дело № 2-6333/2024

УИД 77RS0010-02-2025-012205-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 ноября 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никитенко Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ООО «СЗ «А101» обратился в суд с иском к ответчику фио, ссылаясь на то, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № «ДИ41К-2.4-676 от 29.10.2024» в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену. В соответствии с условиями договора цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта. Согласно техническому плану, фактическая площадь объекта после завершения строительства увеличилась на 0,4 кв.м. , в связи с чем разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения договора составляет сумма. До настоящего времени задолженность по оплате цены договора ответчиком не оплачена. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительстве ДИ41К-2.4-676 от 29.10.2024 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СЗ «А101» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 части 4 статьи 4 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор должен содержать цену договора, сроки и порядок её уплаты. Цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 29.10.2024 между ООО «СЗ «А101» (застройщик) и ФИО1 заключен Договор № ДИ41К-2.4-676 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартира), условный номер 2-676, секция 11, этаж 7, дом 2, корпус 2.4, общая проектная площадь - 37,50 м2, из которых: площадь комнат -14,50 м2; площадь вспомогательных помещений -21,80 м2; лоджия - 1,20 м2 (с учетом понижающего коэффициента), расположенная в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Договора цена Договора составляет сумма. Цена Договора рассчитана посредством умножения адрес Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора. Цена Договора включает в себя затраты на строительство (создание) Объекта, предусмотренные Законом о Долевом Участии. Окончательная Цена Договора устанавливается с учетом п.п. 4.3, 4.4, 4.5 Договора.

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет сумма, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 4.3, п. 4.4 Договора стороны договорились, что Цена Договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта и рассчитывается посредством умножения адрес Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора. При уточнении цены Договора Стороны подписывают Акты сверки взаиморасчетов, для чего Участник обязан явиться в офис Застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства Жилого дома, направляемом в адрес Участника в соответствии с п.5.5 Договора. Взаиморасчеты в связи с увеличением цены Договора на основании п.п. 4.3, 4.4, 4.7 Договора производятся Сторонами до составления Передаточного Акта на Объект, при этом если какое-либо из обязательств по Договору Участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, Застройщик вправе применять меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта Участнику. В случае неисполнения Участником указанного обязательства, к Застройщику не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 2 статьи 6 Закона о Долевом Участии.

Если по результатам обмеров Объекта адрес Объекта превысит адрес Объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то Участник обязан перечислить на залоговый счет Застройщика, открытый в Уполномоченном банке сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях по реквизитам, указанным в Акте сверки взаиморасчетов в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, либо получения от Застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.5 Договора.

В случае если по результатам обмеров Объекта адрес Объекта превысит адрес Объекта более чем на 5%, оплата свыше 5% Участником не производится.

Объект долевого строительства передан участнику по Акту приема-передачи от 08.07.2025 года.

25.08.2025 истцов в адрес ответчика направлено уведомление о завершении строительства № А1-00003131, с указанием на увеличение площади объекта на 0,4 кв.м. и необходимость доплаты в размере сумма

Как указывает истец и не оспаривалось ответчиком, доплата цены договора до настоящего времени участником долевого строительства не произведена.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты застройщику предусмотренных договором денежных средств в счет оплаты разницы в стоимости объекта суду не представлено.

Факт увеличения площади объекта и размер доплаты ответчиком не оспаривались.

Поскольку условиями договора было предусмотрено изменение цены договора в случае увеличения площади объекта и такое увеличение имело место, у ответчика возникло обязательство по доплате цены договора. Поскольку обязательство не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере сумма.

Указанные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Никитенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2025