Дело № 2-1020/2022
УИД: 26RS0017-01-2022-001333-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделе доли жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, сославшись на следующее.
Она является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостовереного нотариусом ФИО4, о чем Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 893 кв.м., с кадастровым номером № и разрешённым использованием «под жилую застройку индивидуальную», категория земель: земли населённых пунктов. Истица является арендатором земельного участка, на основании договора аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены согласно действующему законодательству.Совладельцами жилого дома являются ответчики: ФИО2, собственник 1/2 идеальной доли дома и ФИО3, собственник 1/4 идеальной доли дома и владельцами земельного участка на праве аренды. Истицей произведена самовольная реконструкция жилого дома и она желает выделить свою ? долю на дом, поскольку фактически дом и земельный участок между совладельцами разделен, у каждого отдельный вход в дом, друг с другом стороны не связаны.
Просит суд сохранить жилой дом литер «Д»по адресу: в реконструированном состоянии, выделить ей литер «Д», находящейся в ее фактическом пользовании, состоящий из помещений: подвала - №8, площадью 13,1 кв.м.; первый этаж № 1 – кухни – 11.7 кв. м., № 2 жилой комнаты – 12,7 кв. м., № 3 прихожей – 6,4 кв. м., № 4 с/узла – 2.7 кв. м., № 5 жилой комнаты -9,1 кв. м., № 6 жилойкомнаты – 13,3 кв. м., № 7 жилой комнаты – 23,5 кв. м., № 8 подвала – 13,1 кв. м., а всего – 92,5 кв.м.; из которых жилая площадь – 58,6 кв.м., подсобная – 33,9 кв.м. ипрекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 и адвокат Лещинская С.В., в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с исковыми требованиями.
Представители Управления Архитектуры и Градостроительства администрации г. Кисловодска иУправления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6 и 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В ст. 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ право пользования земельным участком возникает только при наличии правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
Положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из материалов дела,в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ,в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома площадью 88,7 кв.м., № по , в , запись 26-01/34-4/2001-1283 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО1 является собственником ? доли.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются арендаторами земельного участка № по в .
Согласно данным технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Кисловодским филиалом ГБУ СК «имущество» на земельном участке №1 по , расположен жилой дом литер «А, Г, Д», а также постройки хозяйственного назначения. Жилой состоит из: подвала №8, площадью 13,1 кв.м., первый этаж: №1 – кухни, площадью 11,7 кв.м., № 2 – жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м., №3 – прихожей, площадью 6,4 кв.м., №4 – с/узла, площадью 2,7 кв.м., №5 – жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м., №6 – жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., №7 – жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м., подсобной площадью 33,9 кв.м.
С целью выявления допущенных при возведении спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, наличия и создания постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, установления возможности раздела жилого дома, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения негосударственных судебных экспертов ФИО6 и ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 были проведены работы по реконструкции жилого дома расположенного по адресу: .
Самовольно реконструированными помещениями жилого являются: №8 – подвал – 13,1кв.м.; №1 – кухня – 11,7 кв.м.; №2 – жилая комната – 12,2 кв.м.; №3 – прихожая – 6,4 кв.м.; №4 – с/узел – 2,7 кв.м.; №5 – жилая комната - 9,1 кв.м.; №6 – жилая комната – 13,3 кв.м.; №7 – жилая комната – 23,5 кв.м.
При выполнении строительных работ выбором конструктивного решения и примененных материалов были соблюдены основные требования «системы нормативных документов в строительстве» (СНиП, СП, ГОСТ, СанПин, Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») по обеспечению надежности конструкций на всех стадиях возведения и эксплуатации. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции и материалы - соответствуют таблице 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Конструктивная схема фундаментов - соответствует общим требованиям по прочности и устойчивости, заложенных в СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр). Конструкции фундаментов, стен, перегородок и перекрытий помещений жилого дома литер «Д» -соответствуют общим требованиям ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1974-ст). Конструкции помещений жилого дома расположенного по адресу: , отнесены к I категории – нормальное состояние. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивают соблюдение п. 4 основных положений СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции и материалы - соответствуют таблице 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Конструктивная схема - соответствует требованиям по прочности и устойчивости, заложенных в СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81* (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 60/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
При обследовании помещений жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: , выявлено соответствие предъявленным минимальным требованиям и общим положениям СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Строительные конструкции и материалы жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: , не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Негативного воздействия на содержание и использование соседних строений и земельных участков объектом капитального строительства литер «Д» расположенного по адресу: , при проведении натурного обследования экспертами не выявлено.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:34:080312:2, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом "актуальные, ранее учтенный" с декларированной площадью 1893кв. м.
Земельный участок разделен на три участка, кадастровые номера: 26№, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.
При проведении натурного исследования экспертами было установлено, что жилой дом литер «Д», находящийся в фактическом пользовании ФИО1 не является блоком жилого дома блокированной застройки, а является отдельно стоящим жилым домом, не имеющим общих стен или конструкций с другими литерами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом. В соответствии с результатами натурного обследования земельного участка и объектов строительства, расположенных по адресу: Российская Федерация, проведенного негосударственными судебными экспертами, а также данным технической инвентаризации проведенный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 находится весь литер «Д»,общей площадью92,5 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м.
Экспертами предложен единственный вариант раздела здания, в точном соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, который не требует переоборудования.
Данное заключение составлено экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию и достаточный опыт работы. Заключение мотивированно, противоречивых выводов не содержит, ответы даны по каждому из поставленных судом вопросов.
Не доверять выводам экспертов, выполненным на основе анализа представленных сторонами по делу документов, а также после непосредственного обследования спорных объектов, у суда не имеется.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорного жилого дома выполнена на принадлежащем сторонам земельном участке, без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, у суда имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, мнение совладельцев ФИО2 и ФИО3, не возражавших против удовлетворения требований истца, а также представленные доказательства, суд считает возможным согласиться с вариантом раздела дома, предложенным истцом и экспертами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Российская Федерация, , с кадастровым номером 26:34:080312:106, общей площадью 92,5 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 26:34:080312:106, расположенного по адресу: Российская Федерация, , выделив ФИО1 счет ? доли в собственность жилой дом литер «Д», состоящий из помещений: подвала №8, площадью 13,1 кв.м.; первый этаж: №1кухни, площадью 11,7 кв.м.; №2 – жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м.; №3 – прихожей, площадью 6,4 кв.м.; №4 – с/узла, площадью 2,7 кв.м.; №5 жилойкомнаты, площадью – 9,1 кв.м.; №6 – жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м.; №7 – жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м.; №8 – подвала, площадью 13,1 кв.м., общей площадью92,5 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1,ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 92,5 кв.м.
Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, .
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 № нажилой дом литер «Д», по адресу: Российская Федерация, ,общей площадью 92,5 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м. вУправление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2022.
Судья А.В. Коротыч