Решение по делу № 2-3017/2023 от 28.12.2023 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

№ 2-3017/2023

64МS0088-01-2023-005095-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 г г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокине Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мельник А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ООО «Ремком» первоначально обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Требования мотивировав тем, что согласно п. 1.1 Устава в новой редакции, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Ремком» от 28.10.2009, ООО «Ремком», в дальнейшем именуемое «общество», создано и функционирует на основе добровольного соглашения его участников. Общество зарегистрировано как ООО «Ремком 76» ИФНС России по Октябрьскому району г. Саратова 16.08.2006. Согласно п. 1.2 Устава в новой редакции общество действует в соответствии с ГК РФ от 30.11.1994 №52-ФЗ и ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 14.01.1998 №14 ФЗ. Согласно п.1.3 Устава в новой редакции общество является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства РФ. В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в форме очного голосования от 05.08.2008 ООО «Ремком» является управляющей организацией данного дома. Управление многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО «Ремком» на основании договора управления многоквартирным домом собственником помещения этого дома от 26.04.2008. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 05 июня 2014 г. утвержден тариф на содержание жилья здания многоквартирного дома в размере 14 руб. 05 коп. с квадратного метра площади. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Первоначально истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в выше указанной квартире в размере 8 051 руб. 78 коп., за период с 01.08.2020 по 31.08.2021, пени за период с 11.02.2021 по 01.11.2021 в размере 910 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., потовые расходы в размере 177 руб. 12 коп.

21 августа 2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Саратова, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Саратова в связи с увеличением исковых требований.

11 декабря 2023 г. ООО «Ремком» окончательно сформулировав исковые требования просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 11.01.2021 г. по 26.11.2023 г. в размере 16 846 руб. 48 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2023 г. в размере 24 423 руб. 92 коп., пени за период с 11.09.2020 г. по 07.12.2023 г. в размере 8 033 руб., расходы по уплате государственной пошлины и потовые расходы оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала. Просила отказать в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания в связи с отсутствием доказательств уважительности неявки. Ответчику начислена задолженность за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 обращалась в ООО «Ремком» с заявлением о разделе лицевых счетов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещена лично, просила отложить судебное заседание. Ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, представив сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства, уведомление неполученным возвратилось в адрес суда по истечении срока хранения.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в форме очного голосования от 05.08.2008 ООО «Ремком» является управляющей организацией данного дома (л.д. 23-25).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 05 июня 2014 г. утвержден тариф на содержание жилья здания многоквартирного дома в размере 14 руб. 05 коп. с квадратного метра площади.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18).

Также с 06 февраля 2007 г. ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО4 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 107-109).

01 октября 2013 г. ТСЖ «На Пушкина» заключили с ООО «Ремком» договор оказания помощи в управлении многоквартирным домом. Предметом договора выступает выполнение работ Исполнителем (ООО «Ремком») по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и поставка коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354)

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 59 Правил № 354 установлено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях);

В силу п. 60 указанных Правил №354 по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья, в связи чем за ней образовалась задолженность.

30 ноября 2021 г. мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова по делу № 2-5621/2021 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья по объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2020 г. по 31 августа 2021 г. в размере 8 051 руб. 78 коп., пени за период с 11 февраля 2021 г. по 01 ноября 2021 г. в размере 910 руб. 80 коп.

20 января 2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова по указанному гражданскому делу отменен судебный приказ от 30 ноября 2021 г.

30 ноября 2021 г. мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова по делу № 2-5622/2021 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья по объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2020 г. по 31 августа 2021 г. в размере 35 044 руб. 42 коп., пени за период с 11 февраля 2021 г. по 01 ноября 2021 г. в размере 4 149 руб. 22 коп. (л.д. 21).

26 апреля 2022 г. указанный судебный приказ был отменен.

Судебный приказ находился на исполнении, по исполнительному производству №-ИП, по делу № 2-5622/2021 с ответчика ФИО2 было взыскано 1 160 руб. 32 коп. Поворот исполнения решения суда не производился.

12 января 2023 г. мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова по делу № 2-26/2023 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за ? доли по объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2020 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 18 818 руб. 28 коп., пени за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 2 635 руб. 80 коп., задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья по объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2020 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 35 477 руб. 68 коп., пени за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 889 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 968 руб. (л.д. 47)

<дата> указанный судебный приказ был отменен.

