Дело № 2-424/2022
УИД 22 RS 0055-01-2022-000564-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 22 ноября 2022 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Пивторак В.Э.
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края, администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 24 кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ купил указанный дом у А за <данные изъяты>, с указанного времени проживает в доме, несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ А умерла. В связи тем, что первичное право у продавца по договору купли-продажи зарегистрировано не было, в настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и постановку указанных объектов на кадастровый учет на основании судебного решения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что их семья жила по соседству с А, которая проживала одна и не имела родственников. ДД.ММ.ГГГГ купил у А за <данные изъяты> дом по адресу <адрес>, с указанного времени проживает в доме, несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ А умерла.
Представители ответчиков в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.
В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А продала ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> за <данные изъяты>.
Согласно справки БТИ жилой дом стоит на техническом учете, информация о правообладателях отсутствует.
Согласно выписок из ЕГРН земельный участок по адресу <адрес> принадлежит А на праве собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого дома в ЕГРН отсутствуют.Согласно выписки из похозяйственных книг земельный участок по указанному адресу принадлежал А на праве пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ А наследовала по закону <данные изъяты> долю жилого дома по адресу <адрес> после смерти В
ДД.ММ.ГГГГ А умерла в <адрес>.
В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Учитывая, что А более 15 лет владела и пользовалась всем домом на условиях добросовестности, открытости, непрерывности, несла бремя содержания данного имущества, оплачивала коммунальные услуги и осуществляла текущий ремонт жилого помещения, суд приходит к выводу, что А приобрела право собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Поскольку стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 24 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Зайцева Л.Н.