Дело №2-3343/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Живодинской Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Чертовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности за коммунальные услуги, упущенной выгоды, процентов за пользования чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения (л.д. 184-185), к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма комнаты, расположенной по адресу: <адрес> размере 49 500 рублей, суммы долга за потребленные коммунальные услуги в размере 80 641 рубль, упущенной выгоды, неполученной арендной платы в размере 35 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 569 рублей 87, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения, судебных расходов в размере 16 958 руб.

В обоснование иска указано, что в собственности истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения - комнаты площадью 14,5 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. Договор заключен без соблюдения предусмотренной законом письменной формы. Арендная плата, согласованная между сторонами, составляла 5000 руб. В сентябре 2020 года по устной договоренности с истцом, ответчик вселился в комнату площадью 21,2 кв.м. по данному адресу с арендной платой в размере 5500 руб, освободив комнату 14,5 кв.м. В нарушение договора найма ответчик не вносил оплату за проживание в жилом помещении за период с февраля 2021 года по июль 2021 года, а также с января 2022 года по май 2022 года. Кроме того ответчиком были нарушены условия договора найма, без согласия нанимателя им была занята вторая комната в квартире площадью 14,5 кв.м. Период проживания в комнате составил с января 2022 года по июль 2022 года. В связи с тем, что истец не имела возможности сдавать в найм, самовольно занятую ответчиком жилую комнату, она понесла убытки в форме упущенной выгоды, размер которых составил 35 000 рублей, из расчета 5000 рублей в месяц. Кроме того в периоды с апреля 2019 года по сентябрь 2020 года и с октября 2020 года по декабрь 2021 года, а также с января 2022 года по июль 2022 года ответчик допустил задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование комнатами, расположенными в квартире истца по адресу: <адрес>. Указанная задолженность, образованная по вине ответчика, была оплачена истцом, в связи с чем, истец просит взыскать убытки с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что в августе 2022 года ответчик съехал с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит две комнаты, площадью 14,5 и 21,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Третья комната принадлежит иному собственнику, лицевые счета разделены.

Как следует из искового заявления, пояснения истца ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения с ответчиком ФИО2, по условиям которого ответчик берет в найм на один год у истца комнату площадью 14,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, при условии ежемесячной оплаты размере 5000 рублей ежемесячно, которая вносится на расчетный счет истца 27-28 числа каждого месяца.

Договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался.

В сентябре 2020 года указанные условия договора найма были изменены, ответчик переехал из комнаты вышеуказанной квартиры площадью 14,5 кв.м. в комнату площадью 21,2 кв.м., стоимость ежемесячной оплаты составила 5500 рублей.

В январе 2022 года ответчик в нарушение ранее достигнутого соглашения самовольно занял комнату площадью 14,5 кв.м., установил в комнату дверь с запорным устройством, комнату освобождать отказался.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 36), комнаты площадью 21,2 кв.м. и 14,5 кв.м. (л.д. 37-38). Справками по операции зачисления денежных средств в размере 5000 рублей за период с 2019 по 2020 года (л.д. 44-61). Справками по операции зачисления денежных средств в размере 5500 рублей за 2021 год (л.д. 64-70). Рапортами УУП ОП «Советский» УМВД России по <адрес> за 21.02.2022г. (л.д. 71, 174, 175) о том, что в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО2 на условиях договора аренды жилого помещения, заключенного с ФИО1, актом о фактическом проживании ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 146).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия по адресам <адрес>5 (л.д.72-73).

Поскольку неопределенность в отношении срока найма жилого помещения не свидетельствует о незаключенности договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности досрочного отказа истца от предоставления ответчику дальнейшего пользования жилым помещением.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика ФИО2 суду не представлены возражения относительно представленного истцом расчета суммы долга, доказательства погашения образовавшейся задолженности по указанному договору.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу.

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать в ее пользу с ответчика сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 49500 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца сумму долга за потребленные коммунальные услуги в размере 80 641 рубль, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Публичный договор заключается в таких сферах деятельности, как розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов.

Следовательно, определение понятия "потребитель", содержащееся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, соответствует действующему законодательству, и использование понятийного аппарата в нормативном правовом акте не может рассматриваться как нарушение прав нанимателей жилых помещений и членов их семей.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В материалы дела истцом предоставлены сальдовые ведомости по лицевому счету за период с апреля 2019 года по июль 2022 года (л.д. 190-201), постановления об окончании исполнительного производства, в связи с погашением задолженности, возбужденного в отношении истца в связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным услугам по адресу: <адрес> (л.д. 203-207).

Из вышеуказанных документов следует, что ответчик не вносил оплату за коммунальные услуг, проживая жилом помещении по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения за период с февраля 2021 года по июль 2021 года, а также с января 2022 года по май 2022 года.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика ФИО2 суду не представлены возражения относительно представленного истцом расчета суммы долга, доказательства погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу.

Поскольку ответчик ФИО2 допустил задолженность по оплате коммунальных услуг нанимаемого им жилого помещения, расходы по которым были возложены на истца, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать в ее пользу с ответчика сумму долга по оплате за коммунальные услуги в размере 80 641 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды неполученной арендной платы, суд приходит к следующему.

Под убытками в виде упущенной выгоды понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Поскольку судом установлено наличие оснований для взыскания с ответчика долга по арендной плате за время проживания ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также факт нарушения ФИО2 условий договора найма, выразившееся в проживании ответчиком в комнате 14,5 кв.м. без соглашения с истцом за период с января 2022 года по июль 2022 года, за пользование которой взималась плата в размере 5000 рублей ежемесячно, а всего за 7 месяцев в общей сумме 35000 рублей, признав доказанным факт использования спорной жилой комнаты без разрешения истца, что препятствовало дальнейшей сдаче занимаемой ответчиком комнаты по договору найма и привело к возникновению у истца как арендодателя убытков в виде упущенной выгоды, по мотиву невозможности использования объекта найма по назначению, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 15, статьей 606, пунктом 1 статьи 611, статьями 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктов 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в ее пользу упущенной выгоду в размере 35 000 рублей.

На суммы задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальный услуг и упущенной выгоды подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2). Таким образом период начисления процентов с суммы 165141 (49500+35000+80641) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 569 рублей 87 копеек

Суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности, тогда как ч.1 ст.56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства и возражения по заявленным требованиям, в связи с чем, суд исходит из представленного истцом расчета.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 569 рублей 87 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ и по дату полного погашения задолженности по основному долгу, начисленной на остаток основного долга в размере процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом при подаче искового заявления расходы по оплате государственной пошлине в сумме 4064 руб. 14 коп., почтовые расходы в сумме 459 руб. 68 коп.

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 438 руб. 68 коп.

Поскольку суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, полагая, требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг путем подготовки мирового соглашения, не достигнутого сторонами в судебном заседании, необоснованными, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, упущенной выгоды, процентов за пользования чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 49 500 (сорок девять тысяч пятьсот) рублей, сумму долга по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 80 641 (восемьдесят тысяч шестьсот сорок один) рубль, упущенную выгоду неполученной арендной платы в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 569 (две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4064 (четыре тысячи шестьдесят четыре) руб. 14 коп., расходы по оплате почтовых услуг в сумме 459 (четыреста пятьдесят девять) руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами в размере процентов определяется ключевой ставкой Банка России на оставшуюся сумму основного долга в размере 165 141 (сто шестьдесят пять тысяч сто сорок один) рубль за период с 21 октября 2022 года и по дату фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 по взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 438 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.Е. Живодинская

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года