К делу №

УИД 23RS0041-01-2022-018404-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

Председательствующего Шевцовой А.А.

с участием помощника судьи Скляровой С.М.

при секретаре Балюк А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «Актив-Инвест» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Актив-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что 30.01.2020г. между ООО «Риэлтком» и ФИО2, был заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика. В соответствии с п. 1.3. Договора стоимость информационной услуги Исполнителя составляет 3% от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 60 000 рублей. жащим образом, в объеме и по стоимости, предусмотренными Договором. 30.01.2020г. в рамках Договора, Ответчику была предоставлена информация об объекте, расположенном по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается Актом предоставления информации от 30.01.2020г., который был подписан Ответчиком. Подписывая вышеуказанный документ, Ответчик подтвердил, что полную и достоверную информацию об Объекте впервые получили от Исполнителя, а так же то, что услуга была оказана качественно, и что претензий к Исполнителю по объему, сроку и стоимости объекта не имеет. 28.02.2020г. между Заказчиком и ООО «Риэлтком» было заключено Соглашение о расторжении Договора № от 30.01.2020г. Согласно п. 5 данного соглашения, расторжение договора не освобождает Заказчика от обязанности оплатить услуги Исполнителя в случае выявления факта приобретения объекта недвижимости Заказчиком, информацию о котором Заказчик получил от Исполнителя в период действия вышеуказанного договора. Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2020г., право собственности перешло от Продавца к Ответчику (номер государственной регистрации права № от 20.03.2020г.). При таких обстоятельствах, Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, Ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.3, 4.1 Договора, что составляет 225 000 рублей. Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли, до подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик не оплатил услуги Истца, оказанные в рамках Договора. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при, поиске объекта недвижимости в размере 225 000 рублей, пеню в размере 204 300 рублей штраф в размере 112 500 рублей, почтовые расходы в размере 214,24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 618 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленных сумм.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 30.01.2020г. между ФИО2 и ООО Риэлтком», являющимся пользователем товарного знака «АЯКС-риэлт» № заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

ООО «Риэлтком» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Актив Инвест» 25.02.2022г., что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика: В настоящем случае — квартира, ориентировочной стоимостью до 7 500 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 60 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора Исполнитель обязуется: предоставлять Заказчику информацию об Объекте(-ах) недвижимости по Акту информации; присутствовать на организованных Исполнителем переговорах и встречах Заказчика с Продавцом Объекта; закрепляет за Заказчиком представителя Исполнителя, осуществляющего услуги, необходимые для исполнения договора; при необходимости предоставлять Заказчику помещение Исполнителя для проведения переговоров с Продавцом Объекта; прекратить предоставление информации об Объекте другим лицам после подписания Заказчиком Акта выполненных услуг.

Согласно пункту 3.4 и 3.5 Договора Заказчик обязуется: своевременно (заблаговременно) информировать Исполнителя об изменении примерных требований и пожеланий, заявленных ранее; не передавать информацию, полученную при исполнении Договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении Договора; только в присутствии представителя Исполнителя заключать любую первичную сделку по Объекту; оплатить Исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно Договора; самостоятельно, без оплаты услуг Исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присутствующим при исполнении Договора; не передавать задаток или аванс за Объект до подписания Акта выполненных услуг; подписать Акт выполненных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора; принимать информацию от Исполнителя в момент ее предоставления по Акту информации, подписывать акт выполненных услуг в момент наступления обязательства по оплате, в соответствии с условиями настоящего Договора; не разглашать условия настоящего договора третьим лицам.

Как следует из материалов дела во исполнение договора на оказание услуг 30.01.2020г. осуществлен показ квартиры по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, о чем свидетельствует акт о предоставлении информации от 30.01.2020г., подписанный ФИО2

Как следует из п. 5 соглашения о расторжении Договора № от 30.01.2020г. подписанного сторонами, расторжение договора не освобождает Заказчика от обязанности оплатить услуги Исполнителя в случае выявления факта приобретения объекта недвижимости Заказчиком, информацию о котором Заказчик получил от Исполнителя в период действия вышеуказанного договора.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, перешло к ФИО2, номер государственной регистрации права 23:43:0208025:79-23/001/2020-2 от 20.03.2020г.

Определением Прикубанского районного суда <адрес> от 20.03.2023г. по ходатайству ответчика было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы с целью установления принадлежности подписи в акте о предоставлении информации от 30.01.2020

Как следует из заключения эксперта АНО «Экспертный центр Призма» от 07.08.2023г. №, подпись от имени ФИО2, расположенная в акте о предоставлении информации к договору № от 30.01.2020г. в строке «ФИО заказчика полностью, подпись» выполнена не ФИО2, а другим лицом с предварительной тренировкой.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что ФИО2 она видела один раз 30.01.2020г., тогда когда была начальником отдела продаж и в ее обязанности входило встреча, знакомство со всеми клиентами, а также подписание договоров. Ответчик присутствовала на подписание договора одна, запрос у нее был достаточно точечный, она обратилась с интересом об объекте недвижимости, который располагался в том же доме, что и агентство, по адресу: <адрес>. При подписании акта о предоставлении информации о недвижимости она присутствовала и подтверждает, что ответчик собственноручно подписала акт. Акты о предоставлении информации подписываются в офисе, крепится подписями сторон, только после этого агент показывает объекты.

Суд критически относится к показаниям свидетеля, поскольку она является лицом заинтересованным, поскольку свидетель находится в прямой трудовой зависимости от истца – работодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что акт предоставления информации не является актом сдачи-приемки работ, согласно положениям ст. 720, 779, 781, 783 ГК РФ факт оказания услуг подлежит удостоверению сторонами путем подписания соответствующего акта сдачи-приемки работ. Акт сдачи-приемки работ сторонами подписан не подписывался.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд не находит подтверждения исполнения истцом своих обязательств, в связи с чем исковые требования ООО «Актив-Инвест» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ООО «Актив-Инвест» к ФИО2 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2023г.

Председательствующий: