Решение по делу № 2-340/2025 от 23.06.2025 | Промышленновский районный суд (Кемеровская область)

УИД № 42RS0025-01-2025-000438-46

Дело № 2-340/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 июня 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Зои А., ФИО3, ФИО4 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии квартиры с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности и снятии квартиры с регистрационного учета. Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 2/4 доли в праве на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 73,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 73,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....> прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО5 (2/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве).

Требования мотивированы тем, что 17.08.1988 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, их семья приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>

<.....> умер супруг и отец П.П.Ф. Наследство после смерти П.П.Ф. в виде ? доли в праве на вышеуказанную квартиру приняла ФИО5

ФИО5, ФИО3, ФИО4 зарегистрировали за собой право собственности по ? доли в праве каждого на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 зарегистрировала право собственности (? долю в праве).

Квартира располагается в двухквартирном жилом доме, имеет два разных входа, земельные участки разные.

В настоящее время необходимо частично реконструировать часть жилого дома, но учитывая, что жилое помещение указано как квартира, то они лишены этого права. Жилое помещение, согласно техническому паспорту части жилого дома, расположено на земельном участке, имеющем свой адрес, площадь.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5, ФИО3 – ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры (право общей долевой собственности, 2/4 доли в праве ФИО5 (регистрационная запись №........ от 27.02.2025, №........ от 12.03.2025), по ? доли в праве ФИО3 (регистрационная запись №........ от 27.02.2025), ФИО4 (регистрационная запись №........ от 27.02.2025) общей площадью 74,5 кв.м., расположенной по адресу: <.....> (л.д.7,9,19-22).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от 28.02.2017 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 73,7 кв.м., в том числе жилая 49,6 кв.м. (л.д.23-30).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцами заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцам ФИО5, ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 в части прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....> принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцам ФИО5, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Также истцами заявлены требования о признании права общей долевой собственности за ФИО5 (2/4 доли в праве), ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доли в праве) на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 15.05.2025 (л.д.55).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 в части признания за ФИО5, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Потаповой Зои А., ФИО3, ФИО4 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии квартиры с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать квартиру частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 74,5 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....> принадлежавшую на праве общей долевой собственности Потаповой Зое А., ФИО3, ФИО4.

Признать право общей долевой собственности за Потаповой Зоей А., <.....> года рождения, паспорт №........ (2/4 доли в праве), ФИО3, <.....> года рождения, паспорт №........ (1/4 доля в праве), ФИО4, <.....> года рождения, паспорт №........ (1/4 доля в праве), на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья Е.И. Коробкова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.