2-1768/2022
30RS0№-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года
Трусовский районный суд в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником 4/15 доли домовладения, по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее супруг ФИО4 принявший, но не оформивший наследство, умер ДД.ММ.ГГГГ. истец является наследником ФИО4, который также фактически принял наследуемое имущество. При оформлении наследственных прав, истцу отказано по причине невозможности определения наследственной массы. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «» участия не принимали, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
На основании требований ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец является наследником ФИО4, принявшего наследство после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, являвшимся пережившим супругом ФИО3 заявление о выделе супружеской 1/2 доли в приобретенном в период брака общем имуществе, а именно на 4/15 доли вышеуказанного жилого дома, подано не было. Также в договоре купли-продажи, удостоверенном ФИО5, Государственным нотариусом Третьей Астраханской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по р. №, указано, что ФИО3 купила 4/15 доли домовладения, состоящего из двух одноэтажных жилых домов. В справке ГБУ "Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)" № от ДД.ММ.ГГГГ указано три жилых дома: литер А, литер Б, литер К. При этом часть жилого дома лит. А- снесена, жилой дом литер К- Объект незавершенного строительства - Жилой дом - Процент готовности объекта незавершенного строительства 66%. Площадь застройки 87,4 кв.м., а доля наследодателя осталась прежней. Из вышеуказанных документов не предоставляется возможным определить наследственную массу.
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с заключением ГБУ АО «Астраханский государтсвенный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ № – объект литер А, помещение №, по адресу: – доли составляют 37/117.
Как следует из технического заключения ООО «АБ Форма» основные конструкции жилого дома по адресу: помещения № находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. После реконструкции обследуемое помещение № пригодно к эксплуатации по назначению как жилое помещение.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом доме помещение № по адресу: , соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, пиьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организациям и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированное помещение соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Нарушений прав третьих лиц при реконструкции жилого дома не установлено. Реконструированный жилой дом возведен в границах земельного участка.
Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный жилой объект.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила, и нормативы при самовольной реконструкции жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено каких-либо обоснованных возражений против иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «» о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на общую долевую собственность в 37/117 доли, домовладения (литер А,Б), расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.