УИД 53RS0015-01-2023-000457-18

Дело № 2-504/2023

Решение

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Тимофеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Солецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Солецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила вышеуказанный земельный участок и дом у ФИО7, при этом письменный договор купли-продажи не оформлялся, поскольку участок и дом не принадлежали продавцу на праве собственности. Дом принадлежал его дяде ФИО1 С 2004 года истец несет бремя содержания дома и участка, распоряжается ими как своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и дом, расположенные по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком более 18 лет.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что договор купли-продажи на дом и земельный участок она с ФИО9 не оформляла. Продажу дома оформили распиской, после этого ФИО7 она больше не видела. Где он проживал, она не знает, он приезжал только на похороны ФИО6 С 2004 года она пользуется домом и земельным участком как своими собственными, привела дом в надлежащее состояние, произвела ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. За это время никто никаких прав на дом и земельный участок не заявлял.

Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причина неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распиской, на которую истец ссылается как на договор купли-продажи жилого дома, ФИО7 получил денежные средства от ФИО8 за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Материалы дела не содержат данных о зарегистрированных правах истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи спорного жилого дома и земельного участка не заключался.

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО7 не обладал правом на отчуждение указанного недвижимого имущества, так как не является его собственником.

Из справки Администрации Горского сельского поселения <адрес>, а также из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений нотариуса <адрес> наследственные дела к имуществу ФИО7 и ФИО1 не заводились.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в реестре имущества <адрес> не числится.

В соответствии с информацией администрации Солецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на учете в качестве бесхозяйного или выморочного имущества не состоит.

Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества не состоит.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду показали, что ФИО2 в 2004 году приобрела дом и земельный участок в д<адрес> у ФИО9, ранее эти дом и земельный участок принадлежали ФИО11, который умер. Родственники ФИО11 с тех пор в деревню не приезжали. ФИО2 с 2004 году проживает в указанном доме, обрабатывает приусадебный участок. Все эти годы она считала дом и земельный участок своей собственностью. Каких-либо требований имущественного характера по вопросу владения спорным жилым домом и земельным участком именно истцом со стороны третьих лиц заявлено не было.

Оснований не доверять пояснениям истца, показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что ее владение спорными жилым домом и земельным участком началось в 2004 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данные дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка не оформила, при этом, ей представлено достаточно доказательств владения спорным недвижимым имуществом, которое ранее принадлежало ФИО1, более восемнадцати лет, при отсутствии доказательств наличия правопритязаний на жилой дом и земельной участок со стороны иных, кроме истца, лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1800 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Солецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда <адрес> через Солецкий районный суд <адрес> в течение одного месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.В. Матей