Суд, разрешая материально правовые требования истца исходит из следующих требований закона и обстоятельств.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах юридически значимыми обстоятельствами являются: установление организации, которая оказывала в спорный период времени услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги, принадлежность ответчику на праве собственности жилого помещения и определение размера задолженности, которая образовалась в спорный период времени.

Ответчик ФИО2 не оспаривала, что ООО «Ремком» оказываются услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также по квартире расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответчик оспаривала факт неоплаты за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт за спорное жилое помещение в спорный период – с 01.08.2020 года по 31.08.2021 года. Доводы ответчика сводятся к незаконным действиям управляющей компании по разделению лицевых счетов. ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> не проживает с 2018 года, квитанции за жилищно-коммунальные услуги ответчику не направлялись.

Как следует из материалов дела 13 ноября 2017 г. ФИО2 обратилась в ООО «Ремком» с заявлением о разделе лицевого счета для оплаты за ЖКУ собственников ФИО2, ФИО3 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ФИО3 фактически проживает по данному адресу (л.д. 111).

05 октября 2020 г. ФИО2 подано заявление председателю ТСЖ «На Пушкина» об объединении лицевых счетов ФИО2 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции об оплате за содержание и ремонт жилья за июль 2023 года ФИО2 выставлено к оплате общая задолженность в размере 42 029 руб. 71 коп., начислена текущая задолженность за месяц 633 руб. 62 коп. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в квитанции указана площадь за 21,5 кв.м, лицевой счет № (л.д. 127).

В августе 2023 года ФИО2 выставлено к оплате за жилищно-коммунальные услуги сумма 43 252 руб. 79 коп., текущая задолженность за месяц составила 633 руб. 62 коп., площадь помещения 21,5 кв.м., количество проживающих – 0, лицевой счет №.

В августе 2023 года ответчику также выставлен платежный документ за оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, указан лицевой счет <***> (л.д. 124).

Безусловно действующее законодательство не запрещает нанимателям жилых помещений, а также собственникам занимаемых жилых помещений заключать соглашения об определении размера и порядка оплаты за наем жилого помещения, коммунальные платежи, ремонт, и содержание жилого помещения. Достигнутые соглашения могут быть реализованы путем открытия отдельных лицевых счетов в отношении каждого из нанимателей либо сособственников жилых помещений с указанием размера подлежащих оплате расходов.

Поскольку в действующем Жилищном кодексе РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, то суд считает правомерным применить положения ст. 249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст. ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, что объединение финансово-лицевых счетов в одностороннем порядке без согласия сособственников жилых помещений противоречит требованиям жилищного и гражданского законодательства. Именно наличие соглашения или волеизъявление от ФИО3 об объединении лицевых счетов позволило бы ООО «Ремком» объединить лицевые счета и выставлять платежные поручения в адрес третьего лица в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований закона со стороны истца при начислении платы за коммунальные услуги ввиду расчета платы за содержание общего имущества МКД по ? ФИО2 и ФИО3 от площади квартиры 43 кв.м, то есть по 21,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выставляются отдельные платежные поручения.

Истец представил в суд доказательства наличия в спорном периоде с 01 августа 2020 г. по 31 октября 2023 г. раздельных лицевых счетов у ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 также оспаривает размер задолженности, полагая исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

При поступлении в Октябрьский районный суд г. Саратова материалов гражданского дела истец первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по оплате в размере ? доли за содержание общего имущества и текущего ремонта здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2020 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 18 818 руб. 28 коп., пени за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 2 635 руб., задолженность по оплате за содержание общего имущества и текущего ремонта здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2020 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 35 477 руб. 68 коп., пеню за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., о чем представлен подробный расчет с учетом действия моратория (л.д. 49).

С учетом представленных кассовых чеков по оплате услуг ЖКХ за спорной период представителем истца требования были уменьшены (л.д. 84-104).

В соответствии с положениями статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 представила квитанции оплаты коммунальных услуг АО «Тинькофф Банк» за период с 01 января 2022 г. по 07 июля 2023 г., также представлены чеки за сентябрь- декабрь 2020 года.

Расчет истца по задолженности был проверен судом, коррелируется с квитанциями, представленными ответчиком, суд полагает данный расчет правильным. Потому при принятии решения исходит из указанного расчета. Кроме того, платежным поручением № от 15 ноября 2023 г. ответчику ФИО2 возвращены денежные средств в размере 6 144 руб. 01 коп. на основании исполнительного листа по гражданскому делу № 2-5623/2021, что подтверждается платежным поручением № от 15 ноября 2023 г.

