ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/2025 по иску ФИО10 к ФИО11 и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что во исполнение Постановления Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 28 апреля 1993 года «О перераспределении земельного участка коллективного садоводческого товарищества «Цветок» производственного объединения коммунального хозяйства в районе д.Клин» КСТ «Цветок» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок <данные изъяты> га для общего пользования, а гражданам – членам КСТ «Цветок» предоставлены в собственность бесплатно занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию. Во владении истца находится недвижимое имущество, а именно земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>». С 2012 года земельный участок №, находящийся в СНТ СН «Цветок» был заброшен, была задолженность по членским взносам. В 2022 году истец нашла владельца вышеуказанного земельного участка ФИО11 ФИО11 сообщил истцу, что наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО1, умершей 25 января 2008 года, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, участок №, расположенного в СНТ СН «Цветок» принимать не намерен. Истец предложила ответчику выкупить у него вышеуказанный земельный участок. 27 мая 2022 года истец передала ФИО11 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за вышеуказанный земельный участок. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом с 2022 года и ранее, пока участок находился заброшенным с 2012 года, претензий от бывших собственников или собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Все время владения и пользования спорным земельным участком, истец исправно оплачивает членские взносы, оплатила задолженность по членским взносам до подписания сторонами договора купли-продажи, использует земельный участок исключительно по назначению: выращивает плодово-культурные растения, содержит участок в порядке, окашивает сорную траву на участке и прилегающей к нему территории.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО11 В.

Истец ФИО10 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его присутствия, с исковыми требованиями согласен, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО12, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ СН «Цветок» ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями искового заявления ознакомлена, иск подтверждает в полном объеме.

3-е лицо ФИО11 В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что с иском ознакомлен, иск поддерживает в полном объеме, претензий не имеет к ФИО10

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что на основании постановления № от 28 апреля 1993 года земельный участок НПОКХ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, был изъят из его землепользования. Гражданам-членам садоводческого товарищества «Цветок» предоставлены занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию в собственность бесплатно согласно списку садоводства.

На имя ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) было выдано свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок в с/тов-во «Цветок», для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> кв.м.

Из схемы расположения участков СНТ «Цветок», следует, что участок № находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ СН «Цветок».

Согласно выписки из списка членов садоводческого товарищества «Цветок» на участок № (по состоянию на 1993 год) владельцем земельного участка № указана ФИО1, место жительства <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, умерла 25 января 2008 года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Последнее место жительства ФИО1 указано: <адрес>.

Завещательного распоряжения на случай своей смерти ФИО1 не оставила. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Новомосковского нотариального округа и выпиской из реестра наследственных дел.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись:

- сын ФИО11 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной записи о рождении ДД.ММ.ГГГГ имя родившегося с «ФИО9» на «ФИО6», внесено отчество: «ФИО7», внесено место рождения: «<адрес>», выдано повторное свидетельство о рождении II-БО №.

- сын ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 апреля 2008 года, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о смерти №.

- сын ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГР ЗАГС сведения о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

- сын ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 20 сентября 2018 года, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о рождении № и справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ;

– сын ФИО8 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 31 июля 2015 года, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруг ФИО1 – ФИО7, умер 08 января 1994 года, что подтверждается: справкой о заключении брака № и справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, умершего 13 сентября 2018 года, проживавшего с 31 мая 1999 года по адресу: <адрес>, занимавшего 1 комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, заведено наследственное дело по заявлению администрации муниципального образования г.Новомосковск. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

После смерти ФИО8 ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшего с 27 ноября 2000 года по дату смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело на основании заявления его сына ФИО11 В. – единственного наследника. В наследственную массу после смерти ФИО8 ФИО8 спорный земельный участок не вошел.

27 мая 2022 года между ФИО11 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и ФИО10 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО11 продал ФИО10 земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в получении части денежных средств за продажу недвижимого имущества.

Согласно расписке в получении части денежных средств за продажу недвижимого имущества расчет произведен полностью, материальных претензий ФИО11 не имеет.

ФИО11 уже после смерти матери принял от истца денежные средства за спорный земельный участок, таким образом, распорядившись им, виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО11, предъявлено не было.

Решением учредительного собрания <адрес> от 20 мая 2022 года ФИО10 принята в члены СНТ СН «Цветок» и за ней закреплен в пользование земельный участок №, ФИО1 исключена из членов СНТ СН «Цветок», что подтверждается выпиской из протокола № от 20 мая 2022 года.

Согласно справке председателя <адрес> от 26 апреля 2024 года ФИО10 является членом СНТ СН «Цветок» с 2022 года, и за ней закреплен в пользование земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженности по членским взносам и иным платежам, связанным с содержанием вышеуказанного земельного участка, на дату выдачи справки, не имеет.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что примерно с 2012 года является членом <адрес> Ранее она на территории СНТ видела только одного мужчину, который занимался на участке №. С начала 2022 года данным земельным участком стала пользоваться ФИО10 Она с ней иногда идет с остановки до СНТ, а также видит ее на собраниях СНТ. Со слов ФИО10 ей известно, что она данный земельный участок купила у сына бывшей хозяйки. В ее присутствии никто на спорный земельный участок никогда не претендовал, споров о нем она никогда не слышала, никого на участке, кроме мужчины и ФИО10 никогда не видела, другие члены СНТ СН никогда не обсуждали между собой вопрос по спорному земельному участку.

Право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени в ЕГРН недвижимости не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 мая 2025 года № №.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО10 на спорный земельный участок и прекращения права собственности на него ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО10 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Отсутствие регистрации права собственности за продавцом земельного участка ФИО11 А. не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени фактического принятия.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок, а, учитывая, что наследники ФИО1 выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключили сделку в письменной форме, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование сразу после заключения сделки, в ином установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Цветок», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к ФИО11 и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО10, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 года.

Председательствующий