УИД 77RS0035-02-2025-020762-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4080/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес, уточнив исковые требования, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в котором просит изъять принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020101:1176 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 220, земельный участок 42, для государственных нужд адрес, с установлением суммы возмещения за изымаемое имущество в размере сумма
Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 22.04.2025 № 56248 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес вышеуказанный земельный участок.
Проекты соглашений об изъятии, с приложением отчета об оценке, положительного экспертного заключения на отчет об оценке, выписки из ЕГРН были направлены 10 июня 2025 года в адрес указанных правообладателей заказными письмами с уведомлением посредством Почты России.
Сумма возмещения определена Отчетом об оценке от 06.05.2025 года № 67/04, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ОЗФ Групп», и составляет сумма
Пакеты документов в отношении иных правообладателей данного земельного участка, в связи с истечением срока хранения в почтовых отделениях, были возвращены в адрес и получены Обществом в интервале с 29.07.2025 по 04.08.2025. Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя истек 05.09.2025, подписанный проект соглашения в адрес адрес до настоящего времени не поступил.
Определением суда от 05.11.2025 в отдельное производство выделено требование об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом, выполненным независимой оценочной организацией.
Представитель истца ДГИ адрес и третьего лица Правительства Москвы по доверенностям фио в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики фио и ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.
Ответчики фио, ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8, фио, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО11 по доверенности фио, ответчика фио по доверенности фио, ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2, фио, ФИО12, ФИО7, ФИО13, фио, ФИО8, ФИО16, фио и фио по доверенности фио в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей истца, ответчиков, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениями из ЕГРН ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020101:1176 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 220, земельный участок 42, в следующих долях:
ФИО6 - 7681/31747 долей в праве собственности;
фио - 1836/31747 долей в праве собственности;
ФИО12 - 809/31747 долей в праве собственности;
фио - 2318/31747 долей в праве собственности;
ФИО4 - 1252/31747 долей в праве собственности;
ФИО2 - 836/31747 долей в праве собственности;
фио - 600/31747 долей в праве собственности;
ФИО13 - 3365/31747 долей в праве собственности;
ФИО8 - 800/31747 долей в праве собственности;
ФИО5 - 800/31747 долей в праве собственности;
фио - 1300/31747 долей в праве собственности;
фио - 800/31747 долей в праве собственности;
ФИО15 - 900/31747 долей в праве собственности;
фио - 1243/31747 долей в праве собственности.
Сумма возмещения определена Отчетом об оценке от 06.05.2025 года № 67/04, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ОЗФ Групп», и составляет сумма
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.
Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
П. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 адрес кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Из подп. 3.2 и. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии со статьями 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее-Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых: актов адрес», Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:
- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;
- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;
- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о принятом решении об изъятии;
- направляет в адрес префектуры соответствующего административного Округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;
- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, ДИиПП адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;
- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24.12.2024 № 3085-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных в адрес, вблизи адрес» Департаментом издано распоряжение от 22.04.2025 № 56248 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ адрес в адрес ответчика письмами № 194/25/12-34, № 200/25/12-34 от 11.03.202 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов.
Проекты соглашений об изъятии, с приложением отчета об оценке, положительного экспертного заключения на отчет об оценке, выписки из ЕГРН были направлены 10 июня 2025 года в адрес указанных правообладателей заказными письмами с уведомлением посредством Почты России.
Сумма возмещения определена Отчетом об оценке от 06.05.2025 года № 67/04, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ОЗФ Групп», и составляет сумма из которых: на принадлежащую ФИО6 долю приходится сумма; ФИО14 - сумма; ФИО12 - сумма; ФИО1 - сумма; ФИО4 - сумма; ФИО2 - сумма; ФИО7 - сумма; ФИО13 - сумма; ФИО8 - сумма.; ФИО5 - сумма; ФИО14 - сумма; ФИО10 - сумма, ФИО15 - сумма; ФИО3 - сумма; ФИО16 - сумма; ФИО9 - сумма; ФИО11 - сумма
Оснований не доверять представленному отчету об оценке у суда не имеется.
Заказные письма с приложением проекта соглашения об изъятии, отчета об оценке, положительного экспертного заключения на отчет об оценке, выписки из ЕГРН, были получены в адрес:
- 21 июня 2025 г. - правообладателями ФИО7, ФИО8;
- 16 июля 2025 г. - правообладателем ФИО12
Пакеты документов в отношении иных правообладателей данного земельного участка, в связи с истечением срока хранения в почтовых отделениях, были возвращены в адрес и получены Обществом в интервале с 29.07.2025 по 04.08.2025.
Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.
Указанный срок истек 05.09.2025, подписанный проект соглашения в адрес адрес до настоящего времени не поступил.
В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на Нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.
Права третьих лиц на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ.
Оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что распоряжение об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества не отменено, противоречащим закону не признано, нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, входит в утвержденный названным распоряжением перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд, суд приходит к выводу, что собственникам подлежит выплата возмещения за изымаемое имущество в размере сумма, в соответствии с долями, рассчитанными истцом.
Удовлетворяя требования истца, суд также исходит из того, что в случае наличия спора о размере возмещения ответчики не лишены возможности разрешить его в ином судебном порядке, в том числе, в рамках дела по спору по отчету об оценке, выделенное судом в отдельное производство определением Троицкого районного суда адрес от 05.11.2025. В случае, если по указанному делу по спору по отчету об оценке будет установлен размер возмещения в большем размере, то на основании решения суда может быть произведена доплата правообладателям в виде соответствующей разницы. Размер возмещения, который подлежит выплате правообладателю по настоящему решению суда, является предварительной своевременной денежной компенсацией правообладателю за изъятое для государственных нужд адрес недвижимое имущество.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>).
Изъять для государственных нужд адрес земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020101:1176 площадью 31 747 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 220, земельный участок 42 с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 06.05.2025 № 67/04, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ОЗФ Групп» в размере сумма из которых:
ФИО6 (Общая долевая собственность, 7681/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2023-39 от 06.09.2023) - сумма;
ФИО14, (Общая долевая собственность, 1836/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2023-30 от 04.04.2023) - сумма;
ФИО12 (Общая долевая собственность, 809/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-28 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО1 (Общая долевая собственность, 2318/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-27 от11.10.2022) - сумма;
ФИО4 (Общая долевая собственность, 1252/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-26 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО2 (Общая долевая собственность, 836/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-24 от 11.10.2022)- сумма;
ФИО7 (Общая долевая собственность, 600/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-23 от 11.10.2022)- сумма;
ФИО13 (Общая долевая собственность, 3365/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-22 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО8 (Общая долевая собственность, 800/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-21 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО5 (Общая долевая собственность, 800/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-20 от 11.10.2022)- сумма,
ФИО14 (Общая долевая собственность, 1300/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-19 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО10 (Общая долевая собственность, 800/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-18 от 11.10.2022)- сумма,
ФИО15 (Общая долевая собственность, 900/31747 77:22:0020101:1176-77/072/2022-17 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО3 (Общая долевая собственность, 1243/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-16 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО16 (Общая долевая собственность, 1807/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-15 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО9 (Общая долевая собственность, 4600/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-14 от 11.10.2022) - сумма;
ФИО11 (Общая долевая собственность, 800/31747. 77:22:0020101:1176-77/072/2022-12 от 11.10.2022) - сумма
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, а также перехода и возникновения права собственности адрес на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020101:1176 площадью 31 747 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 220, земельный участок 42.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе, записи об ограничениях (обременениях).
Установить следующие условия возмещения:
- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;
- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса;
- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес
- Правообладатель обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в равных долях в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.