Доказательств оплаты оставшейся суммы задолженности ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют, потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и текущего ремонта в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> за период с 01 августа 2020 г. по 31 октября 2023 г. в размере 24 423 руб. 92 коп. В удовлетворении первоначальных исковых требований, а также уточненных в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества и текущего ремонта за квартиру по адресу: <адрес> суд отказывает, поскольку истцом каких-либо заявлений об отказе от исковых требований в данной части не поступило, из расчета задолженности у ФИО2 отсутствует обязательства по оплате жилищных услуг, в графе задолженность указано – 0 руб.

Доводы возражений ФИО2 о том, что в жилом помещении ответчик не проживал, расчетные счета не объединены, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку сам по себе факт не проживания ответчика в квартире, наличие отдельного счета не освобождает его, как собственника жилого помещения, от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в принадлежащем ему жилом помещении.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена пеня в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 11 января 2021 г. по 26 ноября 2023 г. размер пени составил 16 846 руб. 48 коп. (л.д. 25).

Истцом начислена пеня в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 11 сентября 2020 г. по 07 декабря 2023 г. в размере 8 033 руб.

Со стороны ответчика ФИО2 представлены возражения относительно начисления размера пени за период с 01 августа 2020 г. по 31 августа 2021 г. в сумме 7 774 руб. 25 коп. (за квартиру по адресу <адрес>), поскольку обязательства исполнены ответчиком до 31 января 2022 г. (л.д. 178-179). При этом заявление о зачете данных платежей переданы в ООО «Ремком» 28 апреля 2022 г.(л.д. 180).

Как следует из расчета задолженности ответчиком ФИО2, вносились платежи 28 декабря 2020 г., 09 июля 2021 г., 21 апреля 2022 г., 16 июля 2022 г., 119 марта 2023 г., 22 декабря 2021 г., 31 января 2022 г. Данные платежи соотносятся с представленными ответчиком кассовыми чеками, часть из которых не содержит указание о периоде оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку как способ обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

При этом следует учитывать публично-правовую природу штрафа, содержащего признаки административной штрафной санкции, а именно справедливость наказания, его индивидуализацию и дифференцированность. В противном случае несоизмеримо большой штраф превратится из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу ст. 34 (ч. 1), 35 (ч. ч. 1 - 3) и 55 (ч. 3) Конституции РФ недопустимо.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 14 марта 2001 года № 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в порядке п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, т.е. с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г.

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом, однако полагает необходимым применить период взыскания пени по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате жилой площади с 11 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., со 02 октября 2022 г. по 26 ноября 2023 г. период взыскания пени по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства с 11 сентября 2020 г. по 31 марта 2022 г., со 02 октября 2022 г. по 31 октября 2023 г.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, его материального обеспечения, характера и размера причиненного вреда, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> до 8 000 руб., сумму пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> до 4 000 руб. Данный размер пеней соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, в обоснование требования о взыскании судебных издержек заявителем каких-либо договоров об оказании юридических услуг не представлено, требование истцом фактически не сформулировано, потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика судебных расходов.

Истцом при направлении искового заявления участникам процесса понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 12 коп. Несение указанных расходов подтверждается квитанциями АО «Почта России», в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании данных расходов в пользу ООО «Ремком» с ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований ООО «Ремком» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (л.д. 8).

Исходя из частично удовлетворенных судом исковых требований, с учетом взыскания в пользу истца 400 руб., то с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 892 руб. 72 коп. (36 423,92 - 20000,00 = 492,72 руб.) 1 292 руб. 72 коп.- 400 руб.).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремком» (ИНН <***>) задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> за период с 01 августа 2020 г. по 31 октября 2023 г. в размере 24 423 руб. 92 коп., пени за период с 11 сентября 2020 г. по 31 марта 2022 г., со 02 октября 2022 г. по 31 октября 2023 г. в размере 4 000 руб., пени за невнесение оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей за объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> размере 8 000 руб., почтовые расходы в размере 177 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 892 руб. 72 коп.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Д.В. Апокин

В мотивированной форме решение суда изготовлено 29 декабря 2023 г.

Копия верна, подлинник решения находится в деле № 2-3017/2023