УИД 32RS0027-01-2025-003114-19
Дело № 2-2976/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года город Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Сочень Т.Ю.
при секретаре Ворожбитовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Ч. на праве собственности принадлежит 6/100 долей в праве общей долевой собственности на объект не движимости – бытовое помещение в здании пожарного депо на четыре автомашины <адрес>, общей площадью 870,7 кв.м., с кадастровым №..., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым №.... Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №..., площадью 389 кв.м.., расположенный <адрес>, с видом разрешенного использования: административные здания, конторы, находится в государственной неразграниченной собственности (данные о правообладателе отсутствуют, вид, номер, дата государственной регистрации – не зарегистрировано). <дата> между Ч. (арендатор) и Брянской городской администрацией (арендодатель) заключен договор №... аренды указанного земельного участка на срок 49 лет с условием внесения арендной платы в размере, определяемом в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти Брянской области, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В период с 01.10.2020 по 31.12.2024 за ответчиком сформировалась задолженность по внесению арендной платы в размере 4 911,60 руб. Истцу стало известно, что Ч. умерла, в связи с чем, он обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с наследников Ч. в бюджет муниципального образования городской округ «город Брянск» задолженность по внесению арендной платы в размере 6 550,99 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2020 по 31.12.2024 в размере 1 639,39 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Дело рассмотрено в порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, да исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с пунктом 1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 № 95 «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации», управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, организационно-технические функции по вопросам выдачи разрешений на установку и эксплуатацию рекламных контракций на территории города Брянска, аннулировании таких разрешений, осуществляемых в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-Ф3 «О рекламе».
Согласно пунктом 3.1. Положения - Управление в соответствии с возложенными: на него задачами проводит мероприятия по обеспечению взыскания; задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.
Как следует из материалов дела, Ч. на праве собственности принадлежало 6/100 долей в праве общей долевой собственности на объект не движимости – бытовое помещение в здании пожарного депо на четыре автомашины <адрес>, общей площадью 870,7 кв.м., с кадастровым №.... Сособственниками указанного помещения являются Л. (3/100 долей в праве общей долевой собственности), Б.О. (11/400 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (6/100 долей в праве общей долевой собственности), П. (3/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (5/100 долей в праве общей долевой собственности), ООО «Брянский автомобильный завод» (8/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО6 (31/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (8/100 долей в праве общей долевой собственности), К. (5/100 долей в праве общей долевой собственности), Б.А. (3/100 долей в праве общей долевой собственности), ООО «Управление механизации № 6» (11/200 долей в праве общей долевой собственности), Б.Т. (3/100 долей в праве общей долевой собственности), Г.О. (8/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (6/100 долей в праве общей долевой собственности).
Указанное помещение располагается на земельном участке площадью 389 +/-7 кв.м. с кадастровым №..., с видом разрешенного использования: административные здания, конторы, который находится в государственной неразграниченной собственности (данные о правообладателе отсутствуют, вид, номер, дата государственной регистрации – не зарегистрировано).
С собственниками помещения <адрес>, общей площадью 870,7 кв.м., с кадастровым №..., ФИО5, ФИО6, ФИО4, Ч. ФИО3 Брянской городской администрацией <дата> заключен договор №... аренды земельного участка площадью 389 +/-7 кв.м. с кадастровым №..., расположенного <адрес> на срок 49 лет с <дата> по <дата> (п. 2.1 договора).
Согласно п. 4.4.5 договора арендатор обязан уплачивать арендную платы на в размере и на условиях, указанных в договоре.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2. договора размер арендной платы определяется договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти Брянской области, и устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенном в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта передачи участка (п. 3.3 договора).
Акт приема-передачи земельного участка подписан арендаторами <дата>.
В соответствии п. 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (п. 3. 5 договора).
Пунктом 5.3 договору установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города Брянска пеню в размере 1/300 годовой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно предоставленного истцом расчета, в период с 01.10.2020 по 31.12.2024 за Ч. образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 4 911,60 руб. В связи с этим, ответчику начислена пеня за период с 16.12.2020 по 31.12.2024 в размере 1 639,39 руб.
Ч. умерла <дата> (запись акта о смерти №... от <дата>)
Как следует из справки № 217 от 15.05.2025, выданной нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Г., наследниками по закону после смерти Ч. являются ее сыновья ФИО1 и ФИО2 ФИО2 от принятия наследства отказался.
<дата> ФИО1 временно исполняющей обязанности нотариуса Г. – И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества, состоящего из 6/100 долей в праве общей долевой собственности на бытовой помещение в здании пожарного депо на четыре автомашины, находящегося <адрес>, общей площадью 870,7 кв.м., с кадастровым №....
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, кадастровая стоимость помещения <адрес>, общей площадью 870,7 кв.м., с кадастровым №..., составляет 16 316 128,27 руб. Таким образом, кадастровая стоимость наследственного имущества, принятого ФИО1 после смерти матери Ч. составляет 978 967, 70 руб. (16 316 128,27 руб. : 100 • 6 = 978 967, 70 руб.).
В связи с отсутствием арендных платежей стороной истца в адрес наследников Ч. была направлена претензия от 24.01.2025 с предложением оплатить задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2020 по 31.12.2024 года в размере 4 911,60 руб. и пени по состоянию на 31.12.2024 года в размере 1 639,39 руб.
Претензия была оставлена без удовлетворения.
Определяя размер арендной платы, муниципальное образование городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации руководствовалось Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 N 595-п, согласно которому размер арендной платы рассчитывается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Данный расчет является арифметически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Разрешая вопрос о судебных расходах по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
С учетом изложенного, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. (исходя из цены иска – 6 550,99 руб.), от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации 6 550 руб. 99 коп.: задолженность по арендным платежам за период с 1 октября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 911 руб. 60 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 декабря 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 639 руб. 39 коп.
Взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городской округ «город Брянск» государственную пошлину размере 4 000 руб.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Ю. Сочень
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17.09.2025.