16RS0051-01-2025-006602-32
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
26 мая 2025 года дело № 2-5088/2025
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,
при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее – ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», истец, банк) обратилось в суд с иском ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указано, что 31 октября 2023 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер изъят>, согласно условиям указанного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 244 500 рублей, сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения - квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию застрахованного заемщика, процентная ставка составляет 16,25% годовых. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка составит 16,65% годовых. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, процентная ставка составит 17,25% годовых. Без выбора условий страхования, с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования – 17,65% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: 99 870 рублей 33 копейки. Согласно пункту 6 индивидуальных условий заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Проценты по кредитному договору начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 4 индивидуальных условий кредита. Дата платежа – 25 число каждого месяца. В соответствии с пунктом 12 индивидуальных условий при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). По состоянию на 19 марта 2025 года задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 31 октября 2023 года составляет 7 835 666 рублей 67 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 7 225 855 рублей 57 копеек; задолженность по процентам – 561 039 рублей 14 копеек; пени по кредиту (неустойка) – 25 368 рублей 24 копейки; пени по процентам – 23 393 рубля 09 копеек, пени по процентам на просроченную ссуду – 10 рублей 63 копейки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору № <номер изъят> от 31 октября 2023 года, последний платеж поступил 08 октября 2024 года в сумме 100 000 рублей, в результате у ответчика образовалась задолженность перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». Истец в рамках досудебного производства урегулирования спора направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и предоставил срок до 12 марта 2025 года досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме. До настоящего времени требование банка ответчиком не исполнено.
ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 31 октября 2023 года по состоянию на 19 марта 2025 в размере 7 835 666 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 98 850 рублей, а также проценты по кредитному договору <номер изъят> от 31 октября 2023 года, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 16.25% годовых, начиная с 20 марта 2025 года по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,06% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 20 марта 2025 года по дату фактического возврата кредита и процентов; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>; определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги; установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 7 296 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статьям 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 31 октября 2023 года между ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и ФИО1 заключен кредитный договор <номер изъят>.
Согласно условиям указанного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 244 500 рублей, сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения - квартиры, общей площадью 62,3 кв. м, находящегося по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию застрахованного заемщика, процентная ставка составляет 16,25% годовых. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка составит 16,65% годовых. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, процентная ставка составит 17,25% годовых. Без выбора условий страхования, с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования – 17,65% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: 99 870 рублей 33 копейки.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями, согласием на обработку данных и по существу не оспаривается сторонами.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав заемщику денежные средства, что подтверждается материалами дела.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
12 февраля 2025 года в адрес заемщика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 12 марта 2025 года. До настоящего момента требования банка заемщиком не выполнены.
Ответчиком систематически не исполняются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако ответчиком меры по полному погашению задолженности не приняты.
По состоянию на 19 марта 2025 года задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 31 октября 2023 года составляет 7 835 666 рублей 67 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 7 225 855 рублей 57 копеек; задолженность по процентам – 561 039 рублей 14 копеек; пени по кредиту (неустойка) – 25 368 рублей 24 копейки; пени по процентам – 23 393 рубля 09 копеек, пени по процентам на просроченную ссуду – 10 рублей 63 копейки.
Суд признает расчет задолженности арифметически верным, поскольку он согласуется с условиями кредитного договора, ответчиком данный расчет не оспорен и свой контррасчет ими не представлен.
Истец просит также взыскать с ответчика в пользу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" проценты, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 16.25% годовых, начиная с 20 марта 2025 года по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,06% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 20 марта 2025 года по дату фактического возврата кредита и процентов.
Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Также в связи с указанными выше обстоятельствами суд считает необходимым взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 16,25% годовых за период с 20 марта 2025 года по дату полного погашения задолженности по основному долгу на остаток основного долга.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору <номер изъят> от 31 октября 2023 года в размере 0,06% в день на сумму просроченного платежа, за период с 20 марта 2025 года по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.
В соответствии со статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик не выплатил сумму займа в сроки, указанные в кредитном договоре, после вынесения решения суда, сумма задолженности также не погашена, мер к погашению задолженности не предпринимает, на дату рассмотрения кредитные обязательства не исполнены, требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о взыскании неустойки законны и обоснованы.
Исходя из смысла статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов и неустойки подлежит удовлетворению.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также об отсутствии у нее задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Судом также установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Истец просит обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 296 000 рублей.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, составляет 9 120 000 рублей.
Ответчик возражений относительно установления указанной стоимости не представил.
Таким образом, в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, а также в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона «Об ипотеке», суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7 296 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению <номер изъят> от 02 апреля 2025 года истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 98 850 рублей.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 850 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения, (паспорт серия <номер изъят>) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 31 октября 2023 года в размере 7 835 666 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 850 рублей, проценты по кредитному договору <номер изъят> от 31 октября 2023 года, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 16.25% годовых, начиная с 20 марта 2025 года по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,06% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 20 марта 2025 года по дату фактического возврата кредита и процентов.
Обратить взыскание на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 296 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.Ф. Шамгунов
Мотивированное заочное решение составлено 09 июня 2025 года
Копия верна.
Судья С.Ф. Шамгунов