КОПИЯ

Дело № 2-4696/2025

УИД 50RS0028-01-2025-003447-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО5 – ФИО6 к ФИО10 об обязании принять земельные участки, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Финансовый управляющий ФИО2 от имени ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3:

об обязании принять земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 217 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес>;

о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки с ФИО4 на ФИО3

Требования мотивированы тем, что после введения в отношении истца процедуры реализации имущества, финансовым управляющим было разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности.

Объявлением ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ управляющий разместил информацию о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. Назначенные на указанную дату торги состоялись, победителем признан ФИО3

Между финансовым управляющим и ФИО3 был заключен договор-купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющий передает в собственность ответчику, а последний обязуется принять и оплатить земельные участки с кадастровым № и с кадастровым №.

Стоимость Договора составила 16 625 000 руб. и в полном объеме оплачена Покупателем (ответчиком).

Однако в связи с уклонением ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности до настоящего времени данная государственная регистрация не произведена, фактически переданное ответчику имущество до настоящего времени зарегистрировано на имя ФИО4

Истец ФИО4 и его финансовый управляющий – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель финансового управляющего – по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО4 - ФИО8 в судебном заседании категорически возражал, просил отказать, письменных возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения пункта 1 статья 549 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 217 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Право собственности ФИО9 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 признан банкротом. Финансовым управляющим назначен ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО4 – ФИО2 (Организатор торгов) и ФИО3 (Победитель торгов, Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Организатор торгов передает в собственность ответчику, а последний обязуется принять и оплатить земельные участки с кадастровым № и с кадастровым №.

Стоимость Договора составила 16 625 000 рублей и в полном объеме оплачена Покупателем, что подтверждается платежными поручениями.

Как установлено судом, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на участки от ФИО4 к ФИО3 не произведена.

Как указывает финансовый управляющий, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, возражений по существу иска не представил, равно как и не представил доказательств, что им принимались меры по совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия, не расторгнут, не признан недействительным, незаключенным, со стороны покупателя обязательства исполнены в полном объеме, при этом со стороны последнего установлен факт недобросовестного уклонения от государственной регистрации, его нежелание исполнять свои обязательства по договору (принять земельные участки от продавца к покупателю), суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об обязании принять земельные участки, о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Обязать ФИО3 (<данные изъяты>) принять земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 217 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 217 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес> от ФИО4 (ИНН: №) к ФИО3 (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между финансовым управляющим ФИО4 – ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московкой областной суд, через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 21 августа 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: