адресатом, то есть возражения относительно выдела спорного земельного участка были направлены Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленные сроки и не урегулированы до сегодняшнего дня в судебных органах.

Указанные возражения не были приняты во внимание при осуществлении процедуры выдела земельного участка (то есть уменьшения площади земельного участка с КН №).

При этом не является надлежащим соблюдением порядка направление 10.12.2021 в Управление Росреестра по Липецкой области уведомления о прекращении действия договора аренды от 15.03.2012, поскольку такое уведомление не соответствовало действительности.

Принимая во внимание, что ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 нарушена процедура выдела земельного участка и образования нового земельного участка, что привело к нарушению прав ООО «АгроГрад-Липецк», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд в соответствии со статей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из принципа состязательности процесса, создал условия состязательности и равноправия сторон, разъяснил права и последствия совершения или не совершения процессуальных действий и рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Остальные доводы сторон не имеют правого значения в рамках рассмотренных требований и не могут повлиять на решение суда.

Не находит заслуживающим внимание возражения стороны ответчика, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Не влияет на выводы суда и ссылка стороны ответчика на протокол общего собрания от 03.05.2023, поскольку указанный протокол составлен после нарушения процедуры выдела из спорного земельного участка земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АгроГард-Липецк» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и восстановлении сведений о его нахождении в составе исходного земельного участка – удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 139 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 139 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Чепцова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023г.