УИД 77RS0018-02-2025-002463-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-15572/2025
по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком c кадастровым номером 50:46:0060708:5, площадью 4002 кв.м. за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере сумма
В обоснование своих требований истец указывает, что в собственности фио находится нежилое здание адрес с кадастровым номером 50:46:0060708:139 (запись о государственной регистрации права от 21.09.2021). Нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0060708:5, площадью 4002 кв.м., по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственного-складского комплекса, производственная деятельность. Мер к оформлению земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060708:5, площадью 4002 кв.м. ответчик не предпринимал, фактически пользовался земельным yчacтком. Комитетом в адрес ответчика направлялось разъяснение о необходимости оплатить фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:46:0060708:5, однако мер к оформлению земельного участка и оплата за пользованиe земельным участком в период с 21.09.2021 по 31.10.2024 не производилась.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статей 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
Судом установлено, что в собственности фио находится нежилое здание адрес с кадастровым номером 50:46:0060708:139 (запись о государственной регистрации права от 21.09.2021).
Нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0060708:5, площадью 4002 кв.м., по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственного-складского комплекса, производственная деятельность.
Мер к оформлению земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060708:5, площадью 4002 кв.м. ответчик не предпринимал, фактически пользовался земельным yчacтком.
Комитетом в адрес ответчика направлялось разъяснение о необходимости оплатить фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:46:0060708:5, однако мер к оформлению земельного участка и оплата за пользованиe земельным участком в период с 21.09.2021 по 31.10.2024 не производилась.
Как указал истец в иске, с момента государственной регистрации права собственности на объeкт недвижимости, собственник обязан платить за пользование публичным земельным yчастком, на котором расположен этот объект недвижимости.
Ответчик пользовался указанным земельным участком в спорный период и не платил за пользование, в связи с чем, неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы. Ответчик не является плательщиком земельного налога, отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом указанная обязанность возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Юридически значимым и подлежащим установлению по настоящему делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлялись переводы денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо у ответчика отсутствуют обязательства по их возврату.
При этом, именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что у него отсутствуют обязательства по возврату полученных денежных средств.
Пoд неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денeжные средства, которые исходя из принципа платноcти землепользования, установленного пунктом 7 части 1 статьи 1 и статьей 65 3емельногокодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактичeски использующeго земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1cтатьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Coгласно части 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным yчaстком. Вместе с тем в силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Из приведенных положений следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование.
Учитывая бездоговорные отношения сторон, к данным правоотношениям применяются правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.
Гражданское право исходит из того, что никто не может извлекать преимуществ из своего незаконного (недобросовестного поведения). Поскольку по общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора.
Tаким образом, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком.
Размер подлeжащего взысканию неосновательного обогащения произведен исходя из расчета суммы арендной платы.
В адрес установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» (далее - Закон № 23/96-ОЗ).
Статьей 14 Закона № 23/96-OЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб адрес адрес адрес х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S -площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с Законом адрес № 23/96-OЗ, Постановлением Московской областной Думы ежегодно устанавливается базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес.
Paзмep неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком ответчиком подтверждается расчетом и составил по сумма за период c 01.01.2022 по 31.10.2024 (с учетом произведенной ответчиком оплаты 19.11.2024 за 2021).
В досудебном порядке ответчик задолженность не оплатил.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего использования земельного участка, а также погашения задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактического пользование земельным участком в размере неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере сумма
Взыскать с фио (паспортные данные) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года
Судья фио