УИД 77RS0033-02-2024-016009-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года г.Москва
Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5327/24 по иску ФИО1 к ГСК №22 «Бирюсинка» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №115, общей площадью 18,3 кв.м. расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом ГСК №22 «Бирюсинка», расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения гаража от 19.11.2023, заключенного между фио и фио Ранее, с 1974 года гаражный бокс №115 принадлежал теще истца – фио, в 1980 году ею был выплачен паевой взнос на гаражный бокс, однако по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект зарегистрирован не было. Истец пользуется и владеет гаражом, открыто и добросовестно с момента его приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества оплачивая членские взносы и коммунальные услуги как собственник. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №115, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК №22 «Бирюсинка» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра г. Москвы, адрес Москвы, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что паевой взнос за гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 18,3 кв. м., № 115, выплачен полностью фио в 1980 году, что подтверждается справкой от 23.07.2024 выданной ГСК № 22 «Бирюсинка» (т.1 л.д.7).
Решением исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы №19/16 от 29.05.1974 г. для строительства кооперативной автостоянки в Бирюлево-Западное, выделен земельный участок коллективу автовладельцев. Коллектив автовладельцев состоял из членов кооператива ГСК №22 «Бирюсинка» (т.1 л.д.6).
30.11.1992 Московским земельным комитетом выдано свидетельство №05/03-2232 о регистрации декларации, представленной ГСК №22 «Бирюсинка» о постановке на учет факта использования земельного участка площадью около 1,04 га, имеющего адресные ориентиры: адрес, д. адрес 29 (т.1 л.д.61).
Согласно представленному договору дарения гаража от 19.11.2023, составленному в простой письменной форме, фио безвозмездно передает в собственность ФИО1 кирпичный гараж №115, находящийся в ГСК №22 «Бирюсинка», расположенный по адресу: адрес (т.1 л.д.62)
Согласно представленному ответу на запрос суда, сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется (т.1 л.д.86).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Поскольку право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано на фио с момент выплаты пая с 1980 года, договор дарения недвижимого имущества от 19 ноября 2023 года, так же не зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве не может считаться заключенным, в связи с чем ФИО1 прав на спорный объект по договору дарения не имеет.
Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс №115, площадью 18,3 кв.м, расположенные в ГСК №22 «Бирюсинка», находящийся по адресу: адрес – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2025