подлинник

Дело № 2-3285/2025

24RS0017-01-2025-002835-34

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО5, ФИО6 о признании, отсутствующим права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском, с учетом уточнений в ред. от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО6 о признании, отсутствующим зарегистрированного права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с связи с уничтожением части домовладения под Лит А1, внести изменения в ЕГРН в части общей площади домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района <адрес> Между администрацией <адрес> и ООО «Специализированный застройщик «СтройИндустрия»» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>. В рамках реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> (кадастровый квартал №)».

Согласно вышеуказанному распоряжению подлежит изъятию домовладение (согласно инвентарному делу, состоящее из двух жилых домов Лит. А, Лит. А1), назначение: жилое, площадью 116,8 м2, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Муниципальное образование г. Красноярск произвело изъятие ? доли у ФИО7 на основании соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли у ФИО8 на основании соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести изъятие по ? доли в праве собственности у ФИО6 и ФИО5 не представилось возможным ввиду отсутствия объекта права собственности, при этом в ЕГРН зарегистрировано право собственности ? доли – ФИО6 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли – ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра обследования здания, сооружения (объекта недвижимости) зафиксировано, что Лит. А1 фактически отсутствует, причины отсутствия которого установить не представляется возможным, акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, отсутствует, собственниками домовладения документы не приведены в соответствие. Наличие записи в ЕГРН о правах собственности на отсутствующий объект недвижимого имущества делает невозможным реализацию прав муниципального образования г. Красноярска на владение, и пользование зданием с кадастровым номером № в полном объеме, проводить действия необходимые для реализации договора о комплексном развитии территории жилой застройки.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска по доверенности №г от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление Капитального Строительства» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в суд не явилась о времени и месте слушания по делу извещена, причину неявки не сообщила, просила о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчика ФИО5, ФИО6 о времени и месте слушания по делу извещались по известным суду месту жительства надлежащим образом, в суд не явились, сведений об уважительности причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «СтройИндустрия» ФИО10, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебное заседание не явился просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, участвующие в деле, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ППК «Роскадстр», администрация г. Красноярска, администрация Железнодорожного района г. Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярск в суд представителей не направили, о времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, в том числе акт осмотра от 10.07.2025г, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно статье 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района <адрес>

Между администрацией г. Красноярска и ООО «Специализированный застройщик «СтройИндустрия»» заключен договор №КРТ от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>.

В рамках реализации договора №КРТ от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> (кадастровый квартал №)».

Согласно вышеуказанному распоряжению подлежит изъятию домовладение (согласно инвентарному делу, состоящее из двух жилых домов Лит. А, Лит. А1), назначение: жилое, площадью 116,8 м2, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на домовладение (согласно инвентарному делу, состоящее из двух жилых домов Лит. А, Лит. А1), назначение: жилое, площадью 116,8 м2, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – домовладение), находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано в ЕГРН право общей долевой собственности:

? доли – Муниципальному образованию <адрес> на основании соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, изъяты у ФИО1;

? доли – Муниципальному образованию <адрес> на основании соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, изъяты у ФИО2;

? доли – ФИО6 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

? доли – ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

До 2013 года домовладение располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 510 м2, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, дмвл. 33/40, принадлежащем по ? доли на праве общей долевой собственности правообладателям домовладения.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № преобразован в результате разделения на 2 участка с кадастровыми номерами № и №, при этом закрепления Лит. А и Лит. А1 с фактическим их расположением и пользованием за конкретными правообладателями за земельными участками с кадастровыми номерами № и № документально не оформлено.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 261 м2, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположено домовладение с кадастровым номером №, ранее принадлежащий на по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 249 м2, расположенном по адресу: <адрес> расположено домовладение с кадастровым номером № ранее принадлежащий на праве собственности ФИО6

Фактически Лит. А расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а Лит. А1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № соответственно Лит. А был в пользовании ФИО7 и ФИО8, а Лит. А1 в пользовании ФИО6 и ФИО5

Комиссией в составе специалиста МКУ г. Красноярска «УКС», ООО «Стройиндустрия», кадастрового инженера ФИО3, ФИО4 актом от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра обследования здания, сооружения (объекта недвижимости) зафиксировано, что Лит. А1 фактически отсутствует, причины отсутствия которого установить не представляется возможным, акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, отсутствует, собственниками домовладения документы не приведены в соответствие.

По сведениям из единого государственного реестра недвижимости объект обследования (домовладение) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. по результатам обследования выявлено следующем: объект Лит. А (площадью 67,4 м2), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Объект Лит. А1(площадью 49,4 м2) фактически отсутствует.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, фактически составляет 67,4 кв.м.

При отсутствии объекта недвижимости, но сохранении наличия о нем сведений в государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации права собственности на него, нарушаются права и законные интересы собственника этого имущества, запись в регистрирующем органе не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим. Такой собственник, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вправе обратиться в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект на здание, сооружение в связи с прекращением их существования.

Поскольку, спорный объект прав находится в общей долевой собственности истца МО г. Красноярска и ответчиков Геворкян, в силу ст. 246 ГК РФ, ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости должны обращаться все собственники этого имущества. Ответчики в государственный регистрирующий орган с заявлениями о снятии с учета объектов недвижимости не обращались.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестр, в случае гибели, уничтожения такого объекта, то эти противоречия могут быть устранены как самими правообладателями, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты прав.

Таким образом, учитывая фактическое отсутствие части домовладения, а именно жилого дома с литерой А исковые требования подлежат удовлетворению.

После прекращения права собственности на домовладение долевых сособственников Геворкян, единоличным собственником станет Муниципальное образование г. Красноярск, оснований полагать что будут препятствия для внесения изменений в ЕГРН в части общей площади домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, требования об изменении площади домовладения заявлены преждевременно. Изменения в ЕГРН вносятся в установленном законом порядке, по заявлению правообладателя, на основании технического плана в результате реконструкции здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО5 и ФИО6 удовлетворить, частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования Муниципального образования <адрес>, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о внесении изменений в ЕГРН сведений о площади здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярск в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 г.

Судья И.С. Смирнова