РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игонина О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4238/2025(УИД 77RS0014-02-2025-002385-71) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий-5» о признании права собственности на квартиру и машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий-5» (далее – адрес), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 76 по адресу: адрес, а также право собственности на машино-место - № 1-57-1, расположенное в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17 апреля 2012 года между ФИО1 и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК №73/М, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 1,2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика, а также заключено Дополнительное соглашение №1 от 26 августа 2013 года к договору, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов пайщика в ЖСК в целью приобретения дополнительного права собственности на машиноместо, свои обязательства по оплате взносов Истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом с подземным гаражом введены в эксплуатацию, Истец пользуется квартирой и машиноместом, несет бремя содержания данной квартиры и машиноместа, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управление Росреестра по Москве, временный управляющий ЖСК адрес фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес, принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.
06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
19 января 2012 года между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.
17 апреля 2012 года Жилищно-строительный кооператив адрес и Истец (пайщик) заключили договор об участии № №73/М в ЖСК адрес, а 26 августа 2013 года заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 1,2), на основании Договора соинвестирования строительства № 306/12-Мел-1-МПС от «17» апреля 2012г. и № 983/13-Мел-1-ПСИ от 26 августа 2013г., заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры и машиноместа в подземной автостоянке жилого дома, соответствующих потребностям пайщика (п.1.2); после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики:
- 1 секции на 17 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 97,23 кв.м. (с учетом лоджий, балконов), и машино-место, расположенные в подземной автостоянке жилого дома, и имеющее следующие проектные характеристики:
- номер 57, проектной площадью 14,00 кв. м на -1 этаже (п.1.3); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию (п.1.5); общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения договора составляет сумма, (п.2.1.); окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры (п.2.3.).
Дополнительным соглашением № 1 от 17 декабря 2013 года и Дополнительным соглашением от 24 июня 2016 г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4 договора, п.1.2. изложили в следующей редакции: « ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, на основании договора соинвестирования строительства №306/12-Мел-1-МПС от «17» апреля 2012г., и подземного гаража по адресу: адрес, соор.1, на основании договора соинвестирования строительства №983/13-Мел-1-ПСИ от 26 августа 2013г., заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машино-места», п.1.4. изложили в следующей редакции: «после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру 76, площадь с учетом балконов и лоджий 99,9 кв. м, общая площадь 95,7 кв. м, расположенную на 17 этаже жилого дома, и на машиноместо: - 1-57-1, площадью 14,4 кв. м, этаж пэ, в помещении № II, комната №110, в подземном гараже» по адресу: адрес, соор.1.
Стоимость спорной квартиры и машино-места, в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 119/М от 24 июня 2016г.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от 27 апреля 2014г.
Машиноместо передано истцу по акту приема-передачи машино-места от 24 июня 2016 года.
30 сентября 2013 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 1,2).
30 декабря 2015 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: адрес, соор.1, строительный адрес: адрес (секции 1,2).
В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру и машино-место, однако его право на получение объектов недвижимости в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве уведомлениями ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного имущества отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру №76 по адресу: адрес, на машино-место № 1-57-1, расположенное на -1 этаже в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий-5» о признании права собственности на квартиру и машино-место – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 76, общей площадью 95,7 кв.м, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер:77:04:0001019:10379.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место № 1-57-1, площадью 14,40 кв.м, расположенное на – 1 этаже в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1. Кадастровый номер: 77:04:0001019:11738.
Взыскать с адрес железобетонных изделий-5» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина