УИД №
Дело № 2-2862/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Шошине В.А.,
«30» сентября 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Заболотской ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что 10 сентября 2021 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтянник», линия 8, участок №, с кадастровым номером 34:34:080147:4073, общей площадью 635+/-9 кв.м., целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
В день подписания договора истцом была произведена оплата за земельный участок в размере 30 000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи от 10.09.2021г.).
Ответчик ФИО2 в день подписания договора передала истцу земельный участок свободный от имущества продавца и притязаний третьих лиц, а также ключи, книжку садовода, справки об отсутствии задолженности по оплате за оказание продавцу услуги.
Право собственности на земельный участок №, линия 8, СНТ «Нефтянник» в Красноармейском районе г. Волгограда зарегистрирован за ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец пользуется земельным участком с 2021 года, производит оплату за электроэнергию, членские взносы. Истцом предусмотренные договором обязательства выполнены в полном объеме.
В 2024 году истец обращалась с иском о признании права собственности на земельный участок №, линия 8, СНТ «Нефтянник» в Красноармейском районе г. Волгограда, однако ей было отказано в связи с неверным способом защиты своих прав.
По указанным основаниям просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, СНТ «Нефтянник», линия 8, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, также доверила представление своих интересов представителю по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.
Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Заявлений, возражений суду не представила.
Представители третьих лиц - СНТ СН «Нефтяник», ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений, возражений суду не представили.
Рассмотрев в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело в порядке заочного производства, исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующим выводам.
В пункте 1 статьи 1 ГК РФ указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу статьи 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с п. п. 1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, СНТ «Нефтяник», линия 8, участок 464.
Стоимость земельного участка определена в 30 000 рублей, денежные средства подлежат разовым платежом наличными продавцу в момент подписания настоящего договора. Земельный участок должен быть передан продавцом покупателю свободным от имущества продавца в день подписания настоящего договора купли-продажи.
Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-10).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав собственности на земельный участок 464 линия 8 в СНТ «Нефтяник» г. Волгограда зарегистрировано за ФИО2 с 03.09.2019г. (8).
Из справки, выданной СНТ СН «Нефтяник» следует, что участок 464 линия 8 в СНТ СН «Нефтяник» значится за ФИО2, которая за неуплату взносов с 2008 по 2012г. была исключена из членов СНТ СН «Нефтяник» ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2012г. по 2019г. за данный участок вносились взносы, подтвердить кто вносил взносы, не представляется возможным. С 2020г. по 2023г. оплату предоставляла ФИО1 (л.д. 13).
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец указала, что в связи с пандемией в день подписания договора сдать документы на регистрацию перехода права собственности не получилось. Ответчик ФИО2 выехала за пределы <адрес>, но до настоящего времени не возвратилась, от перехода права собственности уклоняется.
При этом, истец пользуется земельным участком с 2021 года, производит оплату за электроэнергию, членские взносы. Истцом предусмотренные договором обязательства выполнены в полном объеме.
В 2024 году истец обращалась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок №, линия 8, СНТ «Нефтяник» в Красноармейском районе г. Волгограда, однако решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано.
Не согласившись с решением, истец подала апелляционную жалобу, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.
Согласно п. 2.2 договора купли-продажи истцом была произведена оплата за земельный участок в размере 30 000 рублей.
Ответчик ФИО2, согласно п.п. 1.3, 3.1 и 4.1.1 договора, в день подписания договора передала истцу земельный участок свободный от имущества продавца и притязаний третьих лиц, а также ключи, книжку садовода, справки об отсутствии задолженности по оплате за оказание продавцу услуги.
Фактическая передача земельного участка №, линия 8, СНТ «Нефтяник» в Красноармейском районе г. Волгограда от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 состоялась в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передаче земельного участка №, линия 8, СНТ «Нефтяник» в Красноармейском районе г. Волгограда от продавца к покупателю, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем из участников договора оспорен не был, а потому переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости также не влияет на действительность самой сделки. При этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.
Таким образом, у ФИО1 обоснованно возникло право собственности на земельный участок №, линия 8, СНТ «Нефтяник» в Красноармейском районе г. Волгограда на основании указанного договора купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Заболотской ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок №, линия 8, СНТ «Нефтяник» в Красноармейском районе г. Волгограда Заболотской ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 1805№, выдан УВД <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 1809 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-004) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок №, линия 8, СНТ «Нефтяник» в Красноармейском районе г. Волгограда.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 1809 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-004) на земельный участок №, линия 8, СНТ «Нефтяник» в Красноармейском районе г. Волгограда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева
Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева