Решение по делу № 2-10407/2023 от 25.09.2023 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оформлению доверенности, почтовых расходов.

УИД №RS0№-42

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я Фёдоровны к ООО «СЗ «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оформлению доверенности, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «СЗ «Рафинад-Сити» мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ООО «СЗ «Рафинад Сити» заключен договор участия в долевом строительстве № РФ1-172/ИД. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры. Срок сдачи объекта долевого строительства по договору не позднее ДД.ММ.ГГ. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 172, площадью 57,84 кв.м, расположенная на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>, <...> <адрес>. В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 4 902 355,83 руб. срок передачи квартиры участнику определен договором ДД.ММ.ГГ Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ

Истцом ответчику была направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Рафинад-Сити» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021г. по 28.03.2022г. в размере 270 119,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, нотариальные расходы 2400 рублей, почтовые расходы 600 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «СЗ «Рафинад-Сити» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ООО «СЗ «Рафинад Сити» заключен договор участия в долевом строительстве № РФ1-172/ИД. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры. Срок сдачи объекта долевого строительства по договору не позднее ДД.ММ.ГГ. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 172, площадью 57,84 кв.м., расположенная на 7 этаже по строительному адресу: МО, <...> <адрес>

Застройщиком допущена просрочка обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Исходя из содержания части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. срока передачи объекта, определенного договором.

Изложенное свидетельствует, что истцом неверно рассчитана неустойка в части применения ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательств,

Расчет неустойки надлежит осуществить следующим образом, 4902355,83*87* 8,5% (ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГ) *2 / 300 = 241686,14 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, в размере 8000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

В силу положений, изложенных в абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Поскольку срок действия моратория, установленного вышеназванным Постановления Правительства истек, а обязательство по выплате истцу о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры не исполнено ответчиком, на момент рассмотрения дела, требование о взыскании штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 120843,07 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением дела, расходы, почтовые расходы 566,54 рублей.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 2400 рублей не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ООО «СЗ «Рафинад-Сити» также подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 5917 руб., поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Я Фёдоровны (паспорт 4519 №) к ООО «СЗ «Рафинад-Сити» (ОГРН <***>) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оформлению доверенности, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Рафинад-Сити» в пользу Я неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № РФ1-172/ИД от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по 28.03. 2022 г. в размере 241686 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 566 рублей 54 копейки, штраф – 120843 рубля 07 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оформлению доверенности, и неустойки, компенсации морального вреда и почтовых расходов в части превышающей взысканный размер- отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Рафинад-Сити» в доход государства госпошлину в размере 5917 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Новикова Н.В.