Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-022133-41

Дело № 2-7185/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ООО «...» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

... В.П. с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с указанным иском к ООО «...».

Заявленные требования мотивированы тем, что 29.09.2023 между ООО «...» (продавцом) и ... В.П. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения № ЗВ-5-..., по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение по адресу: адрес, с выполненными в нем отделочными работами (чистовая отделка, покрытие пола, оклейка обоев, укладка плитки, установка дверей и оконных откосов), а покупатель обязуется оплатит товар по цене сумма и принять его. ООО «...» является также застройщиком МКД, в котором расположена квартира. 18.10.2023 стороны подписали передаточный акт. При передачи квартиры от продавца к покупателю истец произвела натурный осмотр объекта, однако, инструментальные исследования не проводились. Приобретая квартиру, истец также приобрела гарантию на результат выполненных строительно-отделочных работ. В процессе эксплуатации квартиры в ней были обнаружены строительные недостатки. Согласно составленному по заказу истца экспертному заключению ООО «...» № МСК-16/09-24 от 17.09.2024 стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма 04.10.2024 истец направила ответчику претензию по качеству отделочных работ. Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков квартиры сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 19.10.2024 по 18.12.2024 в размере сумма, с 19.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства в размере по сумма в день, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с изготовлением доверенности на представителя, в размере сумма (л.д. 4-5).

Истец ... В.П. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям в редакции произведенных уточнений.

Ответчик ООО «...» обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, в судебном заседании представила письменные возражения на иск, в которых просила отказать в иске, а в случае его удовлетворения снизить размер штрафных санкций и предоставить отсрочку исполнения судебного акта по 31.12.2024 указал, что квартира соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам, условиям Договора. Договором купли-продажи не предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю квартиру с отделкой. Согласно п. 5.1 Договора стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по Договору является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011473-2023 от 23.06.2023, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. Согласно п. 5.3 Договора объект недвижимости покупателем осмотрен, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности, покупатель признает его состояние удовлетворительным и не имеет претензий к продавцу по состоянию / качеству объекта недвижимости. 18.10.2023 стороны подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому покупатель подтверждает, что объект недвижимости соответствует Договору, покупатель не имеет претензий к состоянию / качеству объекта недвижимости. При приобретении объекта истец видела все недостатки объекта и согласилась с ними, цена объекта учитывала его фактическое состояние. 11.10.2023 был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к истцу. Покупатель должна доказать, что ей был передан товар с уже существующими недостатками, которые она не могла обнаружить при осмотре товара в момент передачи и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки). Претензия от 08.10.2024 о наличии недостатков была направлена истцом спустя год после приемки квартиры. Повреждения, которые указаны в Заключении специалиста от 17.09.2024, а именно: отслоение штукатурки на стенах, отслоение до основания обоев, отклонение ширины межплиточных швов, уступы, царапины, подтеки краски, щели, зазоры, трещины, повреждение стеклопакетов оконных конструкций и т.д. являются явными, должны быть видны и обнаружены истцом при осмотре квартиры, и не могли быть ей не замечены. Приобретая квартиру, истец имела возможность осмотреть данное имущество, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра и дачи заключения о пригодности к проживанию, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Доказательства того, что цена имущества, указанная в п. 2.1 Договора, не соответствует его техническому состоянию и возможности использования по назначению в материалах дела отсутствуют. Дефекты, указанные истцом являются видимыми, связаны с комфортом проживания в квартире, который предметом договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком не является, и исключают вывод о существенности недостатков в период передачи объекта и нарушения прав истца (по ее мнению) действовали положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, т.е. мораторий на штрафные санкции. Неустойка и штраф несоразмерны последствиям заявленного нарушения. Взыскание неустойки на будущее время (по день исполнения обязательств) оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (пункт 4 статьи 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно ч. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29.09.2023 между ООО «...» (продавцом) и ... В.П. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения № ЗВ-5-..., по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение по адресу: адрес, с выполненными в нем отделочными работами (чистовая отделка, покрытие пола, оклейка обоев, укладка плитки, установка дверей и оконных откосов), а покупатель обязуется оплатить товар по цене сумма и принять его (л.д. 23-25).

Согласно разделу 5 Договора стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по Договору является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011473-2023 от 23.06.2023, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес (п. 5.1).

Отделка в объекте недвижимости не является предметом Договора (п. 5.2).

Покупатель осмотрел объект недвижимости, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта недвижимости удовлетворительным и пригодным для использования по назначению.

Покупатель подтверждает, что ему известно, что в объекте недвижимости повсеместно могут быть: отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины, обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, зазоры между соседними досками ламината. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недвижимости недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом (п. 5.3).

18.10.2023 стороны подписали передаточный акт (л.д. 6).

Согласно п. 2 Акта покупатель подтверждает, что объект недвижимости соответствует Договору, покупатель не имеет претензий к состоянию / качеству объекта недвижимости.

11.10.2023 зарегистрирован переход права собственности на квартиру к истцу (л.д. 7-8).

Согласно составленному по заказу истца экспертному заключению ООО «...» № МСК-16/09-24 от 17.09.2024 стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма (л.д. 31-49).

04.10.2024 истец направила ответчику претензию о возмещении стоимости устранения недостатков объекта (л.д. 30).

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось

Истец по приведенным выше основаниям полагает свои права нарушенными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В рассматриваемом случае имеет место договор купли-продажи, а не договор участия в долевом строительстве.

В Договоре прямо оговорено, что отделка жилого помещения не является предметом Договора.

Перечисленные в заключении специалиста недостатки в основном сводятся к отклонениям поверхностей по вертикали / горизонтали, за которые продавец не несет ответственности, к нарушениям отделки, которая, как указано выше, также находится вне зоны ответственности продавца.

Недостатки не являются скрытыми и могли быть обнаружены при приемке квартиры.

Раздел 5 Договора, в котором оговаривается наличие недостатков квартиры, свидетельствует о том, что истец приобретала ее с недостатками за согласованную сторонами цену осознанно.

Фактических и правовых оснований для удовлетворения требования о возмещении стоимости устранения недостатков объекта, а также акцессорных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...... к ООО «...» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 09 января 2025 года.

Судья: Е.А. Седых