Дело № 2-3174/2023
УИД 52RS0001-02-2023-001152-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрации [Адрес] обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что постановлением главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], ФИО1 был предоставлен в аренду, находящейся в муниципальной собственности, земельный участок, кадастровый [Номер] площадью 5514 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], под автостоянку с прилегающей территорией для целей благоустройства.
[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка [Номер]. Земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи. [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [Адрес] была проведена регистрация обременения в виде аренды на земельный участок, на основании указанного договора.
[ДД.ММ.ГГГГ] договор аренды прекращен в одностороннем порядке, земельный участок был возвращен по акту приема-передачи.
Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. по гражданскому делу [Номер] с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 336619,28 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 295629,49 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Задолженность оплачена не была, в связи с чем за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] начислены пени в размере 317397,30 рублей.
Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 317397,30 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].
Представитель Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно ст. 65 ЗК РФ - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено, постановлением администрации города [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 5514 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], под автостоянку с прилегающей территорией для целей благоустройства.
[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией города [Адрес] с ФИО1 подписан договор аренды земельного участка [Номер], земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия договору установлен до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] договор прошел государственную регистрацию в УФРС по [Адрес].
На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3, 4.4 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] последнего месяца квартала, а за 4 квартал, не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]
Указанные пункты договора ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, соответствующие платежи по оговоренным реквизитам поступали несвоевременно и не в полном объеме.
В случае несвоевременного внесения арендных платежей п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
[ДД.ММ.ГГГГ] договор аренды прекращен в одностороннем порядке, земельный участок возвращен по акту приема-передачи [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ] запись об аренде земельного участка в ЕГРН погашена.
Заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] взыскано 1330743 руб. долга по арендной плате и пеня [ ... ]
Взысканная с ответчика задолженность ответчиком ФИО1 не оплачена до настоящего времени.
Согласно расчету пени по оплате задолженность по арендным платежам, пени составляют за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], в размере 317397,30 рублей.
При определении периода взыскания пени, суд указывает, что в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с [ДД.ММ.ГГГГ] на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Пунктом 3 указанного постановления установлено, что указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В соответствии с данным Постановлением с момента введения моратория, то есть с [ДД.ММ.ГГГГ] на 6 месяцев прекращалось начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
С учётом введённых ограничений, пени по обязательствам по оплате компенсации подлежат взысканию за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (заявленный истцом) в размере 170723 рублей 98 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 4614 рублей 48 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (паспорт [Номер] выдан УФМС России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) в пользу Администрации [Адрес] ([ ... ]) задолженность по пени в размере 170723 рублей 98 копеек.
Взыскать с ФИО1 в бюджет госпошлину в сумме 4614 рублей 48 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Кокрина Н.А.