Дело №2-944/2025

(26RS0026-01-2025-001711-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 09 декабря 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером № инвентарным номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя следующим.

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ее отец – ФИО4, действующий за себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына – ФИО7ича, ее мать – ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующие с согласия своего отца ФИО4 обменяли принадлежащую на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно Выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 58,7 кв.м., имеет кадастровый №, собственник не значится. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО5, в связи с чем ей присвоена фамилия – ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Третьи лица не желают оформлять право собственности за собой, они согласны на оформление права собственности на указанную квартиру за истицей. С момента обмена квартиры она проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, лицевые счета на оплату коммунальных услуг открыты на ее имя, квартира находится в хорошем состоянии. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Чтобы она могла распорядиться по своему усмотрению ей необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Она обратилась за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК объяснили, что государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, указанное имущество - квартира, являющееся предметом спора о праве, в реестре и казне муниципальной собственности муниципального образования Нефтекумского муниципального округа <адрес> не значится. В рамках выморочного и(или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. По актам приема-передачи недвижимого имущества в ходе преобразования Нефтекумского муниципального района <адрес> в Нефтекумский городской (муниципальный) округ не передавалось. Правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО7-И. не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, не возражают против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29).

Из копии договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, действующий за себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына – ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующие с согласия своего отца ФИО4 обменяли принадлежащую на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из свидетельства о рождении №, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе Отец указан – ФИО4, в графе Мать – ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО3. Жене присвоена фамилия – ФИО13.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информационного листка филиала в <адрес> ООО «Газмпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> задолженность не значится.

Согласно Выписки из ЕГРН на квартиру, собственник указанного недвижимого имущества не значится.

Поскольку указанный договор не был зарегистрирован, он не считается заключенным, а соответственно не влечет никаких последствий. Ввиду чего у истца имеются основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит право собственности.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ней права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, паспорт гражданина РФ: серии № к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин