Дело № 2-181/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Покровское 12 декабря 2025 года

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Никишиной З.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Покровского района Орловской области и администрации Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Покровского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок площадью 4656+/-48 м2 с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью 66,3 м2 с кадастровым №, находящиеся по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец указал, что 23.10.2002 он приобрел спорные объекты недвижимости у Д., которой они перешли в порядке наследования после смерти ее сестры К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств осуществлялась в администрации Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области в присутствии главы администрации. В подтверждение получения денежных средств Д. была выдана расписка, заверенная главой администрации Р. С октября 2002 года ФИО2 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество не выбывало из его владения, свои права на него он ни от кого не скрывал. Иные лица претензий относительно спорного имущества не предъявляли. По указанным основаниям истец полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы. Кроме того, пояснила суду, что ФИО2 и Д. не заключали в установленном законом порядке договор купли-продажи. Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика администрации Покровского района Орловской области ФИО3 исковые требования признал в части признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку из расписки Д. следует, что деньги ею получены за жилой дом. В остальной части иска просил отказать.

Представитель третьего лица администрации Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области ФИО4 против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью. ФИО2 проживает в спорном жилом доме, до него в доме жила К. После смерти К. ее сестра Д. продала домовладение ФИО2, который живет в доме с 2002 года по настоящее время.

Проверив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено следующее.

Предметом спора являются земельный участок площадью 4656+/-48 м2 с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью 66,3 м2 с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.

Указанные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете.

Так, из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 01.10.2025 следует, что земельный участок площадью 4656+/-48 м2 с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №, земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктом, имеет вид разрешенного использования – для приусадебного землепользования, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2025 жилой дом площадью 66,3 м2 имеет кадастровый №, расположен в <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. При этом Жилой дом расположен объекта недвижимости с кадастровым №.

Из материалов реестрового дела № следует, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка осуществлялся на основании заявления В., действующего по доверенности от Д..

В реестровом деле также имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.02.201 нотариусом Покровского нотариального округа Орловской области В., в соответствии с которым Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является наследником К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, которые являются предметом спора по настоящему делу.

Из содержания ксерокопии похозяйственной книги с. Березовка Покровского района Орловской области за 2002-2006 годы, представленной по запросу суда Архивным отделом администрации Покровского района Орловской области, следует, что лицевой счет № заведен на хозяйство К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В лицевой счет вписан также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеются отметки о земельном участке площадью 0,48 га и жилом доме площадью 50 м2.

Из содержания копии свидетельства о смерти на бланке серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Березовской сельской администрацией Покровского района Орловской области, следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

23.10.2002 главой администрации Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области засвидетельствована подпись Д. в расписке, выданной ею в подтверждение получения денежных средств в сумме 30 000 рублей от ФИО2 за проданный дом К.

Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Обособленным подразделением Отдела МФЦ по Северному району г. Орла и хранящейся в Межрайонном отделе ЗАГС № 1 Управления ЗАГС Орловской области.

Наследственное дело после смерти Д. не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Покровского нотариального округа Орловской области и сведениями, содержащимися в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Таким образом, суд считает установленным, что после смерти К. в наследство вступила ее сестра Д., которая владела спорными объектами недвижимости на законных основаниях и распорядилась ими как законный владелец, продав истцу ФИО2 в октябре 2002 года. Кто-либо из потенциальных наследников Д. своих прав на наследственное имущество не заявил, фактически в наследство не вступил.

Справкой от 06.10.2025 №, выданной администрацией Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области, подтверждается, что истец с октября 2002 года и по настоящее время проживает по <адрес>, оплачивает предоставленные по указанному адресу коммунальные услуги.

В подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг истцом представлены соответствующие платежные документы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью Покровског района Орловской области либо Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области, в реестре объектов муниципальной собственности Покровского района Орловской области и Березовского сельского поселения не значатся.

Жилой дом не является самовольной постройкой, о чем свидетельствуют сведения о нем, содержащиеся в техническом паспорте.

Факт владения истцом спорными жилым домом и земельным участком с 2002 года подтверждается совокупностью исследованных по делу доказательств.

Суд, исследовав всю совокупность доказательств, приходит к выводу, что ФИО2 на протяжении более 20-ти лет владеет как своими собственными спорными земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

Органы местного самоуправления, государственные органы, иные лица своих прав на спорные объекты недвижимости не заявили.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество, отсутствуют, суд полагает, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик право истца не нарушал, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершал, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца установить свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Покровского района Орловской области и администрации Березовского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 4656+/-48 м2 с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью 66,3 м2 с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Покровский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2025.

Председательствующий В.Р. Белозерцева