К делу №2-811/2022 УИД 23RS0018-01-2022-000545-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 15 июля 2022 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иващенко В.П., ФИО4, ФИО5 к администрации МО о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Калининский район о признании права собственности.
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ, иващенко В.П. и членам его семьи была выдана квартира, по ордеру №. В эту квартиру они сразу вселились и продолжают проживать в ней до настоящего времени. В 2011 году все члены семьи подали заявление на приватизацию квартиры в администрацию муниципального образования . В 2011 году они подготовили техническую документацию на квартиру, подготовили технический паспорт, поставили квартиру на кадастровый учет. Квартира имеет следующие технические характеристики: квартира адрес: . ДД.ММ.ГГГГ управлением градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность №. На регистрацию перехода права сразу не обратились, считали, что договор на руках есть и этого достаточно. ДД.ММ.ГГГГ, супруга И. умерла, в связи с этим зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.
После смерти супруги, наследником к ее имуществу является иващенко В.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом П., номер в реестре нотариуса №.
В феврале месяце ФИО1, обратился в администрацию муниципальной образования , с заявление о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью И.. ДД.ММ.ГГГГ год отказали во внесении изменений и рекомендовали обратиться в суд, для признания права собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии со статьей 11 Закона РФ "О приватизации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 6 Закона РФ "О приватизации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местной самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с отказом администрации МО Калининский район в внесении изменений в договор безвозмездной передачи жилого помещения, который не зарегистрирован, возникает спор о праве, он разрешается судом по правилам искового производства.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник жилого помещения и уполномоченные им органы на осуществление функций собственника, в том числе передать в собственность квартиру в порядке приватизации, являющиеся ответчиком по делу, устранились от исполнения своих обязанностей, что нарушает конституционное право истцов, предусмотренное статьей 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда РФ" на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, в котором им не может быть отказано в силу закона.
Без признания права собственности в судебном порядке они лишены возможности оформить квартиру, и в дальнейшем зарегистрировать право собственности.
Таким образом, у них имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 1499000 рублей, такова цена иска.
На основании изложенного истцы просят суд: Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому иващенко В.П., ФИО4, ФИО5 на квартиру .
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В заявлениях истцы ФИО1, ФИО5, ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Калининский район по доверенности ФИО3 полагалась на усмотрение суда.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно копии паспорта № ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу (л.д.5). Согласно копии паспорту № ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу (л.д.6). Согласно копии паспорта № ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу (л.д.7).
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек на право занятия 3 комнат, . В состав семьи входят иващенко В.П. (квартир.), И. (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь) (л.д.8,9).
Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения Калининского района «Об уточнении почтового адреса квартире, расположенной по адресу: » от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен квартире площадью , почтовый адрес: Россия, (вместо ) (л.д.10).
Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район иващенко В.П., И., ФИО4, ФИО5, на основании распоряжения управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче в собственность квартиры », заключили настоящий договор по которому Управление передает гражданам в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве общей собственности каждому (бесплатно) занимаемое ими жилое помещение - квартиру , для проживания. Согласно п.2 вышеуказанного договора граждане обязаны: а) принять от Управления указанное в настоящем договоре жилое помещение; б) произвести за свой счет государственную регистрацию права собственность передаваемое по настоящему договору жилое помещение; в) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами для собственников жилых помещений. Управление обязано: а) передать гражданину свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; б) передать Гражданину всю техническую документацию на передаваемом в собственность жилое помещение (л.д.11).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.12).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира с КН №, площадью ., расположена по адресу: (л.д.13,14).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, квартира, с КН №., расположено по адресу: (л.д.15).
Согласно ответу на обращение администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес иващенко В.П., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования Калининский район, в виду ее передачи в собственность, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на основании Распоряжения управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность квартиры ». На момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ у администрации муниципального образования Калининский район имелись законные основания для передачи указанного жилого помещения по 1/4 доли в праве общей собственности иващенко В.П., И., ФИО4, ФИО5. В соответствии с заключённым договором граждане обязаны были произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности передаваемое по договору жилое помещение. На основании вышеизложенного в настоящее время администрация муниципального образования Калининский район не имеет оснований для внесения изменений в договор безвозмездной передачи помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно справке Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №, , в реестре муниципальной собственности муниципального образования Калининский район не значится (л.д.70).
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Указанные положения нашли свое отражение в действующем законодательстве - ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом в силу ч.1 ст.69 указанного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № ФИО1 и членам его семьи была выдана квартира. В 2011 году все члены семьи подали заявление на приватизацию вышеуказанной квартиры в администрацию муниципального образования Калининский район. В 2011 году была подготовлена техническая документация на квартиру, подготовлен технический паспорт, квартиру поставили на кадастровый учет, квартира . ДД.ММ.ГГГГ управлением градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район и истцами был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность №. Суд также принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ, супруга И. умерла.
Как установлено в судебном заседании истцы ДД.ММ.ГГГГ приватизировали квартиру по вышеуказанному адресу по ? доли, однако право собственности на себя не оформили до настоящего времени, при этом после смерти И., истцы лишены возможности в установленном законом порядке принять наследство после ее смерти, так как И. свою долю в приватизированной квартире не оформила. При вышеуказанных обстоятельствах истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы открыто, на правах собственника владеют, живут и пользуются указанной квартирой. Также в судебном заседании установлено, что спорная квартира в собственности муниципального образования Калининский район не значится. При выше установленных судом фактических обстоятельствах, у истцов в соответствии с вышеприведенными нормами права возникло право собственности на квартиру. Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому иващенко В.П., ФИО4, ФИО5 на квартиру .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности 1/3 доли иващенко В.П. на квартиру .
Признать право общей долевой собственности 1/3 доли ФИО4 на квартиру .
Признать право общей долевой собственности 1/3 доли ФИО5 на квартиру
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней, со дня изготовления мотивировочной части решения.
Судья:__________________________