Судья Кислова Е.В. дело № 33-11356/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Говоруна А.В., Пастушенко С.Н.

при секретаре Журбе И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2023 по иску ТСН «Квартал» к ООО «ДДС Сервис», ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком по апелляционной жалобе ТСН «Квартал» на решение Азовского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В. судебная коллегия,

установила:

ТСН «Квартал» обратилось в суд с иском к ООО «ДДС Сервис», ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование требований указало, что собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1661 кв.м. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

ООО «ДДС Сервис» самовольно на части данного земельного участка установлено ограждение, в пределах которого установлен электрогенератор, используемый ООО «ДДС Сервис».

ООО «ДДС Сервис» собственником земельного участка не является. Общим собранием членов ТСН «Квартал» решение о предоставлении ООО «ДДС Сервис» части земельного участка для установки электрогенератора не принималось.

Ссылаясь на то, что действия ООО «ДДС Сервис» нарушаю права всех собственников общедолевой собственности на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН С учетом вышеизложенного и уточненных исковых требований истец просил суд:

обязать ООО «ДДС Сервис», ФИО1 устранить препятствия в пользовании членам ТСН «Квартал» земельным участком площадью 1661 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

обязать ООО «ДДС Сервис», ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1661 кв.м., КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем демонтажа ограждения, бетонного основания и электрогенератора;

запретить ООО «ДДС Сервис», ФИО1 без согласия членов ТСН «Квартал» эксплуатацию генераторных установок на земельном участке КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года исковые требования ТСН «Квартал» к ООО «ДДС Сервис», ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ТСН «Квартал» просит решение суда отменить, как принятое с неверным применением норм материального права,

принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование заявитель ссылается на обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивая на том, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, является производным от права собственности на помещения, находящиеся в данном доме, и принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «ДДС Сервис» указало на отсутствие оснований для отмены решения суда по мотивам, приведенным в жалобе, в силу недоказанности и необоснованности приведенных мотивов отмены.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражений, выслушав представителя истца ФИО2, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 12, 209, 304 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом оценки представленных доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ исходил из того, что истец не является собственником спорного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем не имеет субъективного права ставить вопрос о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, собственником которого он не является, отказав в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

Указанные выводы суда противоречат нормам материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен многоквартирный дом, который находится в управлении ТСН «Квартал». Многоквартирный дом расположен на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН определили доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1661 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с указанным Соглашением определены доли в праве собственности на земельный участок пропорционально размеру площади жилого и нежилого помещений, принадлежащего на праве собственности.

При этом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.06.2022 года право собственности на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано за:

ФИО7 – 408/10000 доли, ФИО8 – 384/10000 доли. Зарегистрированные доли соответствуют размеру, определенному Соглашением собственников жилых и нежилых помещений от 28.02.2015 года.

В границах указанного земельного участка КН 61:45:0000135:57 выявлено металлическое ограждение площадью 9,36 кв.м., в пределах которого возведено бетонное основание, на котором установлен стационарный электрогенератор, который используется ООО «ДДС Сервис», указанное обстоятельство подтверждается актом обследования земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.44) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Данный генератор подключен к нежилому помещению (офису), принадлежащему на праве собственности ФИО1, что также не оспаривается сторонами по делу.

Направленная на основании решения общего собрания собственников ТСН «Квартал» от 22.08.2019 года претензия в адрес компании «Оптикнет» (ООО «ДДС Сервис» отклонена.

На основании решения общего собрания ТСН «Квартал» от 20.10.2021 года в адрес собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме ТСН «Квартал» - ФИО1, направлено требование о демонтаже генератора, расположенного на земельном участке многоквартирного дома, которое также оставлено без удовлетворения.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование общего имущества возникает при использовании общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Таким образом, негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если будет доказано, что он подан собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, или от имени таких лиц, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности таких лиц или их законное владение.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении установить на общем земельном участке генератор отсутствует, вывод суда об отклонении исковых требований сделан с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

При отсутствии решения собственники помещений в многоквартирном доме ТСН «Квартал» вправе обратиться с требованием о демонтаже спорного объекта, реализовав право, гарантированное статьей 304 Гражданского кодекса, поскольку является лицом, полномочия которого основаны на нормах закона и вытекают из правовой природы такого товарищества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в судебном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Учитывая вышеизложенное, ТСН «Квартал» является надлежащим истцом в настоящем деле. Следовательно, суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, указав на отсутствие прав истца на спорный земельный участок.

Принимая во внимание, что товарищество, обратившись в суд с негаторным иском, доказало все элементы правового состава, необходимые для удовлетворения названного иска - факт использования общего имущества собственников помещений жилого дома, факт отсутствия согласия собственников помещений жилого дома на размещение генератора на земельном участке, факт нарушения этим прав указанных собственников по пользованию имуществом, свой статус надлежащего субъекта для обращения в суд с таким требованием, судебная коллегия признает решение суда вынесенным с существенными нарушениями норм материального права и процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя, в связи с чем, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене, а иск товарищества - удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Азовского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года – отменить.

Вынести новое решение, исковые требования ТСН «Квартал» к ООО «ДДС Сервис», ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Возложить на ООО «ДДС Сервис» ОГРН <***>, ФИО1 (ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) обязанность по устранению препятствий в пользовании членам ТСН «Квартал» земельным участком площадью 1661 кв.м., КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязать ООО «ДДС Сервис», ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1661 кв.м., КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем демонтажа ограждения, бетонное основание и электрогенератор.

Запретить ООО «ДДС Сервис», ФИО1 без согласия членов ТСН «Квартал» эксплуатацию генераторных установок на земельном участке КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи