Решение по делу № 2-1168/2023 от 30.05.2023 - об оспаривании сделок.

78RS0№-10

Дело № мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО12, ФИО14, ФИО13 об оспаривании сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО12, ФИО14, ФИО13, в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО12;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО13

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился к нотариусу ФИО2 через представителя по доверенности ФИО11 с заявлением об открытии наследственного дела и принятии наследства после смерти своего отца ФИО4, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Настоящим заявлением ФИО10 наследство принимает и просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Других наследников, предусмотренных ст. 1142, 1146, 1147, 1148, Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Нотариус сообщила, что не может оформить наследство на квартиру в связи с тем, что квартира была переоформлена решением Куйбышевского районного суда (Дело № от ДД.ММ.ГГГГ) и не принадлежит отцу истца. В последствии выяснилось, что между ФИО14 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи квартиры продавцом является ФИО14 а покупателем ФИО12 По мнению истца ФИО14 на момент продажи не являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а собственником являлся его отец ФИО4, который получил ее в дар от ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти был зарегистрирован по данному адресу. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО4 был оформлен у государственного нотариуса Седьмой нотариальной конторы Санкт-Петербурга ФИО15. Затем, данный договор был зарегистрирован в реестре за №. В данной квартире были зарегистрированы отец истца и его мать (бабушка) ФИО17 и проживали в ней до самой смерти. Отец истца ФИО4 умер, и истец как наследник первой очереди по закону должен унаследовать его имущество. Также истец указывает, что договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО12 имеет нарушения закона и полежит расторжению по причине того, что стоимость квартиры существенно занижена; денежные средства по договору не выплачены ФИО14 в полном объеме; для регистрации договора необходимо предоставить помимо расписки, согласие одного из супругов (п.3 ст35 СК РФ); справку о составе семьи Ф9, технический паспорт; ФИО14 не продавал данную квартиру (заявление имеется в материалах дела). Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО13 имеет нарушения закона и полежит расторжению по причине того, что квартира отчуждается по цене ниже кадастровой стоимости

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал в уточненном виде.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО13 возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, повлекшие неблагоприятные последствия для других лиц, являются в силу данного принципа недозволенными и признаются злоупотреблением правом.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422).

Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так, материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО4, заключен договор, в соответствии с которым ФИО14 подарил, а ФИО4, принял в дар, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, площадью 41.3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно копии нотариально удостоверенного заявления ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была подарена им ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО14 продал принадлежащую ему на праве собственности на основании договора передачи № квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер.

Вступившим в силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО12 к ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 квадратных метра, кадастровый №, находящейся на первом этаже, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцом ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из правовой позиции Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества зарегистрировано право собственности ФИО13 на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург 09.06.2021г. за №-H/78-2021-3-520.

Ранее, по сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества было зарегистрировано право собственности ФИО12, документы-основания:

1) Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 02.02.2021г. по делу №, дата вступления в законную силу 06.03.2021г.;

2) Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, согласно архивным сведениям 27.04.1993г. B отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества было зарегистрировано право собственности ФИО14 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 26.04.1993г., <адрес> Санкт-Петербурга.

Указанная регистрация была произведена на основании надлежащих правоустанавливающих документов, которые на момент осуществления регистрационных действий не были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке.

Указанные сведения также подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 названного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО12 к ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности, дана правовая оценка договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 квадратных метра, кадастровый №, находящейся на первом этаже, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО12 и продавцом ФИО14

Указанное решение суда вступило в силу, в связи с чем требования истца в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО12 удовлетворению не подлежат.

Также суд учитывает, что ссылки истца на заключенный между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО4, договор дарения, в соответствии с которым ФИО14 подарил, а ФИО4, принял в дар, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, площадью 41.3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не могут быть приняты во внимание в виду следующего.

Согласно ст. 257, ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент совершения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор отчуждения жилого помещения должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 2 ст. 50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ №), действовавших на момент совершения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора В момент его регистрации. На территории субъекта РФ <адрес> значения Санкт-Петербург регистрацию прав в отношении жилых помещений с момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (с ДД.ММ.ГГГГ) и впоследствии Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (с ДД.ММ.ГГГГ) осуществляли Проектно- инвентаризационные <адрес>ов Санкт-Петербурга. Порядок осуществления регистрации прав на жилые дома и помещения Проектно-инвентаризационными Бюром содержался в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Информации о регистрации указанного договора Проектно-инвентаризационном Бюро материалы дела не содержат и опровергается сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Доводы истца относительно недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО13 по причине продажи указанного недвижимого имущества по цене, ниже кадастровой стоимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт сам по себе достоверным доказательством ничтожной сделки не является. Кроме того, в подтверждение данного обстоятельства доказательств истцом в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Кроме того, суд полагает возможным отметить, что в силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из разъяснений п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

При наследовании по закону наследники призываются к наследованию в порядке установленной законом очередности (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущества и ее момента (п. 34).

Согласно ответу нотариуса на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО2 имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, умершего в 2020 году. ДД.ММ.ГГГГ с заявление о принятии наследства обратилась ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился брат наследодателя ФИО6 в лице представителя ФИО7, действующего по доверенности; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась двоюродная тетя наследодателя ФИО8, в лице представителя ФИО9, действующего по доверенности; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО10, в лице представителя ФИО11, действующего по доверенности. Свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

По смыслу вышеуказанных нормативных положений интерес в оспаривании сделок должен носить материально-правовой характер, то есть заключением или исполнением оспариваемых сделок должны нарушаться права такого лица или охраняемые законом интересы последнего.

Вместе с тем, как установлено судом, какими-либо правами в отношении спорной квартиры на момент совершения оспариваемых сделок истец не обладал, права и законные интересы последнего оспариваемыми договорами не затрагивались, доказательств своей заинтересованности в применении последствий недействительности сделок в ходе рассмотрения дела истец суду также не представил. При этом суд принимает во внимание, что после смерти отца истец наследство не принимал и, следовательно, в результате совершения оспариваемых им сделок каких-либо прав в отношении спорной квартиры не лишился.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент полагать права истца нарушенными в части заявленных им требований оснований не имеется, что исключает возможность удовлетворения данных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

ФИО10 в требованиях иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: