№2-356/2022 (Строка 211г)

УИД №36RS0036-01-2022-000453-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 06 октября 2022 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Швабриной М.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 15720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН совершена запись. На данном участке без получения соответствующей разрешительной документации он возвел для сельскохозяйственного производства, просушки зерна, его взвешивания и хранения следующие объекты: ЗАВ-40 и зерносушилка, Лит.5А, площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: , строение №5; механическая весовая, Лит.4А4А1, площадью 136,4 кв.м., расположенная по адресу: , строение №4; складское помещение, Лит.7А, площадью 1922,01 кв.м., расположенное по адресу: ; складское помещение, Лит.6А, площадью 483,7 кв.м., расположенное по адресу: . Основываясь на ст.ст.209, 222 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности поддержал исковые требования, суду пояснил, что при сложившихся обстоятельствах, уже построенных объектов и отсутствия разрешительной документации на их строение, единственным способом защиты прав истца является признание за ним права собственности, при этом следует учесть, что согласно экспертному исследованию возведенные истцом объекты соответствуют требованиям строительных норм и правил, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации Таловского муниципального района Воронежской области ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

По общим правилам пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой может быть признано здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых, в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, исходя из положений статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 15720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . В соответствии с данными выписки из ЕГРН вид разрешенного использования участка – для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственных нужд.

На принадлежащем ему участке истец возвел объекты капитального строительства и поставил их на технических учет. Так, согласно представленной суду технической документации, на земельном участке по адресу: расположены: ЗАВ-40 и зерносушилка, которые представляют собой металлическое сооружение; механическая весовая, два складских помещения.

По результатам строительно-технического исследования №91/2022 объектов капитального строительства, расположенных по указанному адресу, эксперт пришел к выводу, что исследуемые объекты полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, их конструкция, исполнение и материалы соответствуют требованиям механической безопасности, градостроительные регламенты не нарушены. Объемно-планировочное и конструктивное решение, инженерное оборудование соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям производственно-складского назначения и сооружениям. Эксплуатация исследуемых объектов не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку нарушения градостроительных и строительных норм и правил не выявлены, и судом установлено наличие одновременно совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика, оснований к отказу в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, не имеется.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- ЗАВ-40 и зерносушилка, Лит.5А, площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: , строение №5;

- механическая весовая, Лит.4А4А1, площадью 136,4 кв.м., расположенная по адресу: , строение №4;

- складское помещение, Лит.7А, площадью 1922,01 кв.м., расположенное по адресу: ;

- складское помещение, Лит.6А, площадью 483,7 кв.м., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 06.10.2022 года.

Судья М.В. Кондратьев