2-6558/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 сентября 2025 года Горловский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Д.А.,

при секретарях судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 ФИО5, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем признания лица утратившим право пользования жильём, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем признания лица утратившим право пользования жильём, в котором просит признать ФИО5 Геннадиевича, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, ДНР, г.о. Горловка, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, реестровый №-н/80-2024-9-122, истцу на праве частной собственности принадлежит жилой дом, площадью 98,6 м2 со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Горловка, <адрес>.

Согласно п. 13.8 указанного договора купли-продажи жилого дома, продавец ФИО8, обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении указанного срока ФИО8 данные обязательства не выполнила и до настоящего времени в доме остаются зарегистрированными ответчики по делу ФИО5, ФИО3 и ФИО4

Ответчики не смотря на факт регистрации в доме, не принимают никакого участия в содержании жилья, не оплачивают коммунальные услуги. Регистрация ответчиков ставит истца в невыгодное материальное положение. Каких-либо соглашений, определяющих порядок пользования жилым помещением, между ними заключено не было.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения по делу заочного решения не возражает (л.д. 81).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца на основании имеющихся в деле доказательств.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания ответчика, который не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд постановляет заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств, против чего истец не возражает.

Суд, исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, приходит к следующему.

Частью 35 Конституции Российской Федерации, определено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.12.2024г., удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО7, зарегистрированного в реестре: №-н/80-2024-9-122 (копия л.д. 9-12).

Сведения о государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Горловка, <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 13-17).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также представленными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости и архивными документами, находящимися в ведении Филиала на сегодняшний день (л.д. 35-52).

Из п. 13.8 Договора купли-продажи жилого дома, следует, что продавец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, которая является собственником отчуждаемого жилого дома на основании решения Центрально-Городского районного суда <адрес> от 06.10.2009г., вступившего в законную силу 20.10.2009г., обязуется снять с регистрационного учёта (выписать) всех зарегистрированных лиц в срок до 31.12.2024г. (л.д. 10).

Факт регистрации ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме, расположенным по адресу: РФ, ДНР, г.о. Горловка, <адрес>, подтверждается адресной справкой №И250000091 от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по ДНР от 05.09.2025г. (л.д. 18, 71-73).

Из акта о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем актива жителей поселка «Первомайский», следует, что ФИО5 Геннадиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: ДНР, <адрес>, не проживают с августа 2003 года (л.д. 19).

Согласно информации пограничного контроля ФСБ Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ № №, 21/77/57-9863, 21/77/57-9864 по данным имеющимся в информационных массивах ведомственного сегмента ФСБ России государственной системы миграционного и регистрационного учёта, а также изготовления, оформления контроля обращения документов, удостоверяющих личность (государственная система «Мир»), сведения о пресечении Государственной границы Российской Федерации в отношении ФИО5 Геннадиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 53-55, 64-69).

Согласно информации, предоставленной Горловским городским отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, по первичной регистрации и восстановленным записям в архиве Горловского городского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики актовые записи о смерти в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 Геннадиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены. Проверка проведена по информационной системе «Государственный реестр АГС ДНР», а также федеральной государственной информационной системе ЕГР ЗАГС (л.д. 74- 76).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Продав квартиру, ФИО8 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы члены семьи прежнего собственника ФИО8 - ответчики по делу ФИО5, ФИО3, ФИО4

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением при смене собственника ответчики не относятся.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 не является, с переходом истцу права на жилое помещение права пользования ими - членами семьи прежнего собственника прекращается на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что включает в себя и требование о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация места жительства ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу на праве частной собственности, нарушает права и законные интересы последнего, выражающиеся в беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что предоставленные истцом доказательства не вызывают сомнения в их достоверности, что свидетельствует об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объёме.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, в частности, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истец понесенные им судебные расходы просил возложить на него, суд полагает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании ст. ст. 9, 209, 235, 288, 292, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст.3, 30 ЖК Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 3, 56, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 ФИО5 ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем признания лица утратившим право пользования жильём – удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть пересмотрено Горловским городским судом по письменному заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горловского городского суда Д.А.Аникеева