№2-1156/2022

61RS0057-01-2022-001618-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02.06.2020г. за период с 02.06.2020г. по 31.12.2020 в размере 35000 руб., неустойки – 35000 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 2300 руб..

Заявленные требования обоснованы тем, что 02.06.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение – торговый зал площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а арендатор, в свою очередь, взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 5000 рублей за каждый месяц аренды помещения. Договор был заключен на период с 02.06.2020г. по 31.12.2020г.. Истец передал ответчику указанное нежилое помещение по акту приема-передачи в день подписания договора. Согласно п.3.2.3 договора аренды, ответчик должен был вносить арендную плату до 05 числа текущего месяца. Ответчик свою часть договора не выполнил, задолженность по арендной плате составляет 35000 рублей. Согласно п.5.2 договора, в случае несвоевременного перечисления платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а также несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Неустойка, подлежащая взысканию, исчислена истцом в размере 35000 руб.. Истец дважды предлагал урегулировать данный вопрос в досудебном порядке, но положительного ответа со стороны ответчика не последовало. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 02.06.2020г. между сторонами по делу ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 (арендодатель) обязуется предоставить нежилое помещение, общей площадью 50 кв.м., по адресу: <...>, во временное пользование ФИО2 (арендатору), а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, помещение предоставляется для осуществления торговой деятельности.

Согласно п.п.2.2., 2.3 договора арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи объекта, подписанному сторонами, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами до полного выполнения обязательств по договору.

Размер арендной платы определен п.п.4.1 договора аренды и составляет 5000 руб. (Без НДС) в месяц.

Согласно п.3.2.3 договора аренды, ответчик должен был вносить арендную плату до 05 числа каждого текущего календарного месяца.

В случае несвоевременного перечисления платежей, указанных в разделе 4 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1,0% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а также несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п.5.2 договора).

Срок действия договора установлен с момента подписания его сторонами до 31 декабря 2020г. (п.6.1 договора).

Пунктом 6.3, 6.4 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению в любое время. Каждая из сторон в случае возникновения намерения расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую сторону за два месяца до дня предполагаемого расторжения. Настоящий договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в случае невыполнения арендатором своих обязанностей.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

29.09.2021г., 25.10.2022г.г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензии, содержащие требование о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам в сумме 35000 руб.. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 35000 руб., неустойки в размере 35000 руб..

Тот факт, что арендная плата по договору за период с 02.06.2020г. по 31.12.2020г. в полном объеме не оплачена в ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд находит данное обстоятельство установленным.

Ввиду допущенной ответчиком просрочки исполнения денежного обязательства на сумму просроченного платежа в соответствии с условиями договора аренды подлежит начислению неустойка, размер которой определен истцом в сумме 35000 руб..

Представленный расчет как в части определения задолженности по арендной плате, так и по сумме неустойки, суд находит верными и соответствующими условиям заключенного сторонами договора, размер заявленных ко взысканию сумм стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 35000 руб., неустойки в размере 35000 руб..

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки с учетом объема задолженности и длительности периода просрочки исполнения обязательства соответствует последствиям нарушения обязательства, а доказательства, подтверждающие несоразмерность размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не предоставлены.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт Серия <номер скрыт> выдан 01.09.2022г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-038, ИНН <***>, ОГРНИП <номер скрыт> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт Серия <номер скрыт> выдан 09.11.2022г. ГУ МВД России по Ростовской области, код подразделения 610-038 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02.06.2020г. за период с 02.06.2020г. по 31.12.2020г. в размере 35000 руб., неустойку в размере 35000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 руб., а всего взыскать 72300 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 ноября 2022 года.

Судья А.А. Антончик