14RS0035-01-2025-000324-73
Дело № 2-1353/2025
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Якутск 28 февраля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Айсар» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ___ года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Айсар» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___, стоимость которого определена в размере ___ рублей. По условиям указанного договора, покупатель ООО «Айсар» обязался произвести оплату в срок до ___ года по ___ рублей каждому из продавцов. ___ года истцом ФИО1 в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Просила взыскать с ответчика сумму основного долга в размере ___ рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ___ года в размере ___ рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере ___ рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала. Пояснила о том, что денежные средства истцом были возвращены ответчику в связи с обращением о расторжении договора купли-продажи, в указанном иске было отказано, действия по открытию ответчиком депозита на имя истца фактически являлось принуждением, попыткой давления, в ходе рассмотрения данного дела срок депозита истек, ответчик его не продлевал, истец денежные средства по договору в установленный срок не получила, действия ответчика нельзя признать добросовестными.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании разрешение дела оставил на усмотрение суда, пояснил о том, что свою долю оплаты от ответчика он получил.
Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Установлено, что ___ года между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ООО «Айсар» (покупатель) был заключен договор № ___ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ___
Сторонами договора стоимость земельного участка согласована в размере ___), которая подлежит оплате продавцам в равных долях по ___ рублей каждому в срок не позднее ___ года (п.2.2 договора).
Условия договора сторонами были исполнены.
Так, земельный участок передан покупателю, право на него зарегистрировано за ООО «Айсар» ___ года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ___ года.
В свою очередь покупателем ООО «Айсар» условия договора были исполнены ___ года путем перечисления продавцам ФИО2, ФИО1 каждому по ___ рублей.
___ года ФИО1 и ФИО2 полученные денежные средства перечислили обратно покупателю ООО «Айсар», что следует из чеков-ордеров от ___ года.
Также установлено, что ___ года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Айсар» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ___ года, прекращении права собственности на земельный участок, признании дополнительного соглашения незаключенным от ___ года.
___ года, вступившим в законную силу ___ года, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Айсар» были удовлетворены частично, признано незаключенным дополнительное соглашение №___ от ___ года к договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ___ года, в остальной части иска в удовлетворении отказано (дело № ___).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ___ года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ___ года оставлено без изменения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ___ года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ___ года, апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ___ года оставлены без изменения, кассационные жалобы ФИО2 и ФИО1 без удовлетворения.
Данными судебными постановлениями по делу № ___ установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков от ___ года был фактически исполнен продавцами и покупателем. ___ года ФИО2 и ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи и ___ года предъявили иск в суд, ___ года покупатели перечислили ___ рублей обратно покупателю ООО «Айсар», который в тот же день платежным поручением от ___ года № ___ возвратил ___ рублей ФИО2 и открыл ___ года банковский аккредитив на имя ФИО1 на сумму ___ рублей в связи с возвращением банком без исполнения платежного поручения от ___ года о перечислении ___ рублей в связи с закрытием ее банковского счета. Факт оплаты покупателем стоимости земельного участка судом установлено, необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок органом государственной регистрации права произведены.
Суд учитывает установленные указанными судебными решениями обстоятельства в соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, установлено, что ООО «Айсар» условия договора о перечислении истцу ФИО1 денежных средств (___ рублей) было исполнено, при этом ФИО1 ___ года вернула их обществу, в связи с этим ООО «Айсар» ___ года открыл на имя ФИО1 банковский аккредитив на срок до ___ года.
При этом, доказательств, подтверждающих получение ФИО1 денежных средств (___ руб.) с банковского аккредитива, а также после истечения срока его действия (___ года), в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать фактически не полученные по договору денежные средства в размере ___ рублей.
Истец заявила о нарушении ответчиком условий договора, поскольку денежные средства по нему ею не получены, представила расчет суммы долга всего в размере ___ рубля, из которого основной долг в размере ___ рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ___ года в размере ___ рублей.
___ года истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности в размере ___ рублей в течение десяти дней, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд полагает удовлетворить требования о взыскании процентов за пользование денежных средств с учетом предыдущих действий самого истца (возврат перечисленных ответчиком денежных средств), свидетельствующих об отсутствии недобросовестности ответчика по исполнению обязательств по договору.
С учетом претензии истца от ___ года, установленного в ней срока исполнения (десять дней), суд полагает взыскать проценты за период с ___ года (дата истечения срока для добровольного исполнения требований истца) по ___ года (как просил истец) в размере ___ рублей (___), исходя из следующего расчета: ___ дня (___ рубля.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании основного долга и процентов всего в размере ___ рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 20 316 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Айсар» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № ___ года в размере 750 000 рублей, проценты в размере 15 799,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 316 рублей, всего 786 115 (семьсот восемьдесят шесть тысяч сто пятнадцать) рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено 06.03.2025 года.