70RS0006-01-2023-000804-96
Гражданское дело № 2-516/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино 26 сентября 2023 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,
при секретаре Качкиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Асино Томской области с участием истца ФИО2 гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Асиновского городского поселения Томской области, ФИО3, заинтересованное лицо: ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что истец с апреля 2005 владеет открыто, добросовестно и непрерывно жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру в /дата/ истец по устной договоренности приобрела у ФИО1 (на момент приобретения ФИО17) ФИО18 заплатив ей 45 000 руб., о чем была составлена рукописная расписка. Каких-либо официальных документов о приобретении данной квартиры не составлялось. В последствии истец решила оформить приобретенную ею квартиру в установленном законом порядке, и выяснилось, что ФИО19 не является законным владельцем приобретенной истцом квартиры, что она ранее до /дата/ приобрела ее также по устной договоренности у ФИО9 (который в настоящие время умер) за 20 000 руб., который в свою очередь приобрел данную квартиру у ФИО8, которая приобрела ее в /дата/ году у ФИО10 (в настоящие время умерла), которая являлась дочерью собственника указанной квартиры ФИО7 При приобретении данной квартиры ФИО8, ФИО9 ФИО1 также с ФИО7 никаких официальных документов не оформляли. При попытке установить место нахождения ФИО7 выяснилось, что ФИО7 умерла в /дата/ году. С момента приобретения, т.е. с апреля 2005 истец проживает в указанной квартире и неоднократно проводила в ней косметический ремонт (отливала фундамент, ремонтировала печь отопления и т.д.). Владение данной квартирой является открытым, всем известно, что в данной квартире проживает именно истец. Администрация Асиновского городского поселения осведомлена, что истец владеет данной квартирой с 2005, т.к. по её заявлению была проведена перенумерация квартир в данном доме, однако в постановке на учет по месту жительства в данной квартире ей было отказано. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 - наследник умершей ФИО10
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – администрация Асиновского городского поселения Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований.
Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.
Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/, в муниципальной собственности МО «Асиновское городское поселение» находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Регистрация права собственности осуществлена на основании решения Малого Совета Томского областного Совета народных депутатов № от /дата/.
Вместе с тем, на основании договора на безвозмездную передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от /дата/ жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено в собственность ФИО7 Договор зарегистрирован в установленном порядке /дата/ №.
Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, предоставленной ОГБУ «ТОЦИК» /дата/.
Как следует из содержания искового заявления и объяснений истца, собственник жилого помещения ФИО7 умерла в /дата/ году, её наследником являлась дочь ФИО10, которая в /дата/ году продала указанное жилое помещение ФИО8, которая в свою очередь перепродала квартиру ФИО9, а затем данную квартиру приобрела ФИО21
В апреле 2005 года, как следует из представленной истцом расписки, ФИО11 продала квартиру по адресу: <адрес>, истцу ФИО2 за 45 тыс. рублей.
Между тем, договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переход права собственности не зарегистрирован.
С апреля 2005 года истец ФИО2 проживает в указанной квартире, произвела капитальный ремонт жилого помещения, открыто владеет жилым помещение как своим собственным, никаких притязаний со стороны третьих лиц, а также администрации Асиновского городского поселения относительно проживания истца и пользования спорным жилым помещением за период давностного владения не было.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором энергоснабжения № от /дата/, заключенным между истцом и ОАО «Томская энергосбытовая компания», справкой АО «Томскэнергосбыт» от /дата/ об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, справкой паспортного отдела от /дата/ об отсутствии зарегистрированных лиц по указанному адресу, а также показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО8
Так, из показаний свидетеля ФИО12 следует, что он приходится бывшим зятем истцу. Ему известно, что 18 лет назад истец приобрела у ФИО16 дом по адресу: <адрес>. Все это время истец проживала в этом доме, пользовалась как своим собственным. Он помогал ей с ремонтом дома, с посадкой и уборкой урожая. За все время владения истцом указанным домом никаких споров в отношении данного дома со стороны третьих лиц не было.
Свидетель ФИО13 пояснила, что проживает по соседству с истцом. ФИО2 купила дом у ФИО16 весной 2005 года, сама она проживает в соседнем доме с /дата/. До этого в доме проживали женщина с дочкой, фамилия у них ФИО22, одну звали ФИО23, другую ФИО24, кто из них мать, кто дочь она не помнит. После них в доме стала жить ФИО25, затем месяца два в доме проживал мужчина по имени ФИО26, после него ФИО16, которая и продала дом ФИО2 С весны 2005 года, истец постоянно проживает в доме, никто никогда на дом свои права не заявлял.
Согласно показаниям свидетеля ФИО8, ей известно, что истец ФИО2 с апреля 2005 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ей это известно, потому что в доме напротив истца, с /дата/ года проживала её мать, она часто приезжала к ней в гости и знает истца, а в /дата/ и сама переехали проживать в дом матери. В /дата/ она сама покупала дом, в котором проживает истец. Дом она покупала у ФИО27. Документов на дом на тот момент не было, поскольку дом принадлежал матери ФИО28 которая умерла. Они договорились, что она внесет задаток за покупку дома, а когда документы будут оформлены, то передаст ФИО29 оставшуюся часть денег, однако документы ФИО30 на дом так и не оформила. /дата/ года она продала квартиру ФИО9
Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что она приходится дочерью истцу. Ранее они проживали вместе одной семьей, вместе с отцом. В 2005 году семья распалась и мама решила сменить место жительства и приобрела себе квартиру по адресу: <адрес>. Стала жить в ней, поскольку квартира находилась в плохом состоянии, истец произвела в ней ремонт, залила новый фундамент, установила окна, отремонтировала печное отопление. Также на протяжении всего периода проживания истец проводит косметический ремонт в квартире, для поддержания его надлежащего технического состояния. Также построена баня и возведены иные надворные пристройки. Квартиру она купила у ФИО16 Договор купли-продажи они не оформляли, написали лишь рукописную расписку по поводу того, что были переданы денежные средства в счет оплаты квартиры. С 2005 года истец проживает в указанной квартире, никто на неё своих прав никогда не заявлял. Когда пришло время оформить квартиру в собственность, истец пошла в администрацию, чтобы найти собственника жилья. В последствии от ФИО31 им стало известно, что собственники квартиры были ФИО32. Истец попыталась найти их родственников, но оказалось, что они умерли. Истец ходила в администрацию, хотела заключить договор социального найма, но им было отказано, поскольку квартира приватизирована.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку их показания согласуются с объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.
Из копии наследственного дела №, следует, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО10, является её дочь – ответчик ФИО3, которая не возражала относительно владения ФИО2 спорной квартирой, прав на неё не заявила, представила письменное заявление о признании исковых требований.
Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с апреля 2005 года истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.
Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, родившейся /дата/ в д. <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ Асиновским ГОВД Томской области) Администрации Асиновского городского поселения Томской области (ИНН:<***>, ОГРН: <***>), ФИО3, родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ОВД Асиновского района Томской области) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья С.А. Чухланцева
Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2023.
Судья С.А. Чухланцева