Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

установил:

ФИО3 Л. обратилась в суд с вышеуказанным ФИО3 и просила: признать договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, кадастровый N №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 Л. и ответчиком ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> назначение: жилое, площадь: 62.2 кв.м., кадастровый (или условный) № общей стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Расчет по договору был произведен полностью. Истцу, указанное имущество предано в собственность ответчиком - ФИО1, право которой на данную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Спорным жилым помещением с момента приобретения пользуется истец, однако стороны не имеют возможности произвести регистрацию перехода права собственности к истцу в связи со следующим. Продавец и покупатель совместно после подписания договора купли-продажи подали необходимый пакет документов на государственную регистрацию через МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление Управления Росреестра о приостановке государственной регистрации, в виду отсутствия в договоре сведений о месте жительства сторон, отсутствия реквизитов доверенности представителя, разночтении в указании паспортных данных продавца. Во исполнение данного уведомления сторонами были внесены требуемые исправления в договор купли-продажи. На регистрацию подан исправленный Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержащий все требуемые сведения. Данный договор был составлен квалифицированным специалистом МАО г.о. Самара «МФЦ», на основании заключенного договора оказания услуг №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было вновь получено уведомление Управления Росреестра о приостановке, государственной регистрации, в ввиду расхождений в указании паспорта продавца (имеется Грузинский и Российский паспорт). Основной причиной приостановления является то обстоятельство, что первоначально в договоре купли-продажи и заявлении на государственную регистрацию были указаны данные Российского паспорта продавца и сведения о доверенности на представителя, составленной по грузинскому паспорту. В настоящее время срок действия Российского паспорта истек. Получение нового паспорта невозможно, ввиду тяжелого состояния здоровья продавца. В связи с чем договор купли-продажи был переподписан и подан на регистрацию с указанием данных грузинского паспорта. Вместе с тем, устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, как у истца, так и у ответчика отсутствует возможность. Таким образом, истец лишена возможности произвести регистрацию права на жилое помещение, которое она приобрела, произвела за него оплату в полном объеме и фактически им владеет.

Истец ФИО3 Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,20 кв.м., что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 Л. и ответчиком ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> назначение: жилое, площадь: 62.2 кв.м., кадастровый (или условный) №, общей стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей. В соответствии с п. 4 договора, подписав настоящий договор стороны подтверждают, что расчеты по настоящему договору произведены, претензий по оплате договора стороны друг к другу не имеют. В соответствии с п. 5 договора стороны определили, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 4-х комнатной квартиры.

Продавец и покупатель совместно после подписания договора купли-продажи подали необходимый пакет документов на государственную регистрацию через МФЦ.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление Управления Росреестра о приостановке государственной регистрации, в виду следующего. При проведении правовой экспертизы установлено, что имеются противоречия между Заявлением на регистрацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи 4- комнатной квартиры от 12.03.2025г., представленными на регистрацию, в части указания портных данных продавца; также имеются противоречия между сведениями, содержащимися в Договоре купли-продажи квартиры от 12.03.2025г., представленном на регистрацию, и сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в части указания номера записи о регистрации, наличия арестов в отношении вышеуказанного объекта недвижимости; в нарушение п. 1 ст.21 Закона в представленном Договоре купли-продажи 4-комнатной квартиры от 12.03.2025г. не отражены реквизиты Доверенности от Продавца; в соответствии с п.2 ст.21 Закона тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью; в Договоре купли-продажи 4-комнатной квартиры от 12.03.2025г. не указаны места жительства сторон Договора; представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи квартиры от 12.03.2025г. не имеет надлежащие подписи сторон.

Во исполнение данного уведомления сторонами были внесены требуемые исправления в договор купли-продажи.

На регистрацию подан исправленный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было вновь получено уведомление Управления Росреестра о приостановке, государственной регистрации, в ввиду расхождений в указании паспорта продавца (имеется Грузинский и Российский паспорт). Основной причиной приостановления является то обстоятельство, что первоначально в договоре купли-продажи и заявлении на государственную регистрацию были указаны данные Российского паспорта продавца и сведения о доверенности на представителя, составленной по грузинскому паспорту. В настоящее время срок действия Российского паспорта истек.

Вместе с тем, как указывает истец устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, как у истца, так и у ответчика отсутствует возможность. Таким образом, истец лишена возможности произвести регистрацию права на жилое помещение, которое она приобрела, произвела за него оплату в полном объеме и фактически им владеет.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60, 61, 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

ФИО3 покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 Л. И ФИО1 фактически заключен и исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку продавец передал истцу принадлежащий ему объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, а также правоустанавливающие документы на нее, а истец передал продавцу денежные средства за данный объект недвижимости до подписания договора, что отражено в п. 7 договора. В соответствии с п. 8 договора – настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Обязательства сторон выполнены полностью.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный объект недвижимости фактически передан продавцом истцу, он владеет и пользуется данным имуществом длительное время.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчика, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся являются способом защиты нарушенного права истца, поскольку позволяют восстановить ее нарушенное право на пользование спорной квартирой, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова