Дело №2-974/2022

69RS0014-02-2022-000948-72

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок с расположенными на нем объектами,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании отсутствующим обремемения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1528,5 кв.м. с видом разрешенного использования «под гаражи» с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости на основании записи № от 14.09.2020г.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., проживающим по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ проживающим по адресу: тверская область, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., проживающим по адресу: <адрес> одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1528,5 кв.м. с видом разрешенного использования «под гаражи» с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровым номерами №, №, №, №. Государственная регистрация договора обеспечена 14.09.2020 года.

Формой обеспечения договора являлась ипотека отчуждаемого недвижимого имущества о чем в ЕГРН 15.09.2020 года внесена регистрационная запись №.

Выплата суммы подлежащей передаче продавцу недвижимого имущества осуществлялась равными платежами по 50000 рублей.

03.01.2021 года ФИО5 умер. Согласно справке нотариуса ФИО6 от 15.01.2021 №10 ФИО4 является единтсвенным лицом, подавшим заявление о вступлении в наследство.

В дальнейшем выплаты осуществлялись ФИО4 Таким образом, обязанность покупателей по договору купли-продажи указанного земельного участка были исполнены в полно объеме.

В связи с прекращением оснований для обеспечения исполнения обязательства записью об ипотеке в Управлении Росреестра по Тверской области было подано заявление об исключении записис об ипотеке № от 14.09.2020 года. Однаково, в соответствии с уведомлением от 26 апреля 2022 года о прекращении ипотеки было отказано.

В связи с изложенным в суд подано настоящее исковое заявление.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовыми отделениями возвращены конверты по истечении срока хранения.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик ФИО4 считается получившим извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление о согласии с заявленными требованиями, рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, а в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что 2 сентября 2020 года между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен догоор купли-продажи земельного участка со строениями, по условиям которого ФИО5 продал ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок 1528,5 кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем строения, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленый под гаражи.

На земельном участке находятся:

- склад общей площадью 44,6 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, инв. № 1-4408/1, кадастровй номер объекта №;

-склад общей площадью 40,7 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, инв. № 1-4408/2, кадастровй номер объекта №;

-объект незавершенного строительства, площадь застройки 378,6 кв.м., степень готовности 98%, кадастровый номер №.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи земельного участка со строениями от 2 сентября 2020 года (долее договор купли-продажи) строны оценили указанный земельный участок в 200000 рублей, строения в 700000 рублей, общая сумма оценки составляет 900000 рублей.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 купили у ФИО5 указанный земельный участок и строения за 900000 рублей, из них земельный участок за 200000 рублей, строения – 700000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому (п. 2.2 договора купли-продажи).

Пунктом 2.3. договора купли-продажи установлено, что расчет между стронами будет произведен после подписания договора не позднее пятнадцатого апреля 2022 года, по 50000 рублей ежемесячно, начиная с октября месяца 2020 года.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО5

Передаточным актом от 2 сентября 2020 года подтвержден факт передачи истцам земельного участка со строениями, расположенным по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 14 сентября 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также копиями регистрационных дел на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: <адрес>.

Копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 марта 2022 года подтверждено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № 14 сентября 2020 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля. Также 14 сентября 2020 года зарегистрировано обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО5 на срок с 14.09.2020 года до полного исполнения обязательства по договору (номер регистрации №).

Продавец ФИО5 умер 3 января 2021 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия II-ОН №816221, выданной 6 января 2021 года Главным управлением записи актов гражданского состояния Тверской области.

Справкой нотариуса ФИО6 от 15 января 2021 года и копией материалов наследственного дела №2/2021 к имуществу ФИО5, умершего 3 января 2021 года, подтверждено, что единтсвенным наследником, принявшим наследство, и получив свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО4.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ к ФИО4 перешли права требования по договору купли-продажи от 2 сентября 2020 года.

Представленными в суд копиями расписок в получении денежных средств подтверждено, что ежемесячно в период с 15 октября 2020 года по 15 марта 2022 года истцы передавали продавцу (ФИО5 три платежа октябрь, ноябрь и декабрь 2020г., ФИО4 15 платежей по 50000 рублей каждый).

Представленные в материалы дела копии расписок в получении денежных среств от 15 апреля 2022 года, 15 марта 2020 года, 16 февраля 2020 года и 15 января 2020 года являются недопустимыми доказательствами по делу, поскольку не представлены их подлиники, расписки содержат ошибку в указании дат их составления.

Представитель истцов обратился в Управление Росреестра по Тверской области для погашения обременения в виде ипотеки.

26 апреля 2022 года в адрес представителя истцов направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления ФИО5 о погашении записи об ипотеке.

Материалами дела подтверждена полная оплата покупателями приобретенных по договору купли-продажи от 2 сентября 2020 года объектов недвижимости, что является основанием для прекращения обременения в ивде ипотеки.

Поскольку в настоящее время обеспеченное ипотекой обязательство прекращено надлежащим исполнением, запись в ЕГРП о наличии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № нарушает права истцов, исковые требования о признании отсутствующим обремемения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1528,5 кв.м. с видом разрешенного использования «под гаражи» с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости на основании записи № от 14.09.2020г. подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1528,5 кв.м. с видом разрешенного использования «под гаражи» с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, № ипотекой в силу закона в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка со строениямиот 2 сентября 2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1528,5 кв.м. с видом разрешенного использования «под гаражи» с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости на основании записи № от 14.09.2020г.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи обременении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1528,5 кв.м. с видом разрешенного использования «под гаражи» с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, № ипотекой в силу закона в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка со строениямиот 2 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2022 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

1версия для печати